噓 cbwei: 我只是好奇為啥世界各國包括內政部都要用你口中的垃圾數據 08/04 15:01
→ cbwei: 討論個東西有必要這麼不友善嗎 08/04 15:01
推 alonzohorse: 他說數據垃圾又沒對你不友善，他還浪費時間回文== 08/04 15:04
推 hellogym: 那你怎麼不看房屋自有率？ 臺灣世界高的 笑屎 08/04 15:05
推 lovewhite: 因為這數據簡單好懂阿 但是否能真實反映買房負擔是另一 08/04 15:05
→ hellogym: 因為從來就不是只看單一數據 懂嗎？ 08/04 15:06
→ lovewhite: 事 用太專業的數據大多數人又看不懂 當然用這個來講就 08/04 15:06
→ lovewhite: 好 08/04 15:06
→ hellogym: 房價所得比高 房屋自有率更高阿 代表什麼？ 08/04 15:06
→ hellogym: 代表他媽的台灣人有錢到爆啦 懂嗎 08/04 15:07
→ hellogym: 整天只會選擇性看數據 不笑你笑誰 08/04 15:08
推 cblade: 講事實=不友善，也太脆弱了 08/04 15:08
推 kuosos520: 租金所得比代表-》居住成本 08/04 15:09
→ kuosos520: 房價所得比代表....其實我真的想不出這個數據有什麼意 08/04 15:09
→ kuosos520: 義？ 08/04 15:09
→ kuosos520: 有沒有房版大神可以真低解釋一下房價所得比有什麼實質 08/04 15:09
→ kuosos520: 意義 08/04 15:09
推 lovewhite: 要簡單一點的數據來看買房負擔也應該是用每月房貸來看 08/04 15:10
推 hellogym: 沒啥實質意義阿 就你們這邊房價有點高喔 就這樣 08/04 15:10
→ hellogym: 台灣雙B車價也很高啊 還不是賣爆 就是這個意思 08/04 15:11
→ lovewhite: 幾十年前房貸利率超過10% 100萬每個月要還快9000 現在 08/04 15:11
→ kuosos520: 有道理耶，有沒有保時捷所得比，我覺得我這幾年保時捷 08/04 15:11
→ kuosos520: 多到炸爛 08/04 15:11
→ hellogym: 阿不同國家 稅制都不同 光拿房價所得比出來比 就單純製 08/04 15:12
→ hellogym: 杖刷流氓而已 08/04 15:12
→ lovewhite: 房貸利率2.07% 每月還款快4000 差了兩倍多 更別說幾十 08/04 15:12
推 kagaya: 哪裡不友善 他還修正成有意義的講給你聽 08/04 15:12
→ lovewhite: 年前薪水多低了 08/04 15:12
→ kuosos520: 突然想到以前很喜歡用營養午餐當計價單位 08/04 15:12
→ NTU303150195: 討論實際意義v.s.白癡都看得懂有流量 08/04 15:13
→ NTU303150195: 跟技術分析一樣ㄏㄏ 08/04 15:13
→ NTU303150195: 老人都看得懂線圖 08/04 15:14
推 lovewhite: 忘了說 幾十年前還沒有30年40年房貸 所以每個月還款還 08/04 15:16
→ lovewhite: 會更高 08/04 15:16
推 cblade: 台灣存款記得50兆以上，而且每年都成長不少，現實 08/04 15:24
→ cblade: 大家錢就是越賺 08/04 15:24
→ cblade: 越多，要好的物件當然追價，出的起就好 08/04 15:24
推 junior020486: 不看負擔率/持有成本，就是在那邊耍智障 08/04 15:32
→ piliwu: 台灣近幾年每年超額儲蓄都3兆多，銀行快淹死了 08/04 15:37
推 e33554431: 太粗暴了 08/04 15:41
→ orz811017: 銀行快崩潰了吧 每天一堆信貸打電話來 08/04 15:54
→ teddyisgood: 自有率就垃圾數據有啥好看 郭台銘跟我平均幾千億 08/04 15:56
→ aesdu: 這個垃圾數據只有媒體、魯蛇、蹭流量網紅在用... 08/04 16:03
→ aesdu: 官方有在官方文件上使用？？？ 08/04 16:03
→ aesdu: 政府 08/04 16:04
→ zzz50126: 給1樓 因為政府不能說現在房子很便宜趕快買 導致爆漲爆 08/04 16:06
→ zzz50126: 跌 他必須抑制房價波動 那是他的工作 不要聽他說了什麼 08/04 16:06
→ zzz50126: 而是看他做了什麼 08/04 16:06
推 tyshowman: 房價所得比也可以自己粗略算成每月房貸負擔比阿 08/04 16:08
→ tyshowman: 所得150 房價1500 貸八成1200 每月所得12.5 繳款4.5 08/04 16:09
→ tyshowman: 所以房價所得比就算10倍你負擔率也才1/3 08/04 16:10
→ supereva: 我就問 我買間房子給小孩 她根本沒收入 請問這時你 08/04 16:10
→ supereva: 看房價所得比要幹嘛 08/04 16:10
→ supereva: 尤其還看中位數收入 真的是傻了 08/04 16:10
→ tyshowman: 但媒體最喜歡在那不吃不喝N年帶風向了 08/04 16:10
→ tyshowman: 房價所得比只是果 成本 稅率 制度等等N種變量才是因 08/04 16:13
→ supereva: 台灣市場上的房子數量就沒多少 新屋更少 四個字「輪 08/04 16:13
→ supereva: 不到你」就這樣而已 買房看pr 價格只是結果 不懂的 08/04 16:13
→ supereva: 人就是永遠卡在那邊的魯空 08/04 16:13
→ supereva: 嗯 這些人同時也會嫌 車子太貴 哀鳳太貴 飯店太貴等 08/04 16:15
→ supereva: 等 總之就是完全沒有供需的概念 08/04 16:15
→ bustinjieber: 還是不懂為什麼房價所得比是垃圾嗎？ 08/04 16:39
→ bustinjieber: 出一個題目給各位低端參考。 08/04 16:39
→ bustinjieber: 例題1 08/04 16:39
→ bustinjieber: 以下幣值皆以台幣計價。 08/04 16:39
→ bustinjieber: A國家 08/04 16:39
→ bustinjieber: 房價所得比約6.666 08/04 16:39
→ bustinjieber: 中位數房價1000萬 08/04 16:39
→ bustinjieber: 年收入中位數150萬／ 08/04 16:39
→ bustinjieber: 合理用於房貸+持有成本50萬 08/04 16:39
→ bustinjieber: 1000萬的房，每年持有成本30萬 08/04 16:39
→ bustinjieber: 800萬房貸30年、利率2.1%: 月還款3萬 08/04 16:39
→ bustinjieber: B國家 08/04 16:39
→ bustinjieber: 房價所得比約10 08/04 16:39
→ bustinjieber: 中位數房價1000萬 08/04 16:39
→ bustinjieber: 年收入中位數100萬／ 08/04 16:39
→ bustinjieber: 合理用於房貸+持有成本33萬 08/04 16:39
→ bustinjieber: 1000萬的房，每年持有成本3萬 08/04 16:39
→ bustinjieber: 800萬房貸30年、利率2.1%: 月還款3萬 08/04 16:39
→ bustinjieber: 問題1：算上房貸跟持有成本， 08/04 16:39
→ bustinjieber: A B兩國買1000萬房子， 08/04 16:39
→ bustinjieber: 每年各需要多少支出？ 08/04 16:39
→ bustinjieber: 問題2：以中位數的薪水為標準， 08/04 16:39
→ bustinjieber: 并以合理用於房貸+持有成本來計算， 08/04 16:39
→ bustinjieber: A B兩國買1000萬的房屋，各需要透支多少？ 08/04 16:39
→ i386: 這題目太長,魯空直接按end了,繼續喊房價所得比,叭~~~ 08/04 16:59
推 aesdu: 魯蛇沒時間算啦XD 08/04 17:00
→ aesdu: 連按計算機都懶啦～ 08/04 17:01
推 lovewhite: 房價/所得=房價所得比 他們的程度只看的懂這個而已 08/04 17:01
→ lovewhite: 太複雜的看不懂啦 08/04 17:01
推 lovewhite: 相較之下也算簡單的房貸負擔比都看不懂了 打一大串怎麼 08/04 17:03
→ lovewhite: 可能會看的懂 08/04 17:03
噓 john801110: 空屋率呢？ 08/04 17:38
→ robot456: 魯空可以買鄉下空屋，房價正義+省租金+減少空屋率+促進 08/04 17:46
→ robot456: 城鄉發展平衡，一舉多得 08/04 17:46
推 WMV: 我就說跟空仔溝通根本浪費時間 看空仔文更浪費人生 偏偏一些 08/04 18:07
→ WMV: 空仔愛上來那邊蝦雞八亂叫 還要別人不要去注意他 根本呵呵 08/04 18:08
→ bustinjieber: 確定要問空屋率？我可以再出一題 08/04 18:11
→ bustinjieber: by 縣市 區域 屋齡 物件型態的題目喔！ 08/04 18:11
推 s940758: 要說權威數據，就只有一種，就是台南估價師，懂的就懂， 08/04 18:45
→ s940758: 其他都野雞數據 08/04 18:45
噓 john801110: 沒看到鄉下也炒翻天？ 08/04 19:01
推 TheDream: 鄉下空屋率高，還會炒翻天，就代表鄉下有錢人比想像多啊 08/04 20:22
→ TheDream: 這就是教主說的：大學生賺輸小學生 lol 08/04 20:22
→ benny1990615: 一樓玻璃心？ 08/04 23:14