小弟房版菜雞 問一個問題請大家鞭小力點 最近到處看看房 心中有個疑惑 到底該如何比較每間房的房價 以下幾種方式 1. 照實價登錄算法 總價除總坪數 算出單坪價 以單坪價比較 如果一個有車位 一個沒車位就酌量加個200萬左右 然後再下去算 2.把總價除以室內實坪 以此單坪價比較 有車位一樣差不多+個200萬互比 會這樣想是因為常常每個社區公設比不太一樣 在想是不是要以實際使用到的室內算比較好 3. 總之如果同房數 同衛浴數 室內坪數差別不到五坪 全部當作等位 有無車位酌量加個200萬左右 直接比較總價 ex. 室內25坪3房2廳2衛=室內30坪3房2廳2衛 室內20坪2房2廳2衛=室內15坪2房2廳2衛 會有這想法是因為粗略來看 坪數差一點好像使用也沒差別 但如果差5坪 好像也差有點多 可以多一間房了 另外一個缺點這樣比的話 如果一間25坪 一間35坪差10坪 都3房 不就很難比 無法評估要加多少錢 一般來說都是怎麼比的 先感謝各位前輩解答菜雞的疑惑 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 42.76.197.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690204163.A.B8E

推 qqq7840: 你怎麼算或是別人怎麼算不重要。重要的是屋主怎麼算 07/24 21:16

→ ses15763: 認同一樓， 07/24 22:50

推 JOHNNYROSSO: 嗯嗯重點只有屋主是怎麼算 07/24 22:59

推 licklabium: 怎麼算不是重點，重點是你能不能讓屋主願意這價格賣 07/24 23:06

推 jackred: 那一棟近期賣多少+附近屋齡差不多的賣多少 07/24 23:06

推 yes500: 我妹上包養網被我發現= = 07/24 23:06

推 Hoshan: 一樓中肯 07/24 23:08

推 cobrabaton: 重點是妹子喜不喜歡你開的條件，不喜歡都沒用 07/24 23:38

推 s47vd48g: 室內多2.5坪就可以多一間單人房，3坪就多一間雙人房，4 07/24 23:50

→ s47vd48g: 坪就多一間主臥，5坪已經可以多一間有更衣室的主臥。 07/24 23:50

→ s47vd48g: 所以2坪以內可以算同房型，3坪就要+1了 07/24 23:50

推 alexantiy: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/24 23:50

→ chiangww: 比總價 07/25 09:09

推 ivan1209: 你想想你是屋主你會怎麼算大概就差不多那個價錢了 07/25 14:35

→ ivan1209: 你是屋主你會用實登去賣嗎? 一定不會對吧？　房仲的手續 07/25 14:36

→ ivan1209: 費跟這幾年來的管理費跟稅金都會灌上去 07/25 14:37

推 Narcissuss: 妹子就是要大安信義區電梯大樓 謝謝 07/25 15:03

推 sowrey: 樓上是不是被包養 07/25 15:03