目前有自住房，是前幾年跟妹妹一起買的，名字掛在我妹底下 最近青安貸款越看越香... 由於目前的房子掛在我妹名字底下 我的首購資格還有，最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭 買放預算應該會落在 800-1000 萬以下，頭期款應該要準備個 250-300 萬 不過目前我手上並沒有 300 萬現金 今天颱風天在家盤點了一下目前手上的資產 主要為美國股票為主，總共約 500 萬台幣，標的為穩健的 ETF 為主 SPY 300萬 QQQ 100萬 其他 100萬 (兩倍 SPY / 加密貨幣 / 個股) 由於我不太想賣股，想透過 Margin (台灣的方式叫做股票質押) 借等值 300 萬台幣的"日圓"出來用 利率應該會是 1.5% (日圓利率，2016年後日圓基準利率就固定在 -0.1%) 300 萬借出來的只還利息不還本的話，每月還 4000元台幣左右 --- 假如買 1000 萬的房子投資貸款8成 裝潢1成(先抓高，可能可以更低)，需要準備 300 萬 貸款 40 年 / 利率 2.06% / 5年寬限 加上頭期款利息: 寬限內: 每個月需要還款 17733 元 (13733+4000) 寬限結束: 每個月需要還款 28479 元 (24479+4000) 期望標的月租金 20000-24000 元，所以可能可以 COVER 絕大部分的貸款支出 不曉得在不賣股的狀況下將股票質押 / margin 現金出來買房，這樣可不可行? 股票借 300萬出來這樣的槓桿比例應該會是 800/500 = 1.6 再借房貸 800萬，這樣的總槓桿比例會是 1600/500 = 3.2 風險來說會不會太高? 還是說再多存個幾年，讓股票淨值再更高一點在想這件事 謝謝! 補一下我的條件: 32y，每年約可存 50-60 萬台幣投入股市 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 111.240.224.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691063394.A.8FE

→ jeff12302000: hellogym 大已經回很多次了，質押是正解 08/03 19:57

→ IBIZA: 日圓匯率風險太高 08/03 20:04

→ IBIZA: 拿妳妹名下的自住房去貸款 08/03 20:08

→ IBIZA: 匯率150貸日圓 你要有光匯率就噴20%的心理準備 08/03 20:12

→ IBIZA: 其實你只買ETF 看起來也沒有經常買賣 為什麼不在國內買 08/03 20:12

推 peernut: 學生妹被包養多嗎 08/03 20:12

推 RLGUO: 美股也能質押嗎？ 08/03 20:18

推 aq2272353712: 樓上，可以 08/03 20:22

→ aq2272353712: 搞那麼麻煩直接信貸300出來就好 08/03 20:22

→ kenny830724: 直接增貸 不用管家人 買到未來賺了 他們就不會在說話 08/03 20:27

→ kenny830724: 08/03 20:27

推 xikimi: 亞洲最大包養網上線啦 08/03 20:27

推 idmaker: 大跌你就麻煩了 要砍還是捕保證金 08/03 21:05

推 Herojojo: 覺得現在是上車的好時機就質押吧 08/03 21:14

→ Herojojo: 真的遇到大跌斷頭再補錢 現金不夠再信貸 08/03 21:14

推 kage01: 元大證金 2.06% 查一下 08/03 21:54

推 exprission: 砍部分美股部位，換等值台指期開槓桿 08/03 22:03

推 Avero: 我哥上包養網被我抓包.. 08/03 22:03