預售屋小坪數當道 新竹獨大 郭及天／台北報導 2023年6月24日 週六 上午4:10 近年房價高漲，建商為控制總價，持續縮小產品坪數，今年全台成交的預售屋坪數在30坪 以下的比率高達近48％，比去年還提高五個百分點。不過在全台預售推案小坪數當道中， 新竹預售屋卻走不一樣的路，中大坪數占比冠居全台，還有放大的趨勢，顯然竹科園區客 成為全台唯一能跟上房價漲幅、且無需犧牲居住面積的族群。 據永慶房產集團統計，今年前四月全台預售屋交易中，新北市有高達近63％為房屋坪數30 坪以下的小宅，比率高居全台之冠，高雄市占比亦高達56.2％；七都中，小宅占比最低的 是新竹，僅有22.5％。 房地產業者認為，扣除公設等虛坪，等於近半買家只能購入不到20坪的房屋，高房價、少 子化趨勢下，未來新建住宅面積只會愈來愈小。 近年大台北以外各都會區房價高漲，尤以新竹、台南、高雄為最，不過預售市場的住宅坪 數分布卻截然不同。 過去被認為房價較低的台南及高雄，30坪以下小宅比率已高達46.8％、56.2％，比去年分 別提升九個、五個百分點，由於南、高兩市房價漲幅大，且消費者購買力相對偏低，建商 為銷售考量，須將房屋總價控制在合宜範圍內，因此捨棄標準三房規畫，紛紛將推案坪數 縮小，標準二房或小三房產品已占推案市場半數。 反觀在新竹地區，雖近年房價暴漲，不過建商在產品規畫縮小坪數的情形並不明顯，反而 還有放大的趨勢；新竹預售屋30坪以下的小宅占比僅22.5％，30坪以上的坪數區間中，30 ～40坪占39.4％最多，40～50坪占20.2％、50～60坪占9.2％、60～80坪占6％，80坪以上 占3％，30坪以上產品占比之高，遙遙領先包括台北市在內的其他六個直轄市。 房仲業者分析，這反映了新竹在園區客的高所得、高購買力支撐下，建商推案以宜居空間 、建案質感，取代總價思維，推案規畫坪數不減反增。 https://reurl.cc/o7Rrqv -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 218.35.160.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/Hsinchu/M.1687576561.A.7A0

推 hsucheng : 高購買力高所得買小坪數 06/24 11:17

推 ksuenjjr : 買得起大坪數誰要買小坪數 06/24 11:20

→ q169 : 新竹發寶昌就蓋一堆25-40坪小坪數建案，量體多當然 06/24 11:34

→ q169 : 比重不低 06/24 11:34

→ kamisanma : 也不少台北房東買來租人的 06/24 11:37

推 tale1890: 現在包養網都這麼直接嗎 06/24 11:37

推 isohera : 對，新竹就是大，我房間 06/24 11:40

→ isohera : https://i.imgur.com/z4dXMrL.jpg 06/24 11:40

推 zxlai0000 : 新竹在地有錢人或田僑仔，會買透天厝不會買公寓 06/24 12:12

推 Mulsanne : 大坪數不好轉手啊 投資客都買2～3房 06/24 12:24

推 alexstag : 人家的小坪數是30以下，就是兩房跟2+1這種主流物件 06/24 13:42

推 waterway: 歐美包養真的很平常嗎? 06/24 13:42

推 teamax : 會主流就是因為再大的就很貴啊 06/24 14:14

→ teamax : 現在談市場需求都倒果為因 06/24 14:15

推 court : 所以總價多少？重點 06/24 14:16

推 softwords : 那種小房子只能住還沒生小孩的夫妻 06/24 14:48

→ softwords : 浴室又小的可憐 連享受一起洗澡的情趣都沒辦法 06/24 14:49

推 mark1888: 男友上包養網 該放生嗎 06/24 14:49

推 anguslf2 : 小坪數的房子根本不是拿來住的 只是拿來投資用的 06/24 15:05

→ MacD89 : 炸雞也越來越小塊 06/24 15:13

推 yoyoyoyoman : 兩三房比較好炒阿 06/24 15:15

→ yuherngshi : 權狀30 最多生一個吧 可是新竹是生育率最高的不夠用 06/24 17:20

→ yuherngshi : 表示新竹的房子還不夠貴XD 06/24 17:20

推 Quaranta: 是這個包養平台嗎 06/24 17:20

→ vimeo : 其實不少一寶的夫妻就是住這種房，然後隔出來的房間 06/24 19:04

→ vimeo : 每間都很小，也難怪一到假日就要去東部去山上 06/24 19:04

→ bigu : 嗯安% @vimeo 06/24 20:56

推 ebeta : 小坪數是拿來炒的，沒人在永久住，單身宅例外 06/24 21:15