看板home-sale
作者rabinson (何時無事一身輕?)
標題[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司？
時間2023-08-02 22:49:24
簡述一下朋友大樓遇到的麻煩： 這棟是住商混合，還有出租房，大約200戶，30年左右大樓， 有管理公司管理員， 三台電梯陸續故障兩台， 現在第三台也故障， 管理公司理由是，沒有主委無法請款維修保養，所以電梯壞了 沒有主委也不能查帳，無法提供管理費的明細。 那就奇怪了，既然不能動錢，哪管理員的薪水怎來？ 之前有人想出來當主委，據說也被阻撓，所以拖了很久一直到現在電梯全部故障。 好，來請教大家一些問題： 1.電梯修好應該是最優先， 可以繞過管理公司，請人來修嗎？ 2.住戶如何自己選出主委？ 3.如何強迫管理公司交出明細，存摺跟管理費？ 4.如何換掉管理公司？ 5.如果以上皆行不通，應該找市政府的哪個單位來解決？ 抱歉第一次遇到這種麻煩的案例， 請有經驗的前輩幫忙指導一下， 感恩不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 180.217.234.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1690987766.A.F28
→ supa64: 住商混合沒主委?我聽聽ㄟ.你沒主委你總該有商業部分有安全08/02 23:01
→ killerbbt: 沒有管委會嗎? 建管現在都會輔導人成立管委會08/02 23:01
→ supa64: 委員管理.不要跟我說這大樓商業部門的沒人管理.08/02 23:01
房子剛買不到一年 進去的時候就沒有管委會 以前怎樣不可考 ※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:04:33
推 techih: 快點召開臨時區全會 選出主委08/02 23:04
推 smoothapple: 調閱住戶規約，市府有一份備查，規約中有寫臨時區權08/02 23:04
→ smoothapple: 會召開條件，通常是幾成住戶連署即可發起臨時會，出08/02 23:04
→ smoothapple: 席不足流會更好，通常流會後投票規則更簡單，依照規08/02 23:04
→ smoothapple: 約開會選委員。08/02 23:04
那假設選出委員 如何讓管理公司吐錢吐帳本 ，然後換掉？ ※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:09:05 https://i.imgur.com/J6WILUs.jpg
→ supa64: 住商混合沒主委?我聽聽ㄟ.你沒主委你總該有商業部分有安全08/02 23:01
→ killerbbt: 沒有管委會嗎? 建管現在都會輔導人成立管委會08/02 23:01
→ supa64: 委員管理.不要跟我說這大樓商業部門的沒人管理.08/02 23:01
推 techih: 快點召開臨時區全會 選出主委08/02 23:04
推 smoothapple: 調閱住戶規約，市府有一份備查，規約中有寫臨時區權08/02 23:04
推 lutano: 包養平台不意外08/02 23:04
→ smoothapple: 會召開條件，通常是幾成住戶連署即可發起臨時會，出08/02 23:04
→ smoothapple: 席不足流會更好，通常流會後投票規則更簡單，依照規08/02 23:04
→ smoothapple: 約開會選委員。08/02 23:04
→ sagarain: 好像有處理緊急事務的召集方式 要問市政府 08/02 23:13
推 Leeabel: 可以去諮詢律師 08/02 23:16
推 muiwo: 覺得包養網EY嗎 08/02 23:16
推 jamo: 召開臨時區全會! 08/02 23:20
推 leeccc: 合約啊 他們到底跟誰簽約 08/02 23:30
→ dondon0419: 有鬼 08/03 04:38
推 smoothapple: 選出委員可以開例會，推選主委，管理公司當然要跟主 08/03 05:25
→ smoothapple: 委報告任何社區事項。 08/03 05:25
推 sunuzo: 包養網站葉配啦 08/03 05:25
推 smoothapple: 然後你查的那個是示範條款，每個社區都有權利更改自 08/03 05:28
→ smoothapple: 己規約，規約都有備份在市政府都發局吧，去查自己社 08/03 05:28
→ smoothapple: 區的版本，才不會被管理公司呼嚨。 08/03 05:28
推 smoothapple: 帳本不一定會乖乖交給你，聽起來您的狀況就是管理公 08/03 05:33
→ smoothapple: 司把持住社區運作，所以需要一些標準流程加上足夠的 08/03 05:33
推 UNIQC: 記者收了包養網多少啦 08/03 05:33
→ smoothapple: 區權人出席開會，把委員會重組，管理權拿回來。 08/03 05:33
推 smoothapple: 通常這樣的事情吃力不討好，所以才會有現在這樣放生 08/03 05:35
→ smoothapple: 的情況存在。 08/03 05:35
推 smoothapple: https://reurl.cc/RzlqNg 08/03 05:38
→ smoothapple: 少見的翻轉管理成功案例 08/03 05:38
推 dewaro: 包養真亂 08/03 05:38
→ smoothapple: 當然如果你持有超過10間，翻轉對你的利益夠大，也可 08/03 05:40
→ smoothapple: 以努力看看 08/03 05:40
→ oncloudy: 發開會+選新的即可 08/03 06:16
→ rusuall: 我覺得這間賣掉比較好，水很深 08/03 07:45
推 una283: 一般要動用管委會存款要有主委監委的章蓋支票 08/03 09:12
推 Elfego: 演藝圈一堆包養好嗎 08/03 09:12
推 daipon: 想辦法召開臨時區權人會議弄出管委會&主委 08/03 09:13
→ una283: 但給管理公司的每月管理費含薪資是銀行固定撥放不用蓋章 08/03 09:13
→ aesdu: 1合約是誰簽訂的 08/03 09:44
→ aesdu: 2社區帳戶誰管的 08/03 09:44
→ aesdu: 3趕快開臨時區權會 選出管委會 08/03 09:44
推 Nicodim: 政治圈一堆包養好嗎 08/03 09:44
→ aesdu: 4物業絕對A了很多錢，帳冊等相關證物一定要備份、保留 08/03 09:44
→ aesdu: 5以上做不到、不知道，趕快賣掉搬家 08/03 09:44
推 supeedada123: 主委是要政府登記的不太可能沒有 08/03 11:22
推 pinkbest: 房子在哪裏 08/03 12:31
→ pinkbest: 都沒電梯用 08/03 12:31
推 Foning: 有錢人一堆包養好嗎 08/03 12:31
→ pinkbest: 大家走樓梯?! 08/03 12:31
→ pinkbest: 怎麼可能呢 08/03 12:31
→ btx: 管委會名單每年要送區公所核備 不可能沒有 08/03 13:54