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作者Flitz (費爾)
標題[請益] 台北年薪百萬 背房貸千萬會太重嗎?
時間2023-07-26 21:51:11
目前約35歲，工作算穩定，年收穩定超過百萬一點點 在台北生活的話，貸一千萬買房會負擔很重嗎? 狀況A: 貸款1050萬 到交屋時大概會剩250萬現金 放在0050領股息 支出項目 月支出 年支出(元) 房貸 39000 468000 管理費 3000 36000 水電瓦斯 1200 14400 日常開銷 18000 216000 通勤 1500 18000 保險費 35000 所得稅 36000 孝親費 20000 240000 -------------------------------- 一年總支出 1063400 收入 1080000 股息收入 75000 -------------------------------- 一年總收入 1155000 -------------------------------- 一年淨收入 91600 狀況B:貸款800萬 房貸以外的支出都一樣，就不再算一次了 支出項目 月支出 年支出(元) 房貸 30000 360000 其他 595400 -------------------------------- 一年總支出 955400 -------------------------------- 一年總收入 1080000 -------------------------------- 一年淨收入 124600 現金:手上有保留50萬現金應急 房貸:都是以貸款30年、2.06%利息計算，因為是首購，之後實際利息應該會低一些 管理費:目前看16坪預售屋，無車位，社區樓地板1500坪，一個月3000應該算高估? 日常開銷:目前三餐+偶爾大餐+治裝+steam買遊戲，大概15000，留些空間給通膨 通勤:不知道以後還有沒有月票，先以目前通勤費用計算 孝親費:我也不知道要給多少，看網路上討論，給爸媽共兩萬好像算蠻多的? 股息收入:有更好的投資標的，但保守就以0050殖利率3%為計算 自己一個在台北，捷運公車很方便，不打算買車，要用車就叫計程車或去租車 重大傷病靠保險支付 目前沒打算結婚，顧好爸媽就好 明顯A比B好，用股息還房貸，還有一筆資金可以運用 整體來說，就是保守估計，支出盡量估多一點 比較怕未來再升息，但這個應該很難發生? 以這樣的收入，貸款一千萬買房會負擔太重嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 223.140.214.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690379473.A.052
推 chen831030: 很穩07/26 21:53
推 newbrain: 台北哪邊有千萬的房貸可以買@@07/26 21:59
推 hmsDEBBIE: 平均月薪八萬可以貸款一千萬左右（保守銀行）07/26 21:59
推 chen831030: 確實，中信年薪85萬可貸1000萬07/26 22:02
推 shuichia: 應該是家裡幫忙之後只要再自己貸1000萬，年薪百萬一定07/26 22:03
推 tale1890: 有人包養過洋鬼子嗎07/26 22:03
→ shuichia: 夠07/26 22:03
推 chen338: 有點硬，可抓基本的薪水1/3房貸07/26 22:22
推 iNicholas: 年薪百萬而且穩定，抓10倍房貸ok07/26 22:29
推 ggcrick: 單身很穩。但養家庭太硬07/26 22:30
→ babyMclaren: 孝親費太多了，會很硬07/26 22:49
推 waterway: 有錢人為啥都想包養07/26 22:49
推 babyMclaren: 股息我可以介紹你一隻 07/26 22:51
推 ryusenming: 女朋友呢07/26 22:55
推 koyo167: 你有算到土地稅嗎? 那房屋稅呢? 汽車沒有 機車要不要?07/26 23:02
→ koyo167: 萬一生病要不要醫藥費? 還有升息你有想過嗎?07/26 23:04
→ koyo167: 除非你砍掉孝親費 不然......07/26 23:04
推 mark1888: 有人被洋鬼子包養過嗎07/26 23:04
推 clamperni: 三思07/26 23:10
推 ph0822: 同為約30歲已在台北買房自住+置產的過來人，台北真的不用07/26 23:12
→ ph0822: 怕，預售16坪應該是大套房，成屋之後租金保底2萬5到3萬，07/26 23:12
→ ph0822: 就算不自住租客都可以幫你還貸款。自己住的話，以目前薪07/26 23:12
→ ph0822: 資來看就是輕鬆cover，更不用說以後逐年調薪，反而是孝親07/26 23:12
推 Quaranta: 到底要多有錢才會想包養07/26 23:12
→ ph0822: 費，如果沒有給的習慣就不用參考一堆有的沒的建議，每個07/26 23:12
→ ph0822: 月固定請父母吃飯敘舊即可，一堆孝親費最後都是被爸媽敗07/26 23:12
→ ph0822: 去股市或是拿給其他沒路用的兄弟姊妹花，還不如自己存起07/26 23:12
→ ph0822: 來。07/26 23:12
推 IwasHappy: 不會07/26 23:54
推 schlemm: 閨蜜上包養網還推薦我...07/26 23:54
推 Narcissuss: 可以吧 才千萬07/27 00:08
→ everyy: 沒有算到裝潢費用。另外這樣的規劃說真的有點理想，稍偏07/27 00:33
→ everyy: 剛好了一些07/27 00:33
→ inAAtauAA: 我覺得蠻可以，跟我的比例差不多，負擔重不重每個人感07/27 00:54
→ inAAtauAA: 受不同，我都當存錢07/27 00:54
推 Wirol: 包養?07/27 00:54
推 CrabBro: 滿正常的，平均07/27 01:08
推 david850914: 單身套房ok07/27 01:08
推 Xyla: 單身還是租房實際點,等年薪200萬再來考慮也不遲07/27 01:28
推 Xyla: 月薪8萬,1/2繳房貸,1/4孝親費,只能說你很勇07/27 01:32
推 Xyla: 台北1500萬選擇不多,還要想清楚物件如果不好就沒有增值空間07/27 01:36
推 marecht: 現在包養網都這麼直接嗎07/27 01:36
→ Xyla: 沒有增值無法增貸轉投資,生活會很辛苦,而且不小心會辛苦10年07/27 01:38
→ xacross: 若能青安貸到40年，大概月還32000，孝親再少一點，就還行 07/27 03:41
推 iwiwiw: 可以拉，青安40年+寬限5年，你五年後會感謝現在的自己 07/27 05:04
推 kitten123: 年收那麼高，直上1240，青安1000萬貸好貸滿都沒問題 07/27 07:10
推 carmanX: 這種情境、收入貸一千左右根本輕鬆。但前提是要能適度節 07/27 07:24
推 riokio: 歐美包養真的很平常嗎? 07/27 07:24
→ carmanX: 制物質慾望 07/27 07:24
推 chocopoodle: 好省喔 07/27 07:39
推 Robben: 認真說 砍孝親費 07/27 07:50
→ Robben: 都買房了父母還要拿錢 07/27 07:50
推 EKman: 孝親給一萬就好了，收兩萬根本就是讓你活得辛苦 07/27 07:57
推 wiimas: 男友上包養網 該放生嗎 07/27 07:57
推 usan: 權狀16p，規劃1+1房1廳應該滿壓迫的呦 07/27 08:05
推 David2018: 很硬!股票風險/健康/升息/30年娛樂，建議不超過薪水1/3 07/27 08:24
推 encoreg57985: 砍孝親+1 07/27 08:29
推 tswen: 撐不住 07/27 08:38
推 abdd123413: 房貸可以扣稅，都留有五十萬應急了怕什麼？不夠還有 07/27 08:42
推 Branlli: 是這個包養平台嗎 07/27 08:42
→ abdd123413: 信貸，買越貴越賺 07/27 08:42
推 DwyaneWade: 很輕鬆.. 07/27 08:42
→ abdd123413: 房貸支出1/3比例是給月薪3-5萬的大眾看得，別傻傻不 07/27 08:43
→ abdd123413: 會算 07/27 08:43
→ jasonmoon: 我年薪200萬，貸款900萬都覺得很煩 07/27 08:44
推 Cinedt: 交男友跟包養有什麼差別 07/27 08:44
推 KooLi: 要考慮裝潢跟家具家電也是一大筆資金 07/27 08:49
→ KooLi: 孝親費看能不能少點 老人有房產且身體健康的話，基本上沒 07/27 08:51
→ KooLi: 啥花費 07/27 08:51
推 yytseng: 看起來還好，孝親費可調整，保險也是，不亂花的話算穩 07/27 09:46
→ yytseng: 其實簡單算法十年薪買房，900~1300都可以考慮 07/27 09:48
推 Drither: 包養網到底在紅什麼? 07/27 09:48
→ cocoi: 幾千萬都可以輕鬆月付,台灣就是這麼貼心... 07/27 09:48
→ yytseng: 搭配40年房貸，還可以過得蠻愜意 07/27 09:48
推 tfct: 靠爸拿的頭款 那不叫孝親費 叫做還款吧 07/27 09:55
推 grace0523: 完全不行！一個月生活費剩18000哪夠！你家電壞了，手 07/27 10:12
→ grace0523: 機壞了，機車壞了你根本沒錢換 07/27 10:12
推 Notker: 有人被包養嗎 07/27 10:12
推 bmw606042001: 我百萬買一千七無壓力 給你參考 07/27 10:40
→ MontoyaX: 單身不買車錶音響那些我覺得涼涼 07/27 10:57
推 chiro1982: 如果可以貸40年很輕鬆啦 07/27 11:04
→ chiro1982: 與其給孝親費 不如多回家陪父母聊天 07/27 11:04
推 lucifero: 不會 07/27 11:27
推 Peycere: 求包養...管飽就好XD 07/27 11:27
→ inAAtauAA: 他手上還有50萬現金 跟250萬的股票 怎麼會沒錢換那些 07/27 11:28
→ inAAtauAA: 有的沒的 07/27 11:28
推 annshu0501: 無法待40年嗎？ 07/27 11:45
→ NITERRO: 新北不考慮嗎？ 07/27 11:52
推 grace0523: 哪裡穩？一年108萬是含獎金的吧，獎金抓2個月，月薪7 07/27 12:17
推 vd422: 阿姨!我不想努力了(求包養) 07/27 12:17
→ grace0523: .5，扣勞健保、房貸、孝親、管理、水電扣完剩1萬，台 07/27 12:17
→ grace0523: 北夠用？？？ 07/27 12:17
→ grace0523: 獎金沒發只能買股票了 07/27 12:18
→ grace0523: 賣股票 07/27 12:18
→ grace0523: 1萬光吃飯可能都透支 不要害死人好嗎 07/27 12:19
推 lutano: 有沒有富二代要包養我 07/27 12:19
→ grace0523: 把孝親拿掉就穩了 07/27 12:20
推 yytseng: 人家都說很穩定的工作了，樓上是在崩潰啥？看你過往留言 07/27 12:21
→ yytseng: 說要等崩 07/27 12:21
推 yytseng: 結果你先崩，就不要阻礙別人做正確的決定了 07/27 12:23
噓 yychiuchang: 其實風險很大，當初比你小點，貸款比你多點。腦袋撞 07/27 12:35
推 muiwo: 身邊有朋友被包養嗎 07/27 12:35
→ yychiuchang: 壞買了（有小孩，老婆炒+工作壓力）。再一次很不願 07/27 12:35
→ yychiuchang: 意。 07/27 12:35
→ yychiuchang: 喔，房貸你比我多點，我近900萬，壓力很大，那幾年 07/27 12:36
→ yychiuchang: 不敢換工作，有點憂鬱 07/27 12:36
→ yychiuchang: 別想了啦，有女友房貸還是你扛，另外還要付家用，台 07/27 12:37
推 sunuzo: 亞洲最大包養平台上線了 07/27 12:37
→ yychiuchang: 北女人很ox 07/27 12:37
→ yychiuchang: 不過我那時選20年付清 07/27 12:39
推 grace0523: 穩定工作，結果月剩1萬生活費，嗯XD 07/27 13:00
→ grace0523: 就卡在孝親啊 不然這條件很ok 07/27 13:01
推 deedo: 房版人很壞，顆顆。阻礙別人做正確決定?你上來問不就是要 07/27 13:11
推 UNIQC: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 07/27 13:11
→ deedo: 參考別人意見 07/27 13:11
推 deedo: 一個月只留一萬，很硬喔~ 07/27 13:13
推 deedo: 我光是餐費一個人一個月就花2~3萬了，留一萬，是要吃泡麵 07/27 13:16
→ deedo: 嗎 07/27 13:16
推 deedo: 假日都不出門?不聚餐？不上館子？ 07/27 13:26
推 dewaro: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/27 13:26
→ swicer: 開40年，孝親量力而為，一定可以買 07/27 13:39
噓 l90289312: 孝親費2萬太多了,百萬年薪你用25%左右的月薪去給喔...? 07/27 13:53
→ l90289312: 不如省起來,常回家陪爸媽... 07/27 13:53
推 bettybuy: 為房子壓縮生活品質？你開心就好 07/27 15:09
→ bustinjieber: 不穩啊，你孝親費那麼重 07/27 15:56
推 Elfego: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/27 15:56
→ bustinjieber: 可支配所得太低 07/27 15:56
推 wadechen: 孝親費討論一下 討論得下來就很穩了 07/27 17:27
推 s51911223: 當要買房了 就不用給孝親費了吧 07/27 20:06
噓 Ryuusei: 一點都不穩，你的退休金規劃呢？ 07/27 21:00