推 C24128390: 中肯 07/25 16:42
推 asuslover: 重購退稅可以省400多萬稅金也不建議賣嗎？三年前買90 07/25 16:43
→ asuslover: 0多 明年預售交屋想順勢賣掉現有可以賣2000出頭 可以 07/25 16:43
→ asuslover: 全退稅 07/25 16:43
推 MixBear: 搞那麼複雜幹嘛 買就對了 07/25 16:49
→ MixBear: 不要問 07/25 16:49
→ mfcke: 重購退稅 通常會用 是想自住攻頂 符合竹科人消費期待 07/25 16:52
→ mfcke: 我個人是偏向賺錢 兩間一起增值 會比一間快 07/25 16:53
→ mfcke: 高總 長線會有維持費用較高 流動性較差 上漲鈍化的問題 07/25 16:53
→ mfcke: 當然 自住那幾間建商 爽感無價 看人 07/25 16:54
推 asuslover: 因為手上還有其他三間明年要交屋，新房子租人好虧 未 07/25 16:58
→ asuslover: 來交易稅金都補不回來 07/25 16:58
推 sspider0829: 問就是買 07/25 17:02
推 Tylose: 真的，各取所需，談好就好，租屋萬歲~~ 07/25 17:06
推 zhi5566: 變現要放哪是個問題 租金穩穩收 增值用增貸 07/25 17:11
噓 benuan: 科技業大衰退 下一步大裁員 AI 園區將胎死腹中 你之後賣 07/25 17:11
→ benuan: 不掉也租不出去 別再自慰了 07/25 17:11
→ mfcke: OKOK 科技業要大衰退惹 QQ 07/25 17:15
→ samm3320: 哎好想來一波大衰退讓我撿個便宜再買一間 07/25 17:16
推 AlexanderIn: 明年寶山台積陸續完工 07/25 17:17
推 Narcissuss: 生活圈明明到台北 07/25 17:18
推 nottell: 新竹人力問題快無解了耶 07/25 17:24
推 Orihimeboshi: 台灣科技業大衰退應該一堆人要跳樓了吧 07/25 17:31
推 lionway: @ben AI會泡沫..要確定內 還有AI園區緯創要把總部移過來 07/25 17:31
推 jamo: 我比較想問下,新竹公共建設不足這個點,你怎麼看? 07/25 17:46
→ mfcke: 我跟你看法不同欸 可能你台北住太久 新竹人生活已經脫離 07/25 17:48
→ mfcke: 脫離公共建設很久惹 07/25 17:48
→ mfcke: 就是這裡偏向美式資本主義 大個人 小政府 07/25 17:49
→ mfcke: 想要賺錢的 自己會把門面弄好 07/25 17:49
→ mfcke: 我也台北長大 知道台北很可以把成本外部化 07/25 17:49
→ mfcke: 不過新竹看公共建設很沒意義啊 不然高雄房價應該需要補漲 07/25 17:49
推 scitamehtam: 新竹公共建設不足？？ 總圖、阿平台車站、動物園、AI 07/25 17:50
→ scitamehtam: 智慧園區、隆恩圳、水岸公園、中國醫、台大醫、竹科x 07/25 17:50
→ scitamehtam: 矽谷不是？？ 07/25 17:50
→ mfcke: 高雄應該是 如果房價權重配公共建設 應該要全台第二 07/25 17:50
→ mfcke: 講實際新竹上漲也不是什麼奇蹟 單純就是供不應求 07/25 17:51
→ scitamehtam: 新竹市人均統籌還贏一半直轄市勒 07/25 17:51
→ mfcke: 你有興趣可以翻一下 關長重劃區 縣治一二三高鐵 計劃書 07/25 17:51
→ scitamehtam: 新北桃園台中人均統籌被新竹市爆幹屌打.. 07/25 17:52
→ mfcke: 幹 我那天發現 政府遠遠低估這邊稅成長這麼快 沒辦法 07/25 17:52
→ scitamehtam: 新竹來看一下整體比新北桃園台南台中像直轄市多了… 07/25 17:52
→ mfcke: 新竹現在房子還是供不應求 所以公共建設這點先不用管 07/25 17:52
→ mfcke: SCI這分身帳號又在胡扯了 可悲 07/25 17:53
推 jamo: 高雄就算惹,完全就是政治主導產業失敗的案例~ 07/25 17:53
→ scitamehtam: 整天嘴公建？ 結果新竹還比一半直轄市強 07/25 17:53
→ scitamehtam: 自己查好嗎，新竹市人均統籌贏新北桃園台中 07/25 17:54
→ scitamehtam: 沒查在那邊嗆？ 07/25 17:54
推 kk1234: 您不是舊台北縣樹林長大的嗎 ? 07/25 17:54
→ mfcke: 簡單來說 公共建設 當然是扣分 但是供不應求 大加分... 07/25 17:54
→ mfcke: 是啊 怎惹 台北生活圈啊 很正常吧 ㄎㄎ 07/25 17:54
→ mfcke: 不會不敢承認 沒事的 07/25 17:54
→ jamo: 把新竹當成高級工業區來看,只要有就業其它什麼都不管 07/25 17:54
→ jamo: 好像也是可以~~ 07/25 17:54
→ mfcke: 我覺得要討論其他房價因素 要先處理最基本供需 07/25 17:55
→ mfcke: 現在新竹房價 就蛋價概念.... 07/25 17:55
→ kk1234: 是啊 沒啥不好丞認 我台北中山區長大的 ^^ 07/25 17:55
→ jamo: 但是最基本的交通要顧啊,每天這樣塞車效率太差惹~ 07/25 17:56
→ mfcke: 不錯啊 我沒意見 這篇又沒要拿台北來比 07/25 17:56
→ mfcke: 沒辦法 矽谷也解決不了交通問題 07/25 17:56
→ mfcke: 都市一定會塞車 這沒辦法 這我在美國上課也討論過 07/25 17:57
推 alexstag: 看矽谷就知道了，整天交通交通…啊政府就是不給錢 07/25 17:57
→ alexstag: 是能怎樣xd 07/25 17:57
→ mfcke: 大都市塞車問題 一直都沒有良方 吸引力一直大於處理能力 07/25 17:57
推 scitamehtam: 其實交通越差，中心會更加有價值 07/25 17:57
→ scitamehtam: 你交通差，我竹市關埔省下的時間，就更加有價值 07/25 17:58
→ scitamehtam: 寧願加價買關埔，剩下塞車時間，所以關埔我覺得比竹 07/25 17:59
→ scitamehtam: 北更有漲的空間 07/25 17:59
→ mfcke: 我自己土木背景 基本上 捷運絕對是吃屎 別期待惹 07/25 17:59
→ scitamehtam: 但其實竹北已經夠近了，下個爆噴的是竹東 07/25 17:59
→ mfcke: 主要還是要企業有默契 一起彈性工時 固定幾天能居家上班 07/25 17:59
→ scitamehtam: 蓋捷運幹嘛？ 你知道養捷運多貴嗎？ 新竹不如好好改 07/25 17:59
→ scitamehtam: 善環境… 07/25 17:59
→ mfcke: 真的說最大新竹隱憂 不考慮科技業凋零 還是服務業人力 07/25 18:00
推 jeromeshih: 內湖上班也是塞車，連資源較多的北市都這樣，新竹縣市 07/25 18:00
→ jeromeshih: 沒合併現在塞車問題應該有點無解? 07/25 18:00
→ scitamehtam: 新竹養一條捷運，可能其他建設都被耽擱.. 07/25 18:00
→ mfcke: 因為台北台中 當初都是第一圈 富起來 開始吸引輕工業+服務 07/25 18:00
推 jamo: 應該說大都市塞車的最終解就是軌道,但是新竹完全沒看到規畫 07/25 18:00
→ mfcke: 一個健康成長 大多頭都市 要趕快把基礎人力 民生必需搞起來 07/25 18:01
→ scitamehtam: 雙北沒合併，一樣能連結交通.. 07/25 18:01
→ jamo: 服務業問題加錢就解決了,這點只是新竹的人還沒體認到而已! 07/25 18:01
→ scitamehtam: 目前連台北市捷運都沒啥賺頭，其他縣市沒經費，蓋捷 07/25 18:02
→ scitamehtam: 運吃垮財政而已 07/25 18:02
→ mfcke: 軌道做了 會吸引更多人 繼續塞 所以還是人口進來速度>建設 07/25 18:02
→ mfcke: 很難啊 因為我跟一些連鎖店 中階經理討論過 總公司不接受 07/25 18:02
→ jamo: 那就是更加都市化成長,產值越來越高呀 07/25 18:02
→ jamo: 最終就真的成長為台灣矽谷惹~ 07/25 18:02
→ mfcke: 開出比台北市更高的薪水 雖然我覺得應該要去嘗試 07/25 18:02
→ scitamehtam: 新竹有錢人開名車就好… 07/25 18:02
→ mfcke: 我還是希望健康點成長 保持安泰啦 你懂得 07/25 18:03
→ scitamehtam: 捷運蓋下去，其他建設基本上就gg 07/25 18:03
推 alexstag: 新竹服務業基層薪資起始點要比雙北台中高了，不是 07/25 18:03
→ alexstag: 單純是錢的問題 07/25 18:03
→ scitamehtam: 除非用不完的經費挹注 07/25 18:03
→ jamo: 我最大的疑慮就是這點,民間很夠力,政府不給力,要是能拿建設 07/25 18:03
→ mfcke: 我寧願 外圍是服務業 輕工業 進來市區上班 不是都去園區 07/25 18:03
→ mfcke: 慢慢來吧 我相信 薪水能解決這問題 一定有服務業會看到 07/25 18:04
→ jamo: 要是能拿建設高雄的力道去建設新竹,新竹估計可以跟台北叫板! 07/25 18:04
→ scitamehtam: 應該會超越台北市.. 07/25 18:04
→ mfcke: 沒辦法 這不可能 哈哈 選票問題 但是沒差 07/25 18:04
→ scitamehtam: 新竹園區太難複製，台北也無法 07/25 18:04
→ mfcke: 高雄當初日本規劃 有留空間啦 07/25 18:05
→ mfcke: 軌道建設是枉然 07/25 18:05
→ scitamehtam: 如果新竹經費跟高雄市一樣，就跟台北沒差多少，但有 07/25 18:05
→ scitamehtam: 園區加持.. 07/25 18:05
→ jamo: 高雄就產業政策錯誤,扶不起的阿斗~ 07/25 18:05
→ abyssa1: 園區上班就是那樣塞，等到公司因為園區塞車找不到人就會 07/25 18:06
→ abyssa1: 有公司跑去高鐵站隔壁蓋大樓給大家搭車上班了 07/25 18:06
→ mfcke: 我朋友高雄人說 也是有運氣問題 沒辦法 當年滿不錯的 07/25 18:06
推 alexstag: 新竹服務業比較麻煩的是或許薪資比較高，但是不如 07/25 18:06
→ alexstag: 去輪班…目前還 07/25 18:06
→ alexstag: 是缺人 07/25 18:06
→ abyssa1: 事實上也真的有公司正在這樣規劃進行 07/25 18:06
→ scitamehtam: 高雄真的該吐出錢來，還新竹… 07/25 18:06
→ scitamehtam: 阿斗還一直舉債，負債全國第一 07/25 18:07
→ mfcke: 我記得JAMO大有問過我當初投資的投報 都確定後再跟您報告 07/25 18:07
→ scitamehtam: 人口跑台南新竹XDD 07/25 18:07
→ mfcke: 滿扯的 我嚴重懷疑 這5年難有敵手 ㄎㄎ 07/25 18:07
→ mfcke: 人生代表作 07/25 18:07
→ abyssa1: 看是軌道去找公司還是公司去找軌道 07/25 18:08
→ abyssa1: 園區那種交通塞上下班的Pattern, 不太可能搞軌道 07/25 18:08
推 jamo: 哈哈哈好等你分享~ 07/25 18:08
推 MATTANDLOLI: 今年M中位數大概會倒退100萬，後續還有得觀察。雖然 07/25 18:09
→ MATTANDLOLI: 怎樣都強過1819，但收入活生生少1/4應該很難樂觀 07/25 18:09
→ abyssa1: 台積持續大招人，衝人數比衝所得對房價支撐效果更強。 07/25 18:10
→ abyssa1: 所得少1/4，沒房的降一點預算 有房的換房推遲。 07/25 18:12
→ abyssa1: 又不會因此賤價賣了自家 07/25 18:12
→ waitacoffee: 楊梅卡到湖口，三義上來都到嚕 07/25 18:24
推 kcindy: M大，請問長輩有兩棟新豐臨省道透天，一樣建議不要賣嗎？ 07/25 18:26
推 lindsey1117: 請問11年新竹東區大樓也建議不賣嗎 想說15年前要賣 07/25 18:26
→ supereva: ai園區會胎死腹中？ 我怎麼看愈蓋愈高 07/25 18:26
→ lindsey1117: 掉 怕屋齡再高以後難賣 07/25 18:26
推 gm3252: 中肯 07/25 18:27
→ supereva: 旁邊的勝利國中也是蓋蓋蓋 楊文科想跟台大拿地蓋高中 07/25 18:28
→ supereva: 不知道會如何 07/25 18:28
→ supereva: 新竹縣市高中不太夠 07/25 18:28
推 alexstag: 15年哪有難賣…過去因爲新竹同時開竹北跟關普兩大 07/25 18:32
→ alexstag: 塊重劃，新案多 07/25 18:32
→ alexstag: 到賣不掉，10年以上就老屋的奇怪觀念深植人心XD 07/25 18:32
→ mfcke: 新豐如果台一線那邊 或者重劃區 有收租價值就能留 07/25 18:34
推 alexstag: 現在政府打供給打成這樣子，東區 竹北供應超少然後 07/25 18:38
→ alexstag: 價格還很高， 07/25 18:38
→ alexstag: 你要住上班方便 機能稍微好一點 學區好一點的位置 07/25 18:38
→ alexstag: 就是買中古屋， 07/25 18:38
→ alexstag: 關2等案子真的出來可能還要5年以上…價格還不好說 07/25 18:38
推 estd1971: 謝謝m大分享~ 07/25 18:47
推 miffy9199: 推 07/25 19:20
推 liocorno: 台北新北出租回不了本阿 07/25 19:23
推 fds52: 竹北環北路以西的部分可以買嗎？只剩那裡還在30幾萬 07/25 19:29
噓 gourmet7: 好厲害 07/25 19:36
推 darkangel119: 環北路不就只剩下社北重劃區而已 07/25 19:52
→ darkangel119: 不然就要看台一延伸道路能帶來多少效益 07/25 19:53
推 johnny853884: 家裡給零用錢五萬，服務業薪水四萬。當然請不到人 07/25 20:47
推 ice1015: 新竹服務業加錢可以，但加不過科技業QQ 07/25 21:00
噓 inji: 新竹竹北現在價格就是盤子在買，幫週邊抬轎，一坪乳溝成交60 07/25 21:45
→ inji: -70萬放15年看還能賣多少，搞不好賣75都乏人問津，但蛋白現 07/25 21:45
→ inji: 在還有30的，15年後上40的機率都肯定大的多了。 07/25 21:45
→ alexstag: 蛋黃上不去蛋白上得去XD 07/25 21:47
噓 inji: 水往低處流的理論，中心太高就會往旁邊置產，並不是竹科人都 07/25 21:53
→ inji: 買的起一坪70萬，但一坪30萬的蛋白區就會慢慢補漲上來 07/25 21:53
→ inji: 當然蛋白不會超越蛋黃，但是會跟蛋黃的價差拉近，所以如果以 07/25 21:55
→ inji: 投資成本以及獲利成本，蛋白賺的趴數都會比較多 07/25 21:55
→ inji: 看你買房是考慮什麼，單純自住還是要兼投資 07/25 21:56
噓 willko: 新竹就是爛 07/25 22:00
推 alexstag: 沒有大眾捷運系統的地方，近的優勢還是很大，蛋白1 07/25 22:03
→ alexstag: 5年屋好賣嗎？ 07/25 22:03
→ alexstag: 外圍供給不小喔 07/25 22:03
→ alexstag: 反而是蛋白漲到一定程度CP就下降了會回到市中心老 07/25 22:04
→ alexstag: 屋 07/25 22:04
噓 inji: 我是單純以都是新成屋的case來比，但如果又要把老屋選擇加進 07/25 22:29
→ inji: 去，這樣就沒辦法去1對1比了，因為這會看每個人考慮的點的不 07/25 22:29
→ inji: 同而有不同選擇。就很像台北市大安區新房一坪要200萬，但新 07/25 22:29
→ inji: 北一環新房也要100萬，有人會選擇新北一環買全新房，但也有 07/25 22:29
→ inji: 人會選則大安區100萬的舊公寓。但市中心買舊公寓不會讓蛋黃 07/25 22:29
→ inji: 房價繼續往上，你可以想像如果大安區成交100筆都是老公寓， 07/25 22:29
→ inji: 蛋黃房價還是原地踏步，但是新北一環要從新房100萬變成120萬 07/25 22:29
→ inji: 的機率當然就大多了吧。 07/25 22:29
→ kk1234: 蛋白漲完了 這邊中古屋會噴到哪 XD 07/25 22:35
推 kcindy: 謝謝M大回覆，是在台一線上沒錯，是新豐火車站那最常塞車 07/25 22:41
→ kcindy: 的路段，兩棟一樓目前都在出租，只是想說是不是賣掉換現金 07/25 22:41
→ kcindy: 出來怕以後跌價。 07/25 22:41
→ MacD89: 新竹市軌道建設難蓋主因是路廊小 但也不是蓋不出來啊 看 07/25 22:47
→ MacD89: 看環狀線中原站前 08年街景它路寬跟光復路沒差多少 那麼 07/25 22:47
→ MacD89: 小條路中運量高架橋都能伸進去了 何況是高架輕軌沒道理蓋 07/25 22:47
→ MacD89: 不出來 不過我看反正新竹市也沒很愛輕軌 乾脆放生新竹市 07/25 22:47
→ MacD89: 段 直接蓋竹北藍線高鐵延伸光明六路 把高鐵特區縣治特區 07/25 22:47
→ MacD89: 台元連起來 最好台大黑洞也把它收回來 搞個縣立完全中 07/25 22:47
→ MacD89: 學之類的 未來豬屎屋跟碼農重心應該都在竹北了 07/25 22:47
推 alexstag: 你現在買蛋白預售新成屋，15年後就是中古屋啊… 07/25 22:51
→ alexstag: 總不能說現在買竹北70，說15年後75賣不掉，然後蛋 07/25 22:52
→ alexstag: 白新成屋40…這 07/25 22:52
→ alexstag: 樣是怎麼比 07/25 22:52
推 inji: 那我再用剛剛case解釋，你覺得花200萬買大安區新房過15年後 07/25 23:06
→ inji: 比較有機會漲，還是新北一環新房100萬比較有機會漲，長遠來 07/25 23:06
→ inji: 看肯定是後者，因為15年後，你的大安區中古房當初買200，如 07/25 23:06
→ inji: 果這時候要賣205或是210，前提是那時候的大安區新房需要先漲 07/25 23:06
→ inji: 到220-230，想像會很困難吧，但如果當時是選擇買新北一環的1 07/25 23:06
→ inji: 00萬，15年後那邊的新房漲到120-130的機率相較大安區也會比 07/25 23:07
→ inji: 較高些，所以要賣比較高的價格也會比較容易阿。 07/25 23:07
→ inji: 這些都是經濟學背後的一些原理阿，不是修課就會知道的嗎XDD 07/25 23:08
推 alexstag: 啊你就一開始打錯或是沒講清楚，現在解釋這樣我是 07/25 23:18
→ alexstag: 沒意見 07/25 23:18
噓 inji: 所以同樣，現在買新竹竹北新房一坪70萬就像追高，當然如果是 07/25 23:20
→ inji: 自住爽當然沒差，但如果15年後要賣要賺，你要期待那時候的新 07/25 23:20
→ inji: 竹竹北全新房要漲到90萬，這樣你15年的中古屋還可以賣個80萬 07/25 23:20
→ inji: 之類的。但蛋白因為現在新房才30，過了15年之後新房上到50的 07/25 23:20
→ inji: 機率，長遠應該會比蛋黃新房從70到90的機率高吧，所以你在蛋 07/25 23:20
→ inji: 白15年後要賣40甚至45也會相對容易。當然你如果又覺得這時候 07/25 23:20
→ inji: 蛋白15年中古屋都要45了，還不如回蛋黃買40年舊公寓那又是另 07/25 23:20
→ inji: 外的case了。 07/25 23:20
推 HIDExYOSHIKI: 請問m大關埔2x年老屋跟寶山新古屋，會比較推薦哪個 07/26 01:10
→ HIDExYOSHIKI: 投資? 07/26 01:10
→ NeihuSnape: 推 新竹沒有在賣的 07/26 02:29
推 kk1234: 板上怎麼每天都有竹北案子在賣XD 07/26 08:18
→ kk1234: 而且有幾間感覺賣很久了 07/26 08:18
推 yasea2004: 蛋黃區稍降價能立刻變現 蛋白還在等有沒有房仲要接案 07/26 08:42
推 bms: 推個留紀錄 感謝分享 07/26 08:45
→ bms: 想問有包含龍潭嗎 07/26 08:45
推 iamala: 總價爬到三四千，物件稍有抗性沒有嘴巴上那麼好賣啦，秒 07/26 09:05
→ iamala: 殺當然有，就是我家不一樣，其他人家就不一定了…但總價 07/26 09:05
→ iamala: 一千多還真的隨便賣，但賺那沒幾百沒啥意思就是多。 07/26 09:05
→ waitacoffee: 竹北上40就不會想買惹= =反正都要去巨城 07/26 10:52
→ mfcke: 投資買關譜 自住可以寶山新古 07/26 11:14
推 a5292710: 我已經把新竹出掉去購青埔了 覺得竹北/關埔房價拉抬有 07/26 12:00
→ a5292710: 限… 07/26 12:00
推 yasea2004: 樓上一月不是還在找竹科滙35萬？ 07/26 12:15
推 alexstag: 青埔一樣要看三北有沒有上去… 07/26 12:24
推 a5292710: 竹科匯平轉給我我會秒收喔^^ 07/26 12:31