※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 看到那一篇落落長 : 開篇新的來寫 : 但在寫為什麼以前房子比較好賣之前 : 先寫一下台灣房地產的亂象 : 1:政府開發速度太慢 : 比方說林口，從80年代就開始規劃 : 但政府效率不彰，公共建設也慢 : 機場捷運，學校，公所，交通建設 : 就是慢 慢 慢 : 也因為慢，開發商才能不斷地畫夢 : 2:媒體為了點閱率不斷放白痴新聞 : 林口好濕 竹北好偏僻 : 青埔鬼城 三峽野狗多 : A7戶數多 江北會下陷 : 為了點閱率什麼屁都放得出來 : 台灣人又愛聽報紙說什麼就是什麼 : 也因為這些負面報導 : 讓買房計畫不斷延遲 : 3:政客用打房跟居住正義來騙票 : 基本上玩遊戲都要看遊戲規則 : 比方最近玩D4地城 : 怪火傷30% 閃電隨機攻擊 : 既然知道規則你還吃抗毒靈藥就是白癡 : 台灣面積小其次 : 經濟集中在電子業也其次 : 低利率是因為出口貿易也其次 : 重點是持有成本 : 還是跟七零年代差不多 : 政黨選舉經費與財源來自建商的政治獻金 : 法規沒有與時漸進修法 : 造就了這個環境 與遊戲規則 : 這個環境跟規則 : 第一條就是：早點買房 : 第二條就是：買房只漲不跌 : 既然規則都寫在那了 : 什麼居住正義跟打房 : 就跟你喝錯藥水一樣 : 遊戲要贏第一點是看遊戲規則 : 目前的規則就是越早買 買越多越好 : 4:政府沒有足夠的勞動力 : 錯誤的政策導致錯誤的住房現象 : 台灣產業沒轉型，都市開發不平均 : 城鄉差距太大，導致市區房價高漲 : 交通建設不足以讓人通勤 : 產生預算排擠最終少子化 : 少子化後外勞本勞薪資也未脫勾 : 導致勞動力不足 成本上升 : 最終導致成品末端售價高漲 : 5:台灣產業過度集中在ICT產業 : 因為ICT資通訊出口免稅 : 所以台灣全力點技能在相關產業 : 文史或是其他藝術文化類組 : 換來的就是低薪 : 人有分文組理組腦 : 理科不行又不愛當業務做生意 : 醫商又唸不到注定薪水不高 : 比方你電抗火炕全滿 : 結果去目盲地城被毒蜘蛛噴到秒殺 : 啊 講到抗毒 : 如果理工商醫業務生意沒辦法做 : 那麼….黃賭毒好像也可以唷 : 以上就是台灣政治與地產的亂象 : 認真要講其實講不完 : 台灣就是如此的不公不義 : 就算下一個領導人英明蓋世 : 要解決上述問題也不是一朝一夕就好 : 所以要先理解遊戲規則 : 你才能在這個資本市場贏到籌碼 : 我親身經歷台灣這十年 : 也把過去二十年的文獻爬得差不多 : 基本上前面提到的兩則遊戲規則 : 目前還是適用 : 回到原點 : 現在房子就是比較難買 : 所得沒增加 成本也增加很多 : 加上前一代受到亂七八糟的資訊 : 對房地產也沒有特別研究 : 當年還在板橋50土城40的 : 要他們現在買房也難了 : 既然難了 只好上網喊空 : 反而是八年級生 : 已經習慣yt : 現在很多人開箱講房地產 : 可以得到更多正確資訊 : 而不是看那些自己也買不起房的新聞記者 : 寫的一堆笑死人的白痴報導 : 所以青埔 林口 真的超多八年級生 : 看了真的很欣慰 : 但不管如何 : 不管做什麼 : 選定一個伺服器 或是選定一個遊戲 : 最重要的事情就是先搞懂遊戲規則 : 代銷千二千三 : 仲介1.5% : 房價高低真的沒差多少 : 對建商來說 : 成本不斷上升 : 買方所得沒增加 : 銷售期增長風險增加也不是優點 : 回到主題 : 薪水沒增加 房價翻倍 : 房子是好買還難買？ : 這個問題施主應該有答案 : 台灣會繼續不公平不正義 : 還是會有英明神武的領導人 : 一次把財團法規理好 : 這個問題施主應該也有答案 就所得房價比拉大啊 我自己也出社會15年了 七年級生剛畢業看新北 當時只有聽過台北有重劃區 2010後一票重劃區整地開發 本來2008開始井噴的台北 外溢到新北 但所得也沒有房價跑得快 所以先買>>>>還要買對地方 比主動收入還快累積財富 Nova大方向是對的 但我不認為全台房價都會無限制噴 少子化 城鄉差距開發大 高房價 會導致20年後 鄉下(蛋白蛋殼) 人煙罕至 過度集中在蛋黃區和鄰接蛋黃的蛋白 但高房價 生育率低 大坪數供給少 也不好賣 逐漸以區域都會中心為同心圓+捷運交通運輸+產業坐落 發展成M型化 像新北壯年人口吃台北人口外溢(買不起台北) 買不起新北捷運沿線的購屋族(特別是板南線) 就外溢到北桃園新興重劃區 南桃園沒話題(除中壢) 日後就變老人區 -- 人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり 武田信玄より -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 114.34.113.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690598905.A.508

推 smoothapple: 大家都在看捷運軌道交通，有沒有可能下個10年公車可 07/29 10:51

→ smoothapple: 以自動駕駛。 07/29 10:51

推 smoothapple: 大量公車自動駕駛後是可以替代軌道建設需要的時間和 07/29 10:53

→ smoothapple: 資本 07/29 10:53

推 thbygn98: 新竹剛把公車班次減少啊，換成ai就會搭公車？不會吧 07/29 10:58

推 sowrey: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 07/29 10:58

→ kyova: 自動駕駛的公車還不是要塞在路上、等紅綠燈... 07/29 11:10

推 NovaShin: 你說得對啦 但這邊講話要小心 一堆有病的回來咬你 07/29 11:17

→ NovaShin: 每個地方都說會漲 好棒棒 這樣就好了 懂的就懂 07/29 11:18

→ sausalito: 不就日本 鄉下沒人要 都跑到大城市去 07/29 11:28

推 cphe: 大坪數不好賣現在已經很明顯了，多數人能負擔的總價大概是 07/29 12:43

推 cw758: 那個包養網人最多XD 07/29 12:43

→ cphe: 那樣，所以只能壓縮坪數，越來越小 07/29 12:43

推 cphe: 樓上提的自動駕駛其實不只是純粹自動，連網系統自動系統夠 07/29 12:47

→ cphe: 成熟事實上行車是可以很有效率的，人類反應還是有極限，但 07/29 12:47

→ cphe: 我猜這大概不是近十年可以成熟應用的 07/29 12:47

→ kyova: 除非全面禁止人們自己駕駛，全部自動駕駛。不然你是能有效 07/29 13:17

推 ludi: 我妹上包養網被我發現= = 07/29 13:17

→ kyova: 率到哪?? 而且大部分都市的交通設計就很爛，很難優化。 07/29 13:18

→ kyova: 人口密度和車流量就那樣，能改善的相對有限。 07/29 13:18

→ cphe: 所以是在講未來啊 怎麼這麼氣pupu 又沒跟你說短時間會發 07/29 14:09

→ cphe: 生 07/29 14:09

→ cphe: 20年前有誰知道現在智慧型手機的普及和應用有多廣嗎 07/29 14:11

推 peernut: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/29 14:11

推 DevenW: 現在低慾望社會加＋少子化 未來房價只會跌 07/29 16:52