連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/137837386099 內文： 台中七期追不上信義計畫區？網揭3條件缺一不可 專家：有雙胞特質 好房網News記者王惠琳／綜合報導 信義計畫區坐擁全台密度最高的百貨公司與台北101、陶朱隱園等指標性建築，不僅是台 北首要的中心商業區，同時也是豪宅一級戰區。如今全台重劃區遍地開花，外界也好奇， 其他重劃區是否有機會成為下個信義計畫區？ 一名網友在PTT上發起討論，原PO認為，台中市七期重劃區現在雖然蓋滿住宅，跟商業氣 息濃厚的信義區不能相比，但新市政第四、五、八種用地大多還空著，未來可以蓋氣派新 穎的商辦大樓，加上計劃進駐數間百貨商場，七期追上信義指日可待。 網友們對此卻意見分歧，紛紛表示，「七期商場太分散，你逛完百貨雙雄後就不會去其它 地方了」、「主體不同，信義是金融保險為主體，七期的主題則是建商」、「不可複製吧 ，除非遷都」、「除非多一個超越101的新摩天大樓」、「一要台北、二要整片國有地， 真的只剩松山機場拆掉可能」。 其他如新板特區、台中水湳經貿園區、高雄亞灣、桃園青埔也紛紛被點名，但網友也直言 要接棒信義計畫區都有難度，「想太多，最接近的是新板特區，但差距還是很大」、「水 湳太多政府設施公園，不像信義區」、「只有亞灣才能有那種超高樓感，但只能說像信義 區」、「青埔只是多了高鐵捷運站起廣場的優勢。扣掉這些市容及建築美學慘不忍睹」。 內行網友分析，信義計畫區成功有三大要素，第一，由政府有意為之帶動且街廓完整，易 於招商各大財團卡位。第二，資本極度密集，投入後多為集團總部或付租能力強的外商、 本土企業願意承租。第三，供給和需求每年不斷成長，信義計畫區十年來從平均租金不到 兩千爬到現在三千，空置率從7-8％降到現在不到3％。 網友表示，信義計畫區設定就是「政治和金錢的權力中心」，擁有北市府、市議會、世貿 大樓大使館以及各大財閥金控總部，北中南其他區域想學有難度。就連中國信託金融園區 所在的南港近期改頭換面，想接棒信義計畫區仍是挑戰重重。 網友認為，南港位處台北盆地最東邊的邊陲地帶，離市中心遠還有基隆河阻隔， 腹地受 限，地狹長且破碎，不像信義計畫區方正。加上航高限制，不要說出現像101這樣的摩天 樓，南港大樓衝不破150公尺，難以形塑CBD的都會感，直言：「南港贏在有高鐵，適合南 北奔波的大公司設點，百貨類型就算了，打不贏信義區的」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，信義計畫區當初規劃為亞太營運中心，營造頂級商 辦氛圍，爾後商場、百貨跟著搶進，因為多走國際型、高檔氛圍路線，建商順勢打造豪宅 產品，形成豪宅聚落，該區無論在象山區塊的高價宅交易，或是101大樓、南山廣場的A辦 租賃價，皆居高不下仍獲青睞，不難想見名氣、氛圍，以及實質上的便利性、物件投資性 都帶來身價恆溫。 至於網友點名的地段，陳炳辰認為，最具相似性的還是七期，除了本身豪宅林立，也已經有在地豪辦產品，數個摩天商辦比擬101大樓意味不言可喻，且兩處 都有市府特區、展場公共建設、捷運樞紐等，頗有雙胞特質。當然信義計畫區因腹地較小 ，不比七期大，會有較密集效果，百貨大樓、影城、餐影等逛街娛樂功能看來豐富，七期 則還有更多的綠地空間，即便這部分相異倒不減七期風采。 至於他處，陳炳辰則認為差強人意，像是南港區為台北市市區外圍，要與一級地段相較還 有不小的距離，其他列舉的地區雖都有高價豪宅，但量體不夠多，也不夠全國性，高價A 辦、百貨商圈不算亮點，較偏向區域型態的蛋黃區。 心得： 臺中因為各區都有自己的機能 所以不太會像台北一樣 只嚮往信義大安精華區 但自己勤美十期東區七期都住過之後 還是最喜歡市政xx路的人行道和車流 真的是很鬧中取靜的氛圍 即使是七期中古屋的生活品質 覺得會比重劃區的公設新屋好 純粹分享：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 114.26.43.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690939682.A.5D5

→ spermbox: 記者抄了我的推文 08/02 09:36

→ spermbox: 盒盒氣pupu☹ 08/02 09:36

推 mepe1018: 做自己就好，不用比來比去～題外話～七期內的低密度透天 08/02 09:41

→ mepe1018: 住宅區居住品質真的不錯 08/02 09:41

推 scitamehtam: 台中低薪問題不解，永遠台北新竹的備胎 08/02 09:48

推 Wirol: 求包養...管飽就好XD 08/02 09:48

→ Moneytaker: 青埔？笑死 08/02 09:55

→ Moneytaker: 亞灣最具優勢，可惜被政客玩爛了 08/02 09:56

推 backpacker18: 其實七期本來計畫就是要走信義區路線 只是後來住宅 08/02 10:07

→ backpacker18: 蓋太多走偏了 08/02 10:07

→ backpacker18: 這幾年有想要再走回商辦路線 08/02 10:07

推 marecht: 阿姨!我不想努力了(求包養) 08/02 10:07

→ mokumoku: 整各七期全是建案的廣告 沒有其它產業 08/02 10:42

推 kensmile: 蠻喜歡七期 08/02 10:44

→ kensmile: 寶輝，大陸，那兩棟很棒 08/02 10:45

推 watameki: 青埔光是航高限建就註定不會有高樓大廈 08/02 10:46

噓 abstract1: 詐騙大本營跟信義區比？？ 08/02 11:04

推 riokio: 有沒有富二代要包養我 08/02 11:04

推 scitamehtam: 台中商業發展差台北新竹還太多.. 08/02 11:24

噓 jinso7410: 台中追上信義指日可待? 基隆信義區? 08/02 11:24

→ scitamehtam: 台北市新竹市才是真正的CBD 08/02 11:24

→ backpacker18: 樓上為啥要一直偷渡新竹 08/02 11:30

推 FQ: 他就新竹兩間勘吉啊，買了兩間吹得像買了十間一樣 08/02 11:32

推 wiimas: 身邊有朋友被包養嗎 08/02 11:32

推 lucky466: 新竹才爛吧！ 08/02 11:33

→ scitamehtam: 新竹爛？ 台中人怎一直擠進來工作？ 08/02 11:37

推 lucky466: 新竹光交通我就起笑了 08/02 11:55

推 scitamehtam: 交通新竹確實沒最好，但具有吸引頂大頂企進駐的條件 08/02 12:01

→ scitamehtam: ，台中永遠不可能追上，CBD看得又不是交通 08/02 12:01

推 Branlli: 亞洲最大包養平台上線了 08/02 12:01

→ scitamehtam: 看交通，台中更慘，還不如新北桃園高雄 08/02 12:02

噓 yychiuchang: 差太多了吧，各行各業的外商在台北，新竹還可以撿些 08/02 12:02

→ yychiuchang: 科技業外商，台中要撿啥？傳產嗎？ 笑爛，內文連看 08/02 12:02

→ yychiuchang: 都不想看，根本無法類比出一偏無腦文 08/02 12:02

推 scitamehtam: 新竹其實還蠻多本土頂尖企業的，聯發科 聯詠 瑞昱 群 08/02 12:04

推 Cinedt: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/02 12:04

→ scitamehtam: 聯 外商也不少 08/02 12:04

推 kensmile: 台中有其獨特地位，新竹真的就早上工作，晚上睡覺的地 08/02 13:31

→ kensmile: 方 08/02 13:31

→ kensmile: 假日，外地人都跑光了 08/02 13:32

→ kensmile: 台中重劃區大又多，蠻適合居住 08/02 13:33

推 Drither: 真的有這麼多人在找包養嗎 08/02 13:33

→ kensmile: 房價又不會太貴 08/02 13:33

→ LouisPrime: 要不是為了工作，誰會想住新竹那種地方 08/02 13:39

推 solidmiss: 通通滾去新竹 耶！ 08/02 14:05

推 chiro1982: 新竹哪來的商業啊 不就園區 08/02 16:37

推 MDJJ: 台中商辦永遠不可能比得上台北，缺金融就不可能 08/02 16:45

推 Notker: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/02 16:45

→ MDJJ: 非金融城市，市中心那些高樓大廈都沒什麼大不了的 08/02 16:45

→ MDJJ: 商辦提供的就業機會甚至遠小於工業區，用處不大 08/02 16:46

→ MDJJ: 還有交通問題，市區商辦你說沒有金融，那還有軟工啊什麼的 08/02 16:48

→ MDJJ: 台中捷運又不便利，公車班次不密，你市區商辦停車位又不夠 08/02 16:49

推 scitamehtam: 金融台北、高科技新竹，台中洗洗睡… 08/02 16:49

推 Peycere: 那個包養網人最多XD 08/02 16:49

→ MDJJ: 哪個高薪職位的人要跟你騎摩托車幾十公里去七期上班 08/02 16:49

→ scitamehtam: 問題是台中根本沒高薪職缺，很多台中念頂大的都只能 08/02 16:50

→ scitamehtam: 移居新竹了 08/02 16:50

→ MDJJ: 台中七期走百貨+豪宅是大勢所趨...除非台中轉型 08/02 16:50

→ scitamehtam: 新竹一狗票台中人… 08/02 16:50

推 vd422: 我妹上包養網被我發現= = 08/02 16:50

→ Prieto: 講的好像台中沒有科學園區一樣 08/02 16:51

推 scitamehtam: 研發、管理、HQ在新竹，台中的是工廠工人 08/02 17:04

→ scitamehtam: 不然為何台中頂大生都外移新竹？ 笑 08/02 17:04

推 lesley921: 七期？搞笑嗎？以為蓋很多樓就可以比？差多了 08/02 18:18

推 alfrog0414: 用空拍夜景市容去當作城市好壞的標準早就落伍了 08/02 19:55

推 lutano: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 08/02 19:55

→ castlabell: 五億高中生問題 08/02 20:49

推 aitela: 不是有句話說：懶叫比雞腿？有個拍片叫出張王的還說什麼 08/02 22:44

→ aitela: 台中高樓海放台北，看來是鄉下來的哦？笑噴，什麼爛油伯 08/02 22:44

噓 inji: 新竹就交給高薪打工仔就好，台北台中的都市發展眼界才不會像 08/02 23:01

→ inji: 竹科盤子這樣一般見識，眼裡只有學歷高跟薪水高 08/02 23:02

推 muiwo: 樓上是不是被包養 08/02 23:02