※ 引述《rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)》之銘言： : 想買個大點的店面，不過不是太貴就是太小。 : 後來發現有些大樓有專門的地下室，空間非常大，也便宜! : 像是台中某社區的一期和二期地下室是連通的， : 大約20年前有個楓康超市在裡面! : 後來因為種種問題收掉了，這個空間就一直擺在那裡……黑漆漆的… : 非常大! 150坪有! 只是產權不知道是誰的。 : 另外在台中國光路某國小對面社區， : 就有一個店面直通地下室，裡面也是百坪! 獨立產權。 : 目前是一個玩具/圖書商場。 : 因為之前斜槓和親戚合伙做生意，發現好像做起來了……想買間稍大的店面經營。 : 結果店面都好貴啊! 土地自建更不用想! : 偶然逛到在地下室經營的商場……聊天之後才發現竟然還有這種空間! : 如果可以找到社區大樓B1大坪數閒置空間，買下來開店有沒有搞頭? : 需要注意哪些事情呢? 嗨 早安 我阿良辣 好多人沒買過就在那邊說 我跟你說辣 你如果是要自用而且不太靠過路客的話 買下去就對了啦 先說缺點 1.沒有陽光（有些會有採光天井 2.往下走對台灣人來說先天抗拒 3.出入口不友善（有的一樓還有小店面） 4.銀行貸款成數五成左右 那優點 1.便宜 超級便宜 2.超大 破百坪的大 3.出租投報率不錯 如果你的店型態適合 例如 密室逃脫 教育講座 桌遊 攝影棚 直播倉庫 進出口貿易 採預約制的服務業等等 不需要依靠人流的零售業 這種條件好的地下室根本超合適 而且其實很多人買來當倉庫放貨 阿良之前大墩路買了一個就還不錯 投報率超讚的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 114.46.184.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690939600.A.35D

→ sdhpipt: 最適合的是教會啦 便宜買進來 貴貴租或賣給教會賺差價 08/02 09:35

→ sdhpipt: 某些長老都是這樣在A錢的 呵呵 08/02 09:36

推 spermbox: 阿良你一坪買多少租多少？ 08/02 09:44

→ grotwpig645: 之前買一坪6萬共100坪，租金4萬爽的 08/02 10:15

推 spermbox: 一坪6萬大墩很不錯捏 08/02 10:16

推 Branlli: 歐美包養真的很平常嗎? 08/02 10:16

推 rellik1979: 大墩現在哪來地下室一坪6萬的……12萬都買不到吧! 08/02 10:17

→ spermbox: 但現在又找5期商用地下室一坪六萬也不是隨便就找的到 08/02 10:18

→ grotwpig645: 屋況不太好啦......整理花了100萬 哭啊 08/02 10:18

→ spermbox: 很久以前可能有 08/02 10:18

→ grotwpig645: 現在五期商用地下室基本8萬起跳了 08/02 10:18

推 Cinedt: 男友上包養網 該放生嗎 08/02 10:18

→ spermbox: 五期還算好租 08/02 10:19

→ spermbox: 舊市區地點普通很多商用地下室慘兮兮 08/02 10:20

→ grotwpig645: 其實地下室會很慘就是當初大樓規劃問題 08/02 10:20

推 spermbox: 阿良，怎說呢？ 08/02 10:22

→ spermbox: 我手上也有商用地下室 08/02 10:22

推 Drither: 是這個包養平台嗎 08/02 10:22

推 Anyotw: 看有沒有B1卸貨出入口啊 08/02 10:26

→ cobrabaton: 簡單來說就是建商規劃1.沒有有電梯直達 2.手扶梯直達 08/02 11:17

→ cobrabaton: 3逃生梯 4.地下層是否跟停車場有卸貨開口，其他的就 08/02 11:17

→ cobrabaton: 通風採光之類的看有沒有處理。要不然如果可以變更成 08/02 11:17

→ cobrabaton: 平面停車場就划算 08/02 11:17

推 Notker: 交男友跟包養有什麼差別 08/02 11:17

→ cobrabaton: 再來就是管委會物業是不是黑道把持XD，北屯就有大樓是 08/02 11:18

→ cobrabaton: 這樣 荒廢超久了 08/02 11:18

推 spermbox: 手扶梯很少見吧=.= 08/02 11:20

→ spermbox: 電梯則應該大多都有 08/02 11:20

→ spermbox: 舊大樓的手扶梯很恐怖吧 08/02 11:21

推 Peycere: 包養網到底在紅什麼? 08/02 11:21

→ spermbox: 怕會吃人 08/02 11:21

推 robot456: 做健身房很常見，保齡球應該也可以？ 08/02 11:24

推 cobrabaton: 某樓是搞笑嗎？阿良說以前買的你說現在，你阿公跟你 08/02 11:28

→ cobrabaton: 說一碗陽春麵1元你會譙他騙人現在一碗至少40元嗎？ 08/02 11:28

→ cobrabaton: 有規劃手扶梯至少可以更新，表示地下室有機會是商場。 08/02 11:29

推 vd422: 有人被包養嗎 08/02 11:29

→ cobrabaton: 但如果是小型的就看個案 08/02 11:29

→ cobrabaton: 台中健身房多的是地方能選，不會以單獨地下室做為優 08/02 11:30

→ cobrabaton: 先考量。加上台中地大，蓋獨棟的簽約20年以上還比較划 08/02 11:30

→ cobrabaton: 算 08/02 11:30

推 chair209: 手扶梯必備吧，地下室商場只靠電梯怎麼做得起來 08/02 11:32

推 lutano: 求包養...管飽就好XD 08/02 11:32

推 cobrabaton: 主要買的人有自己用途去規劃投報率會比較好，要找承 08/02 11:39

→ cobrabaton: 租的會比較辛苦。但其實如果能做超便宜旅宿業或裝修 08/02 11:39

→ cobrabaton: 後便宜社宅包租代管也是好生意 08/02 11:39

推 spermbox: 有手扶梯的那種大樓基地面積很大吧……. 08/02 11:49

→ spermbox: 基地面積大，意味著地下室面積大 08/02 11:50

推 muiwo: 阿姨!我不想努力了(求包養) 08/02 11:50

→ spermbox: 我是對台中大坪數地下室沒太多信心辣，太大應該也不優 08/02 11:51

→ cobrabaton: 地下室太大坪數真的不好租，除非經營品牌很強悍。但台 08/02 11:53

→ cobrabaton: 中太多路面店可以選了 08/02 11:53

推 spermbox: cobra 大你說的對 08/02 11:53

→ spermbox: 買的人有自己用途去規劃 08/02 11:54

推 sunuzo: 有沒有富二代要包養我 08/02 11:54

→ spermbox: 這種東西就是有需要買來自用的 08/02 11:54

推 frank111: 地下室開店感覺消防會很麻煩，現在法規越抓越嚴 08/02 12:44

推 spermbox: 消防法規其實不是大問題 08/02 13:10

→ grotwpig645: 地下室消防當初都規劃好了，比很多透天還完備 08/02 13:29

推 sdhpipt: 要看有沒有權狀 古時候老公寓那種防空避難室沒權狀的 通 08/02 13:34

推 UNIQC: 身邊有朋友被包養嗎 08/02 13:34

→ sdhpipt: 常也沒有兩個出口 消防十之八九不會過 當年師大那邊夜店 08/02 13:35

→ sdhpipt: 就是這樣沒辦法過消防每月接罰單 08/02 13:35

→ sdhpipt: 至於說本來就規劃好的商用地下室 消防通常都不難過的 08/02 13:35

→ cobrabaton: 公寓大廈的地下室消防都很容易，不用太擔心。如果你地 08/02 15:00

→ cobrabaton: 下室不會過，那樓上也不會過了 08/02 15:00

推 dewaro: 亞洲最大包養平台上線了 08/02 15:00

→ sdhpipt: 一樓可以從防火巷後門出來 比地下室先天就容易過檢啊 08/02 16:35

→ sdhpipt: 很多業種 或是營業面積大到一個程度時 需要雙出口 08/02 16:36

推 alanbread: 前陣子一直有在看，但後來都不敢Q Q 08/03 00:14