※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1amY0NK0 ] 作者: kinki999 (QQk 廢文被劣文中) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 五間有一間空屋！「新建餘屋爆量」五大 時間: Thu Jul 27 15:43:17 2023 五間有一間空屋！「新建餘屋爆量」五大縣市　六都這兩縣市也上榜 記者陳韋帆／台北報導 https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/27/4257369-PH.jpg 內政部最新資料指出，2022年Q4全台新建餘屋(5年內新成屋)高達8.2萬戶，創歷史新高 ，其中，新屋空屋率最高的五縣市，依序為基隆市28.61%、金門縣27.32%、基隆市 25.25%、高雄市23.31%、台北市23.18%，等於每5間新屋，就有1間是空屋的情況。元宏 不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「這些跡象表示，這些跡象明顯代表著房市反 轉，消費者也應更謹慎購屋！」 周昆立表示，房市買氣先行指標，依序為預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋，《平均地 權條例》子法針對預售屋打炒，不少重度炒房區域預售屋買氣早已極為慘澹，2022年Q4 新成屋也出現了賣壓，顯見中古屋買氣即將又或者早已受到影響，估計今年房市景氣將 持續向下。 他進一步分析目前全台新屋空屋率最高的五縣市如下： 「宜蘭」距離台北近，當時在雪隧開通前後，不少建商就炒作過一波當地房價，新建案 開價曾一度飆升到4字頭，後來房市反轉，不少人套牢，房價逐漸回到2、3字頭，然而近 年房市大好，當地又迎來高鐵話題，建案推案潮隱有再起趨勢，可惜高鐵話題出現的時 機，已是房市多頭尾聲，房價恐又要出現一次明顯反轉。 「金門」從小三通開始，不少建商看上對岸到金門置產商機，開始推案、設置商場，又 出現博弈特區議題，眾多利多，大樓新建案開價一度飆升到3字頭，後來兩岸因政治及疫 情因素暫停交流，商場出現營運狀況，博弈特區也確定不設立；由於當時不少人進場投 資，但在地人多有祖厝或祖地可建屋，在地買盤薄弱，未來恐顯現賣壓。 「基隆」雖然近期有基隆捷運話題，但全台房價大漲，相較其他縣市，基隆仍未有明顯 漲幅，主要是因為氣候潮濕多雨、人口外移等硬傷造成；基隆的氣候，並非所有人都能 適應，輕移民來說，亦有車程時間問題，短期內無解。 「高雄」近年在台積電設廠與科學園區發展等題材下，平均房價飆升約3成，但政府針對 投資客打炒房的政策下，高雄建案買氣明顯下滑，顯見當地近年房價上升，投資炒作不 在少數，如今新屋空屋率偏高，購屋者莫冒然追價，否則恐有高點套牢的可能。 「台北」近年房價漲幅落後其他縣市，但新成屋均價已達百萬，以1個人至少需要10坪( 實坪)生活空間來說，1家3口所需的30坪(實坪)空間，就要價4千萬起跳，已不是普通受 薪階級所能承受，豪宅市場也在央行祭出限貸令後慘澹至今，新建餘屋去化自然遠低於 其他縣市。 最後，周昆立說，雖然今年房市交易量縮，新屋市況悽慘，但目前政府打炒房仍未鬆手 ，近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外，政府更推出「囤房稅2.0」，讓 投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空屋率也偏高，購屋族此時若 有買新屋的打算，務必盡量買對價格，才可以避免套牢。購屋者如果想便宜買房，運用 社區的建物謄本情資，找尋有機會降價的建商餘屋或是缺錢的潛在急售屋主，便宜買好 房的方式。 https://tinyurl.com/29zo7s5f 不是每個都寫完售 賣不出去加價賣啊～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 60.248.119.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1690443799.A.500

推 kotori0912: 加價賣阿 122.147.234.66 07/27 15:44

推 STi2011: 買不起對吧? 59.125.79.58 07/27 15:44

推 YESGOTO: 放著又不貴 122.117.54.102 07/27 15:44

→ linceass: 神秘火車頭 供過於求反而價格越高 192.192.13.101 07/27 15:44

推 hsiung9: 基隆市入選2次 加起來空屋率破50%114.137.143.156 07/27 15:44

推 SEDAP: 交男友跟包養有什麼差別114.137.143.156 07/27 15:44

→ a8521abcd: 空屋史上最高房價也史上最貴ㄏ 49.216.18.136 07/27 15:45

推 Wildsheep: 賴清說房價有在降了 不能質疑黨 42.74.252.7 07/27 15:45

噓 amou1030: 奇怪，我們這裡鄉下，每個新建案都115.165.205.124 07/27 15:45

→ amou1030: 嘛賣光光115.165.205.124 07/27 15:45

推 blacktea5566: 持有成本又不高 等漲了再賣也不遲 123.195.56.37 07/27 15:45

推 TUZom: 包養網到底在紅什麼? 123.195.56.37 07/27 15:45

推 tmgl: 等下房蟲又要回文教人投資了223.140.184.248 07/27 15:46

→ baiya: 房子又不是用來住的 是商品 39.15.16.147 07/27 15:46

→ amou1030: 鄉下都賣光了，市區更不用說115.165.205.124 07/27 15:46

→ korsg: 阿哩 沒有新北? 158.88.48.3 07/27 15:46

推 simon0529: 基隆市入選兩次是怎?不校稿喔? 36.224.5.96 07/27 15:46

推 Jiulon: 有人被包養嗎 36.224.5.96 07/27 15:46

推 tingstart: 等繼承就好了，自己住一間還可以賣一間 1.173.109.74 07/27 15:46

→ korsg: 然後兩個基隆市是怎麼回4 158.88.48.3 07/27 15:46

→ winner10936: 基隆為什麼有兩次XDDD 太慘了吧 36.226.91.103 07/27 15:47

→ simon0529: SET 陳大記者，校稿完再發好嗎? 36.224.5.96 07/27 15:47

噓 fenway18: 數據超怪，怎麼可能台北市那麼高 49.216.235.30 07/27 15:47

推 laetuon: 求包養...管飽就好XD 49.216.235.30 07/27 15:47

→ cdmlin: 股市漲不停 房子賣不掉就加價賣 要怎麼跌? 1.34.229.213 07/27 15:48

推 stanly3092: 房版：新屋5間賣4間，賺爛了 223.139.28.251 07/27 15:49

→ a8521abcd: 賣光跟空屋又不衝突，買來炒就是空屋 49.216.18.136 07/27 15:50

→ a8521abcd: 啊 49.216.18.136 07/27 15:50

噓 hosen: 5間賣4間，那明明賣很好 114.137.57.18 07/27 15:54

推 slot365: 阿姨!我不想努力了(求包養) 114.137.57.18 07/27 15:54

推 k7922018: 房地合一 呵呵 49.217.70.198 07/27 15:54

噓 xninjax: 是每五間才有一間有人住吧？ 1.175.61.117 07/27 15:54

→ hosen: 建商的槓桿成本只要賣過半，剩下的就是賺 114.137.57.18 07/27 15:55

→ hosen: ，慢慢賣不急換現金 114.137.57.18 07/27 15:55

推 kevin05233: 笑死 房子是拿來炒的誰買房是來住的 122.100.95.104 07/27 15:56

推 colortea: 有沒有富二代要包養我 122.100.95.104 07/27 15:56

→ luche: 每五間就有四間被買走 便當店能賣掉八成？ 1.200.12.57 07/27 15:56

→ dyt123: 房子也是有壽命，跟車子一樣 114.26.67.46 07/27 15:57

推 annawat: 炒房屎全家 223.138.18.221 07/27 16:01

推 lakershank: 基隆..又一個基隆,我就知道是你你最爛 112.207.33.250 07/27 16:04

→ kawaiio: 黨的居住正義阿，你敢嘴嗎？ 27.242.42.209 07/27 16:12

推 glenber: 身邊有朋友被包養嗎 27.242.42.209 07/27 16:12

→ ketrobo: 只有賣不出去的價錢 223.140.146.37 07/27 16:18

噓 Tattoo: 五間才一間，賣8成欸 122.117.57.49 07/27 16:18

→ hiojvd: 建商賣一半就賺 剩下慢慢等沒差 101.9.35.94 07/27 16:22

→ gn01693664: 加價賣就好啊 笑死 114.137.201.95 07/27 16:28

→ alex00089: 沒有水電消耗的房屋吧？ 223.138.22.208 07/27 16:35

推 Kimbel: 亞洲最大包養平台上線了 223.138.22.208 07/27 16:35

→ pov: 金融產品儲蓄屋 111.83.29.5 07/27 16:35

→ alex00089: 有的沒有要賣吧？ 223.138.22.208 07/27 16:36

→ alex00089: 八萬耶 223.138.22.208 07/27 16:36

→ reaturn: 蓋了才能貸款啊？或是你爸是明文 220.143.74.128 07/27 16:58

推 WindSucker: 囤房稅 1.200.250.127 07/27 17:03

推 tale1890: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 1.200.250.127 07/27 17:03

推 taristocrat: 等盤子接 223.139.40.106 07/27 17:43

噓 fallinlove15: 社會資源的浪費 政府不管喔 49.159.72.46 07/27 18:15

→ raku: 原來是基隆市跟基隆市阿 223.137.84.92 07/27 18:17

推 Semaj543: 炒房炒到滅國絕種，出生率世界最低 106.64.144.79 07/27 20:29

推 Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招 07/27 20:32

推 waterway: 真的有這麼多人在找包養嗎 07/27 20:32

→ Okubo7788: 歷年打房政策18招怎沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數" 07/27 20:32

→ panzerbug: 空屋指標沒有太大意義 07/27 20:32

→ Okubo7788: 貸得起才買得起,總價+單價 雙管齊下,必有效壓抑房價 07/27 20:32

→ Okubo7788: 真管制:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效 07/27 20:33

→ panzerbug: 課什麼稅都不會影響房價 07/27 20:33

推 mark1888: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/27 20:33

推 benson502: 可憐記者 07/27 20:37

推 jemdogdog: 記者不知道宜蘭除了礁溪以外，其他區的空屋率不高？ 07/27 20:46

噓 sismiku: 賣不掉 加價賣 07/27 20:46

推 kusomanfcu: 因為台北分母小阿 07/27 20:49

推 agvnol: 加價賣就好了，這麼簡單 07/27 20:53

推 Quaranta: 那個包養網人最多XD 07/27 20:53

推 bob1211: 基隆很愛表現喔，入選兩次是平行宇宙嗎 07/27 21:29