原以為台灣的年輕人，薪水漲幅遠跟不上房價，已經夠慘了，但看了以下短片後，發現隔 壁強國內的小韭菜們，才真的是慘不忍睹。 https://youtu.be/2-Jkz2W_vvc 沒想到他們買間三年後才蓋好的預售屋，就要先付3成的頭期款，然後跟銀行貸七成，下 個月就要開始還款。 相比下台灣的預售屋制度合理多了，首付一般只要5-10%，在房子蓋好前最多付20-25%給 建商，還不用先跟銀行貸款。 然後他們夫妻倆加起來一個月才賺6萬多台幣，竟然去買間600多萬台幣的新房子，房貸利 率要6.27%，一個月房貸就佔了收入2/3。（雖然我實際算了一下房貸數字好像沒這麼多) 最後花這麼多錢還不一定能蓋好交屋。 這個故事告訴我們，買房要量力而為，雖然台灣爛尾樓很少但不代表沒有，而且房子還有 其他風險，發爐、漏水、天坑、氣爆、地震、惡鄰居、小飛俠等，買房不是100%不會賠， 所以以下建議降低風險： 1.買預售屋寧願買寶咖咖也不要買一案小建商，而且寶咖咖蓋房速度真的很快，爛尾機率 極低。 2.講到爛的買自住房不要買太貴，尤其是買預售屋的客群，容易把槓桿開太大，別忘了交 屋後還要裝潢傢俱家電，故買的房價頂多抓年薪6倍或是房貸佔收入20%以內，嫌錢太多寧 願買兩間，另一間出租。 3.不要買房和生小孩一起來，生小孩也要花很多錢，而且媽媽可能要請育嬰假照顧小孩， 收入也會減少，除非買的房價不到年薪五倍才考慮一起。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 112.78.65.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690523098.A.20A

推 Robben: 預售就要背貸款真的坑 07/28 13:48

→ yiliang1107: 那你還買雲鑽== 07/28 13:49

→ D8716770: 四房龍雙標慣了 07/28 13:51

推 u987: 大陸是封頂就要開始還貸款,所以就有建商封頂就不動了. 07/28 13:52

→ u987: 要麽爛尾要麼加錢完工,這制度不改韭菜割不完. 07/28 13:54

推 Wirol: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/28 13:54

推 u987: 能加錢的還算運氣好,有的建商根本直接跑人. 07/28 13:57

噓 haopig: 台灣年輕人在亞洲來看算前幾爽的了 07/28 13:58

→ innuendo3324: 官商銀行勾結割韭菜 07/28 13:59

推 benson502: 真正割韭菜 07/28 14:01

推 s47vd48g: 6倍？ 年薪200只能買1200嗎？ 07/28 14:02

推 marecht: 樓上是不是被包養 07/28 14:02

推 KrisNYC: 而且對岸如果房子爛尾 買預售屋的還要繼續還款呢... 07/28 14:04

推 Moneytaker: 魯蛇到哪裡都是魯蛇，不自救精進自己，成天哭夭政府， 07/28 14:05

→ Moneytaker: 怪東怪西就都不會是自己的問題 07/28 14:05

推 cblade: 台灣放在世界上是前段爽的 07/28 14:06

推 NTU303150195: 你啥時候要改成xxxxlong啊 07/28 14:10

推 riokio: 未看先猜這包養網 07/28 14:10

推 abstract1: 確實 07/28 14:10

推 xdxd3310: 他國事務~ 07/28 14:11

推 alexstag: 你現在才知道喔… 07/28 14:14

→ abyssa1: 臺灣預售1990那波很多人踩過雷，制度有改進過 07/28 14:24

→ abyssa1: 上一輩的對預售心態也比較保守了 07/28 14:24

推 wiimas: 一定又是這包養網 07/28 14:24

推 aa00788: 經濟二十年最好 台灣的年輕人真的很幸福了 買不起只能怪 07/28 14:25

→ aa00788: 自己不努力吧 07/28 14:25

推 F93935: 阿六最狠的是沒房沒戶籍不能入學，哪像台灣要讀書跟房東 07/28 14:27

→ F93935: 借戶口就好了 07/28 14:27

推 u987: 大陸建商大部份是在封頂拿到錢後就馬上投入其他項目,槓桿開 07/28 14:32

推 Branlli: 包養平台不意外 07/28 14:32

→ u987: 太大,房市只要一緊縮就GG了. 07/28 14:33

→ u987: 然後在大陸失信被執行人很慘,小老百姓又不敢不還貸款. 07/28 14:35

→ u987: 不像台灣那些欠債大戶,照樣吃香喝辣. 07/28 14:35

→ loveriver777: 買房跟生小孩一起沒問題呀 很累而已 07/28 14:44

→ supereva: 慘？ 哪裡慘 等你年紀大一點 就知道台灣在世界上算前 07/28 14:50

推 Cinedt: 覺得包養網EY嗎 07/28 14:50

→ supereva: 幾移居的國家 真的是傻傻的 07/28 14:50

→ supereva: 宜居 07/28 14:50

→ Mithra: 恆大欠購屋民眾三兆台幣 一戶600萬的話大概50萬人 07/28 14:53

推 turndown4wat: 好恐怖 07/28 14:58

推 lefan: 台灣預售只有付工程款真的合理多了 07/28 15:06

推 Drither: 包養網站葉配啦 07/28 15:06

推 saygogo: 漂亮老婆 07/28 15:23

噓 king12272: 6倍真的是來搞笑 10倍可能差不多喔 07/28 15:34

推 DeathStarDS1: 兩岸仍在內戰延續狀態，台媒報導對岸不會好話。 07/28 17:10

推 just206: 六倍…… 07/28 17:32

推 capirex: 台灣年輕人就不知足 看看人家利率多少 07/28 17:35

推 Notker: 記者收了包養網多少啦 07/28 17:35

→ fatb: 現況很多是不想買而已 並不是真的捏不起 07/28 18:00

→ fatb: 不過即便如此 也無法抹滅房價太貴的事實 07/28 18:00

推 Lorran: 好慘 真的可怕 07/28 18:05

推 kusomanfcu: 3x龍 4x貓 07/28 18:46

噓 pptsuck: 嗯嗯 印度更慘 07/28 20:42

推 Peycere: 包養真亂 07/28 20:42

→ z031096782: 不用生小孩啦 賠錢貨 07/28 23:05

→ z031096782: 買房還會賺錢勒 07/28 23:05

→ williamhan: 一看台灣除了房價雞掰，其他真的很沒話說，基本上不 07/29 00:52

→ williamhan: 擺爛絕對餓不死 07/29 00:52

推 bonba: 買房跟生小孩一起真的谷底 07/29 03:34

推 vd422: 演藝圈一堆包養好嗎 07/29 03:34

推 Xyla: 你的流量被高蚵仔搶走惹 07/29 06:22

→ jackgn: 黑錢能守下來的鳳毛麟角 07/29 10:03