連結： https://house.udn.com/house/story/5889/7336206 內文： 2023-07-31 11:14:26經濟日報 記者游智文／即時報導 永慶房屋統計內部交易指出，7月全台交易量較6月小增2%。其中台北月增6%，新北小增1% ，桃園月增3%，新竹縣市成長7%，台中月增5%，台南與高雄分別較6月增加1%與持平。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不如預期，加上打炒房房市政策陸 續推出，投機客退出市場，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力 ，而在通膨預期下，部分長期置產族群也有進場跡象。 觀察7月民眾看屋量仍高，與6月相比成長約一成，但出價、付斡意願略降，猶豫期拉長， 出價較為保守；近期台股持續高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方 價格認知持續拉鋸，讓7月房市交易量較6月小增2%。 與去年7月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增18%，除了台北成長5%，年增幅僅個 位數外、其餘六都均成長超過一成，台中以南三都量增幅度均逾二成，台中增加29%，台 南量增24%，高雄則成長25%。 去年7月疫情逐步降溫，讓房市交易略回溫，但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下， 市場保守觀望氣氛仍濃，交易量表現沒有明顯增長，基期處於低檔，讓今年7月全台交易 量表現優於去年同期。 最後，陳金萍提醒，根據內政部最新統計，今年上半年全台建物買賣移轉棟數13.89萬棟 ，年減18.7%，持續量縮但幅度已收斂，下半年雖有總統大選干擾，但觀察7月的房市交易 並未出現明顯衝擊，價格仍是房市交易關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，房市量能 才有擴量的空間。 至於房價走勢，因全球通膨短時間內難緩解，國內物價雖短暫下滑至2%以下，但核心物價 沒有明顯降幅，在通膨預期下，房價難有下跌空間，預期房價持平至小幅緩漲，上下波動 的狀況將持續。 心得： 房價越打越漲 成交量還打到上漲 這只證明一件事 就是官方的房市控管措施 名義上是打炒房 實際上是助漲房價 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 111.251.218.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690803212.A.2DA

→ crystal0504: 早點買=青年安心上路，晚點買=青年安心上路 07/31 19:45

推 qkla: 主要是政府的打房重點是增稅收 07/31 19:54

推 Ddylan: 讓原子彈再飛一會...八月就會爆了!不然就9月10月...12月 07/31 19:55

推 mitic1029: 一手房貸補貼、一手新青年貸款，政府為了房價真的花盡 07/31 19:59

→ mitic1029: 心思呢 07/31 19:59

推 sunuzo: 有錢人為啥都想包養 07/31 19:59

推 piliwu: 股版一堆AI賺幾百萬高歌離席了 07/31 20:59

→ piliwu: 你們再看空又要重覆兩年前 07/31 21:00

推 jpwd: 政府只有撈錢那有打房？什麼都課稅，全撈到九姑娘口袋。 07/31 21:08

→ jpwd: 一堆搞不清楚的無殼蝸牛，騙騙票而已，抽銀根才能打房。 07/31 21:09

推 missin: 兩手策略 07/31 22:43

推 UNIQC: 有人被洋鬼子包養過嗎 07/31 22:43

→ asdzxc001: 抽乾股的會砸自己的腳 夢裡有 07/31 23:01

推 alexbbs: 政府用了107招打炒房，但有一招一直不敢用 08/01 07:54