※ 引述《phantomboy (阿賓)》之銘言： : 各位前輩房神大家好 : 小弟房產投資小白，剛好手邊有一點閒錢想要買房置產 : 地點在高雄 : 看了約20間，但是越看越覺得很困惑，面臨了一個非常困難的點 : “究竟要選便宜，但是管理、住戶素質明顯很爛的大樓，還是要選稍貴，但是管理好，住戶相對素質高的大樓” : 雖然知道ceca大常說，不要用自住的眼光看投資型商品。但是想到長遠一點，總會覺得有點困惑 重點在於價差~ : 假設相同年份（都是約5-8年大樓） : 1.管理好的大樓。不但社區有嚴謹的規約約束住戶，社區的氣氛明亮，打掃以及環境維護較為用心 : 2.管理差的大樓。雖然年份不久（約七八年）但是看房的當下，明顯感覺到公設打掃有點隨便，很多地方斑駁沒有整修。管理員也「不是」24小時的。每戶房門外亂七八糟，雜物、鞋子隨意擺在走廊外面 : 今日看得這兩棟大樓都是在同一條七賢路，網路查詢的租金，同坪數房型都是差不多（不排除房仲出怪招弄幾個假出租廣告） : 假設買價一坪價差2-3萬，到底要選哪個比較好呢？ : 內心猶豫的地方在於，大樓管理的素質及外觀的新舊，對於往後的增值性會不會有差別 : 假設N年以後，周遭的房價都漲了 : 這兩個東西投報率會一樣嗎？ : 如果投保率一樣 : 那……….. : 我買管理好的幹嘛？ : 我買便宜的就好了呀～ : 但是，老師……..這題真的那麼簡單嗎？事實真的如同我上面想的那樣嗎？ : 超困惑 爛,只要夠便宜,城中城/錦新大樓我都敢買 好,只要超出他應該的水平,就不值得追價 你會有這個問題 單純你經驗值太少 你才看二十間, 也沒有長期追蹤成交價以及租金 無法判斷合理的價位很正常 等到你看房經驗破 200 間 有持續追蹤成交價跟租金 這問題自然自己心裡有數 最後你如果沒有打算當專職投資客 去看個幾百間房,寫一堆筆記 那麼我建議在 10% 價差內 以管理良好的優先 因為管理好的之後不管自住還是 丟出來賣價錢也不會差到哪 管理差的那真的沒下限~ 跟各種低端魯蛇開區權會 很考驗情緒管理能力! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 118.160.1.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691250310.A.701

推 phantomboy: 感謝大神回覆，您的建議很中肯。同樣的物件在10%的價 08/06 00:02

→ phantomboy: 差內，真的應該選管理好的。 08/06 00:02

→ phantomboy: 剛剛認真想一想，應該真的是我看的房子太少，沒有看過 08/06 00:02

→ phantomboy: 管理真的爛到掉渣的物件，才會擔心太多。 08/06 00:02

推 civic5thsi: 管理好的 管理爛的好租客也不會來 你能接受公共區域 08/06 12:02

推 waterway: 包養網站葉配啦 08/06 12:02

→ civic5thsi: 有狗拉屎不清潔？ 08/06 12:02