連結： https://house.ettoday.net/news/2553650 內文： 記者陳筱惠／台中報導 台中預售屋市場隨著營建成本、土地價格升，連帶著房價連番上漲，尤其是新興重劃區， 因具備低密度、高綠覆優勢，成本堆疊與各案競逐下，房價一發不可收拾，在這3年多頭 中，蛋黃區房價雖相對穩定，新案暮然回首已成為3房3千萬、2房2千萬、1房1千萬的時代 。 代銷業者陳浩維分析，過去重劃區因為無生活機能，腹地龐大，建商進駐推案都會有價格 上的優勢，不過這幾年台中市新興重劃區漲幅神速，以機捷重劃區來說，自1字頭到如今 天花板5字頭，不到8年時間，而推案熱區14期，更是3年時間，就從4字頭單價飆升6字頭 。 有鑑於此，陳浩維反推：「近幾年以台中市為例，過去在地人認為的蛋黃區，如北區、西 區等地因推案稀少，新案價格維穩，反而是新成屋、新古屋價格屢創天價，而當重劃區房 價高不可攀時，自住客回流蛋黃區購屋成為相當合理的選擇。」 分析實價登錄資訊，全台都會區預售屋房價近5年漲幅高達5成，但都會區預售屋交易坪數 卻反向減少1.6~7.7坪，除房價成本高漲，促使建商開始控制總價外，家庭組織的變動， 也是導致市場小宅化的關鍵。 觀察目前台中市中心預售屋房型與房價，陳浩維說：「3房3千萬、2房2千萬、1房1千萬的 時代來臨，不過需要特別強調，這看似相當驚人，但實際上坪數變化，反而是3房從45坪 縮小到35坪、2房從21~25坪放大坪數至26~29坪。」 就在《平均地權條例》上路一個月後，萬群地產董事長謝坤成認為：「《平均地權條例》 一刀切，成為房地產市場的分水嶺，房市確實回歸剛需基本面。」不過他相當看好首購族 與換屋族為主力的剛性買盤，他認為：「未來35至40坪的3房產品最適居、也最保值，目 前因應市場景氣，不少建商順勢推出優付方案，成為自住客最好的出手時機。」 心得： 台中房價現在根本比價新北市蛋黃區 一 點 都 沒 有 比 較 便 宜 老房子價差那麼大不香嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 114.41.189.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691237387.A.659

→ ur260: 台中沒人要買老房 08/05 20:11

推 NTU303150195: 台中老屋推薦哪 08/05 20:16

推 tfct: 台中的蛋黃區在哪？ 08/05 20:18

→ ganninian: 科博館美術館七期 08/05 20:20

→ mokumoku: 台中是蛋炒飯 每各台中人心中都有自己蛋黃區 08/05 20:25

推 Apasiri: 一定又是這包養網 08/05 20:25

推 coldspring: 台中市蛋黃區跟著建商跑 08/05 20:34

→ yeeily: 白癡標題 08/05 20:41

推 giveme520: 科博之櫻已經被北屯東區屌打 08/05 20:57

推 spermbox: 樓上也太後知後覺 08/05 20:57

→ spermbox: 不是早告訴你們了，蛋黃就是建商炒出來的嗎 08/05 20:58

推 litidi: 包養平台不意外 08/05 20:58

→ spermbox: 不然怎沒人說中區是蛋黃 08/05 20:58

→ spermbox: 因為中區沒啥有看頭的建案嘛 08/05 20:59

→ lienchi: 最近怎常看到有人在吐槽科博之櫻 08/05 21:09

推 x8232002: 台中蛋黃區：科博館美術館七期勤美，其他都是炒話題。 08/05 21:09

噓 lucky466: 台中蛋黃酥 08/05 21:15

推 Merzario: 覺得包養網EY嗎 08/05 21:15

推 spermbox: 我很早就開始吐槽科博之櫻了 08/05 21:30

→ spermbox: 盒盒是先知啊☺ ☺ 08/05 21:31

推 dr900143: 台中地太多，老房子難都更，所以沒新北香，新北有捷運宅 08/05 22:19

→ dr900143: ，價格有撐 08/05 22:19

推 una283: 只有台北有蛋黃區其他都是炒蛋 08/06 07:56

推 Muzaffer: 包養網站葉配啦 08/06 07:56