既然這邊各位這麼喜歡提到Zack大大 不如看看Zack大大是怎麼說的呢 應該可以搭配今天出爐的好房網一起看吧 (P.S. 我一個字都沒有刪喔不要說我斷章取義 正文如下： 「國泰房價指數顯示：第二季較第一集價量俱漲」難道房市要觸底反彈了？ . 我發現本週開始有很多房蟲酸民跑出來， 原來是因為國泰房價指數最新的報告說， 今年第二季的成交量與成交價， 都比今年第一季更高， 然後就見獵心喜地跑來我這邊酸我。 . 看吧，房蟲的智商就是這樣吧， 之前那些打臉酸民系列都不是假的吧！ . 看到價格與交易量比第一集好， 然後就開始得意洋洋跑來唱秋的行為， 很明顯就證明了這麼房蟲多愛帶風向， 但是本身對於房地產有多外行。 . 不說別的， 既然數據出處是國泰房價指數， 那我們就直接看國泰官方怎麼說的吧。 . 這份數據報告的第一個段落， 是下圖藍色區塊的「綜合結論」， 就是怕很多人懶得看細節跟數據， 所以國泰官方直接做了一個簡單的結論， 方便消費者好理解。 . 下面的綜合結論字很多很小， 所以我特別從裡面跳出重點， 結論中的結論給你看： . 1）第二季較第一季價量俱漲，但是跟去年同期差不多 2）房市短期熱絡現象，不宜過度樂觀（只是短期） 3）房價上漲但成交量衰退兩成（價量背離） 4）預售屋成交價高漲，但銷售率難以提升（建商很難賣） 5）很多人搶平均地權條例末班車，所以暫時偏熱 . . . 為了怕我沒有講的很清楚， 所以詳細內容你可以慢慢看下圖。 https://i.imgur.com/ztBB4wj.jpg . . 但你沒有發現一個很奇怪的現象嗎？ 明明這個結論就在報告的第一段， 既然那些房蟲都看到都看到價量俱漲了， 怎麼卻不告訴你國泰有說： 「只是短期現象、不宜樂觀」呢？ . 他們不告訴你國泰的結論， 反而急急忙忙到處說房市回溫， 拼命地要你趕快進場買房， 你覺得這些房蟲這種「斷章取義」的目的， 究竟是什麼呢？ 你還要繼續相信這種人嗎？ . . 我在很多影片都不斷強調： 「沒有量就沒有價」， 也不斷說明觀察房市要看量， 否則只看價就會被當韭菜的道理。 . 所以重點還是在於目前「交易量」的情況， 否則一個交易量越來越萎縮的市場， 你認為這麼冷清的市場還有條件繼續漲嗎？ . 如果還是不明白這個觀念， 建議可以上網搜尋「價量背離」這四個字， 才不會又被有心人士帶風向給騙了。 . . 另外， 分析一下第二季比第一季， 為什麼價量俱漲的正確觀念。 . 一般情況來講， 第一季的交易量絕對是每年最差的， 因為一二月卡在農曆年， 所以拿任何月份跟一二月比， 絕對都是成長的。 . 因此第二季交易量比第一季更高， 這一點都不會意外， 更別說第二季還有329與520兩個大檔期， 所以拿第二季比第一季量多是很正常的， 除非是像去年那樣剛好遇到升息翻轉。 . PS：要是還有哪個仲介，到今天都跟你說升息沒差的話，這種仲介要嘛很外行、要嘛很黑 心。 . . 至於我比較意外的， 是第二季的成交價， 比第一季更高這件事情。 . 根據國泰官方的說法， 主要就是打房相關政策沒有發酵， 而很多人為了趕平均地權條例上路前的末班車， 所以購買了價格越來越高的預售屋， 因此整體房價被微微帶動上漲。 . 這邊我原本沒有預料到的是， 竟然還有這麼多人會因為平均地權條例修正案， 希望未來還有轉售機會而大舉購入預售屋， 而且量還能大到蓋過中古屋的跌幅， 這是我原本沒有預測到的地方。 . 同時，就像國泰官方說的結論， 這只是為了趕末班車的短期現象， 等於是把最後一波預售屋的量給逼出來了。 . 因此，面臨該買的大部分都買了， 明年初又有總統大選的觀望氣氛下， 我預估已經提前預支交易量的預售市場， 今年下半年會更冷， 至少得冷到大選結束。 . 所以還是給之前的建議相同， 如果沒那麼急著買預售屋的人， 今年第四季、嚴格來說是11月以後， 你去跟建商議價的空間會比上半年更大， 尤其是那些連上半年短期熱絡都賣不好的預售案。 . . . 最後希望這則貼文， 可以讓你帶走三個重點： . 1）國泰說第二季只是短期熱絡，不宜樂觀 2）外行人看價、內行人看量 3）不要聽房蟲的斷章取義，去查證一下原始出處 . 畢竟買房是幾百幾千萬， 而且影響超過30年的人生大事， 難道你要將這麼重大的決定， 交給陌生人或房蟲的一張嘴嗎？ . . . #2023房價 #2023房市 #2023國泰房價指數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 49.217.110.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690851414.A.9A1

推 ceca: 我們要相信一年跌10%連跌3-4年08/01 08:59

推 NTU303150195: 謝謝Zack大繼承sway的精神08/01 09:00

→ ceca: 不信未來買不起房子，去跟他要錢，哈哈哈08/01 09:00

→ NTU303150195: 我們八年級感謝sway阻止7年紀買房08/01 09:00

→ NTU303150195: 九年級感謝Zack08/01 09:00

推 TwixBar: 真的有這麼多人在找包養嗎08/01 09:00

噓 yasea2004: Zack小丑文作者絕不封鎖 不然少了很多笑話能看 08/01 09:03

推 NTU303150195: 講真的，一本正經胡說八道也是一種本事 08/01 09:06

→ mitic1029: 房市政策各種開後門，房貸優惠補貼，重點非常快速，相 08/01 09:09

→ mitic1029: 比房地合一、預售屋禁止買賣搞了多久才有，有政府好安 08/01 09:09

→ mitic1029: 心房價想跌都難 08/01 09:09

推 boggicer: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/01 09:09

推 Ddylan: 感謝濕父!! 08/01 09:09

推 hellogym: 溫ㄚ巴說量縮價崩 Q2迴光返照 下半年要崩10%了 08/01 09:11

推 floatfaith: 蓋過中古屋的跌幅....平行宇宙嗎lol 08/01 09:15

推 Robben: 他被打臉根本沒差 反正唱空會有流量 08/01 09:17

推 hellogym: 看溫ㄚ巴Zack打那麼多字 是不是急了啊嘻嘻 08/01 09:17

推 Chiason: 那個包養網人最多XD 08/01 09:17

→ Robben: 網路就是哪裡有流量往哪裡去 08/01 09:17

推 Hoshan: 穩了 阿拔開示了 接下來一年跌10% 08/01 09:22

推 specialrain: 東方的神祕力量 倒著走 08/01 09:24

推 erowii: 一個數據各自解讀 08/01 09:27

推 F93935: 自己去中古屋市場逛一圈就知道了真的沒貨 08/01 09:35

推 Markell: 我妹上包養網被我發現= = 08/01 09:35

噓 cooji74115: 笑死 嘴一句交給陌生人跟房蟲 所以你跟大家都很熟? 08/01 09:38

噓 JOHNNYROSSO: 拿信義指數一比對就知道他沒料了 08/01 09:41

→ xdxd3310: 阿巴沒東西說了 真的沒料...說好的Q2跌變漲??? 08/01 09:48

→ layer0930: 幫你補血，你會被噓… 08/01 09:48

推 s940758: 粉絲看得開心，鄉民笑得開心，國際房仲就是有這種魅力 08/01 09:50

推 fuoya: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 08/01 09:50

推 AhJaTyYn: 講這麼多是不是怕惹 08/01 09:51

噓 KrisNYC: 講一堆被打臉就改搞反向行銷 看很膩 08/01 09:53

推 aa00788: 謝謝ZACK大神繼續開示 魯空繼續租屋 好穩 08/01 09:53

噓 abyssa1: 改買的都買了 以為房子都不會折舊不用修繕？ 08/01 09:53

→ abyssa1: 該 08/01 09:54

推 Apasiri: 樓上是不是被包養 08/01 09:54

推 AhJaTyYn: 最後一句XD 08/01 09:54

推 yesyesyesyes: 慢著,為什麼農曆月的交易量會比較小? 根據是什麼 08/01 09:54

→ yesyesyesyes: 當初他拿國泰的數據說房價在跌 現在不認帳嗎 ? 08/01 09:55

→ layer0930: 修繕要錢啊，那些都是成本 沒人租也是要修補 08/01 09:55

→ layer0930: 應該都有當房東才對吧？還是其實只是仲仲 08/01 09:55

推 litidi: 未看先猜這包養網 08/01 09:55

噓 abyssa1: 坐等一年跌10% 有沒有要開賭盤 08/01 09:55

推 r10896: 回春囉 準備賺翻了 08/01 09:56

推 yesyesyesyes: 沒有交易量? 台南宗大旭山完銷難道是假的 ?? 08/01 09:58

噓 bms: 大家真好心還推呢 08/01 10:02

推 adroddick: 包租公表示感謝，有錢別亂買房，繼續租就好。 08/01 10:03

推 Merzario: 一定又是這包養網 08/01 10:03

噓 bms: 如果沒領他的薪水真的不需要這麼死忠一直貼 08/01 10:04

噓 CK19: 不要自我安慰啦，數據已經告訴你了 08/01 10:34

噓 envogue: 大大個屁咧 就沒啥經驗的年輕人 08/01 10:50

推 Arnol: Zach很棒啊 繼續讓受眾看想看的 投資本來就反人性... 08/01 11:00

噓 yasea2004: 小丑的方式搶流量有爻用 08/01 11:05

推 Muzaffer: 包養平台不意外 08/01 11:05

推 liocorno: 10%哪時候到!!! 3000萬10%就300萬耶 可以少賺好幾年 08/01 11:06

推 AndrewWiggs: 溫ㄚ爸說11月後議價空間大，可以理解為11月後會跌價 08/01 11:17

→ AndrewWiggs: ，大家等著看，打臉你們這些智障多多 08/01 11:17

推 Mithra: Zack:會冷到選舉結束 08/01 11:21

→ Mithra: 那選完呢？ 空空剩半年不到可以逃 08/01 11:21

推 MIJice: 覺得包養網EY嗎 08/01 11:21

推 birdman4368: 人生重要大事交給一個不知哪來的國際房仲嗎，笑死 08/01 11:28

→ kage01: 看到一半就按end 08/01 11:40

→ kage01: 也好啦 多一點信眾 比較少人來競爭 最近釋出量好少 08/01 11:41

推 sspider0829: 不是說一年跌10% ？ 08/01 11:50

→ bustinjieber: 真的有人可以認真看完他講的話喔 08/01 11:57

推 SpyTime: 包養網站葉配啦 08/01 11:57

噓 Morphee: 10趴到底在哪啊 08/01 12:20

推 bob1211: 感謝Zack 一年跌10%，跌到你叫阿爸 08/01 12:37

推 AndrewWiggs: 邊笑邊看完算嗎？ 08/01 13:25

推 suPerFlyK: 大家都喜歡聽自己喜歡聽的 人性阿 08/01 16:16

推 howhow801122: 漲了就理由一推，跌了就我好準 08/01 19:51

推 Toth: 記者收了包養網多少啦 08/01 19:51

→ howhow801122: 要相信 溫阿爸 拜託各位 08/01 19:51

噓 encoreg57985: 可是之後不升息 還有青安助攻 難降 08/01 19:59

→ aak3147: 講真的，大家都馬期待別漲太多，不然下一戶很難捏耶 08/01 21:52