連結： https://house.ettoday.net/news/2544588 內文： 建商完銷就倒閉　中和「稀有4字頭」新案基地淪法拍 記者賴志昶／新北報導 中和鬧區旁的一塊空置超過3年的空地，竟是建商爛尾工地，且近期重啟法拍。該案為 2019年推案的預售屋「青慕淳」，為山琳建設投資興建，由於開價僅4字頭，不到半年即 完銷，不料建商倒閉留下工地，近期以底價近2億元遭法拍。 https://cdn2.ettoday.net/images/7131/d7131275.jpg ▲中和爛尾建案「青慕淳」，為山琳建設投資興建，目前空置超過3年時間。（圖／記者 賴志昶攝） 據法院公告，該土地為大同段218地號，為中和中正路210號旁的空地，早在2019年即取得 建照，土地坪數共約166.44坪，先前原預計5月舉行四拍，但暫緩執行，近期再次重啟， 預計8月2日拍賣，底價為1億9584萬元。 經查地籍謄本，此案已信託給銀行方，且土地最高設定共約4億3680萬元的債務。目前此 案為銀行委託台灣金融資產服務公司進行拍賣，拍賣原因為拍賣抵押物，最早在去年11月 即出現在法拍市場，當時底價高達3.4億元，不過一直流標至今。 經查《樂居網》，該案為2019年推出的預售案「青慕淳」，原預計2023年7月完工，將興 建樓高13樓住宅大樓，並包含店面，推出15坪2房、36坪3房產品，總戶數約60戶，當時 2019年成交均價約在每坪42~47萬元。 東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊提到，該案推案時機是早在疫情、全球通膨之前，當 時房市尚未全面起漲，不過此案當時推出價格僅4字頭，與當時中古電梯大樓單價差不多 ，就算以2019年時空環境來看，仍是相當親民，再加上此案緊鄰捷運景安站約800公尺， 又位於雙和醫院生活圈，周邊生活機能相當便捷，因此一推出不到半年全數完銷。 ▼中和爛尾建案「青慕淳」位於雙和醫院生活圈內，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志 昶攝） https://cdn2.ettoday.net/images/7131/d7131278.jpg 洪鈞昊指出，不料此案完銷後沒多久，建商即欠下債務倒閉，讓不含地主共34戶的購屋人 血本無歸，事後購屋者多次上媒體求助，但皆未能獲得解決，只能期望土地未來有朝一日 能有其他業者願意接手。 寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案若以目前土地價位來看，每坪單價約117.66萬元，又位 於中和精華地帶，應是建商能夠接受的價位。不過，若用現有營建成本估算，此案若拍出 去，推案單價至少要到75萬元以上才會回本，但此案當初預售單價僅4字頭，與預期推案 價格相差太大，再加上目前房市氛圍不明朗，預售案銷售不易，未來又有新規「囤房稅 2.0」，讓建商有餘屋壓力，因此評估此案雖四拍底價已相當低廉，但礙於上述原因仍難 以拍出。 心得： 買到這種被建商惡性倒閉的預售屋，真的很慘，好像也求償無門? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 59.127.205.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690602060.A.627

推 kutkin: 所以才要履約保證 07/29 11:43

→ grotwpig645: 開始出現預售屋倒閉潮，風險性增加的時候就是色色發 07/29 11:44

→ grotwpig645: 抖的時候惹。以前的預售屋風險都忘了 07/29 11:44

推 benson502: 剛買完預售屋腫麼辦，好緊張喔 07/29 11:45

噓 wang56: 還好發哥不會，一堆看不起寶咖咖發哥的，結果真慘 07/29 11:48

推 dewaro: 那個包養網人最多XD 07/29 11:48

推 a9470302: 一直發舊案有沒有新的 07/29 11:53

推 Robben: 倒了幾百年了一直重複報 07/29 11:54

→ pttftm: 丹鳳接龜山那個靠山區的爛尾樓也報導一下好了xd 07/29 11:54

→ jerrylin: 完全意料中事 XD 07/29 11:55

噓 IndeedGod: 竟然有人以為預售履約有用，韭菜就是韭菜，履約有分的 07/29 11:59

推 Elfego: 我妹上包養網被我發現= = 07/29 11:59

推 tswen: 買小建商預售就是這樣。賭輸就啥都沒了 07/29 12:38

推 wasi: 新的就泊山妍 07/29 13:20

→ cocoi: 會擔心就平轉出去不就好了,放心吧... 07/29 13:37

推 krit1009: 反而屎味整天噓的寶佳茂德比這種可靠多了 07/29 14:29

→ krit1009: 屎味當初的信徒不知道買房子了沒 07/29 14:29

推 Nicodim: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 07/29 14:29

→ krit1009: 屎味的信徒們如今過得好嗎QQ 07/29 14:30

推 KrisNYC: 這個是舊案 銀行簡單詢一圈後知道這個錢蓋不出來 07/29 14:34

→ KrisNYC: 轉頭走法拍 已購戶自救會還找議員陳情鬧過一輪 07/29 14:35

→ KrisNYC: 但這種錢收不夠 原建商又虧空了一筆 沒人要接手蓋的案子 07/29 14:36

→ KrisNYC: 銀行也只能土地法拍拿回自己債權而已 只能說已購很衰 07/29 14:37

推 Foning: 樓上是不是被包養 07/29 14:37

→ MTKer5566: 一坪買40出頭賺翻了 07/29 15:47

→ MTKer5566: 我這邊也有便宜的空氣，一坪賣一萬就好 07/29 15:47

→ littleshan30: 債務比法拍高 已購戶是不是輪不到了？ 07/29 16:00

→ MTKer5566: 這個案例來看，已購戶啪一聲，什麼都沒了 07/29 17:38

推 kage01: 有履約啊 沒保證而已 07/29 18:26

推 AKNY: 未看先猜這包養網 07/29 18:26

推 jabari: 哇 太刺激了吧 07/29 20:27

推 themlb09: 倒閉就不會履約了 07/29 22:19

噓 bogy26: 囤房稅發揮作用了喔？ 07/29 22:46

推 zusuki: 三重幸福東路跟化成路交岔口，也有一棟外觀自108年就好了 07/30 07:55

→ zusuki: ，結果不知為啥到現在都沒動靜 07/30 07:55

推 mysister: 一定又是這包養網 07/30 07:55