※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之銘言： : 這一億資產並非代表一億現金 : 而是單純看資產(含負債)+現金 : EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金， : 類似這種配置也算達標 這算法很怪，不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債，是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要 : 這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後，許下的幻想目標 : 主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標 : (如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒) 43 : 如果不考慮遺產等相關事宜， : 也不考慮小孩窮養富養一年能存多少錢有無孝親費的話， : 是有辦法討論的嗎XD? 沒有，這是很可怕的負現金流 但人生並不是只有錢 有些東西帶給你的價值和錢是矛盾的 不如反過來說你要錢這件事，到底要帶給你甚麼？ 你讓我想到某個真實例子 某人因為莫名的很想要很多錢，對錢很渴望 他本身是名校畢業，身邊的很多前同學都因為各種原因賺了不少錢 但是他自己本身的行業非特高薪的行業 看著周邊的同學買房買車買股，導致他對錢變得很饑渴 想要像其他人的例子一樣透過買房賺一筆 在有結婚生子的情況下，沒有和老婆充份討論 便買了一間會讓生計緊崩的預售屋 結果導致家庭分裂妻離子散，最後這間預售靠自己還不出來只能轉售 這種結局是你要的嗎？ : 1.近1~2年內(或進入降息循環或等ceca大摳訊) : 買一間1000萬的中古屋出租(可能是舊公寓或大樓套房) : 因出租所以盡量不要佔到我的收支比 不只不能佔到，還要超過你的支出才能買 : 2.股票換成定存股(假設約500萬定存股=年收24萬股利)， : 2.1然後用hellogym大法，尻一間上述1.的房子 : 或2.2透過24萬的股利提高收支比，尻一間預售屋 股利在高所得的家中課稅超重，不要低估稅的影響 43 : 無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神) : 文長感謝版友們看完~ : 也感謝房版賜我吃穿 =========================================================================== 假如撇除掉你的例子，一個人25歲收入穩定到45歲都扣稅收入200萬 不考慮其他太過複雜的變因：經濟大環境因素、利率政策、戰爭、國際局勢etc. 因為豪宅線在很多都市都是4000萬，比較容易找到好投資的標的 新北6000可能還是有少數好投資的標的 但台北7000萬的投資收租標的大概都不理想 所以在擴大槓桿減少現金支出上，要僅量靠近4000萬這條線 200萬開大槓桿6成，月還款最高10萬 29歲工作4年，賺800-花200=存600萬 槓桿5倍買3000萬，利率2% 買翻修過的中古屋租金總價投報率6% 持有的各式成本0.5% (空租、稅、維護費 etc.) 總價 3000 * 投報0.055 = 165萬 還款 30年房貸2%利率為106.4萬 (月還8.87萬) 165-106=58.5萬 (每年正現金流) =========================================================== 此時你的年收變成200+165=365萬了，6成可以到月還款最高18.25萬 大約還剩9.38萬的貸款空間 30年利率2.2%，大概可以貸2500萬出來 (先算8成，現在最新變成7成了) 第二間一樣存三年32歲 賺 258.5*3 - 花150 = 存625萬 開槓桿買3125萬，利率2.2% 一樣買翻修中古屋投報6%，扣持有成本0.5% 3125 * 0.055 = 約172萬 (收入) 年還款本利114萬 172 - 114 = 58萬 (每年正現金流) ============================================================== 現金流變為 316 萬 年收變為200+165+172=537萬 月還款可以到26.85萬 大約還剩下8.6萬的貸款額度 這時候只能貸款4成，買房現金要多很多 這時候含負債總資產 6125萬，離目標1億還差3975萬 假設要再補兩間2000萬的好了，那要1200萬的現金 這時候的收入316萬，扣掉日常花費大概要存5年 按照這樣的操作，你大概可以在以下年齡達成目標 32+5+5 = 42歲 # ============================================================ 從數學上來說 如果你是年收200萬以上的高收入族群 經過15-20年的經營，副業的收入會追上本業的收入 想要在45歲前資產+負債成功達標到1億確實是可行的 但控制不了的變因太多了 其中有正的也有負的 常見的變因有： 有可能房地產增值、投資獲利 收入隨著年紀增加 預期外花費 自己控制不了自身花費 可以用家人當人頭提高槓桿 家人贊助前期資金 不知道這是你要的答案嗎？ 實務上來說，經過這三年的洗禮 可以早個5-10年達成吧？ =========================================================== -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 122.116.68.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691260685.A.1BA

推 rabinson: 有點太理想 600買3000然後收租5趴 有困難 08/06 02:48

推 a96932000: 600買3000收租5%個人覺得很困難……60萬買300收租5%還 08/06 02:59

→ a96932000: 比較合理一點…… 08/06 02:59

推 a96932000: 好奇哪種3000萬的房子，可以租到每個月15萬的 08/06 03:02

推 pc011630: 繼承 08/06 03:08

推 wilmer: 記者收了包養網多少啦 08/06 03:08

推 a96932000: 五層樓10間每間1萬5？另外是直接買改好的嗎？若要自己 08/06 03:10

→ a96932000: 改肯定不只600萬本金吧？ 08/06 03:10

推 cutbear123: 只能說很難 因為隔套貸款貸不到8成的== 08/06 03:11

推 prostar: 理想是豐滿的 現實是骨感的 你畫個大餅根本難以實現 08/06 03:11

推 a96932000: 另外投客會刻意改改隔套來賣嗎？真心發問 08/06 03:14

推 badlip: 包養真亂 08/06 03:14

→ SiaoBen1996: 店套改來賣或蓋來賣的投資客很多 08/06 03:29

→ SiaoBen1996: 但租賃合約要小心 不要只看他報的投報 08/06 03:29

→ SiaoBen1996: 要自己評估實際租金行情 08/06 03:29

推 thelegada: 難點在找到3000萬有5～6%投報的標的吧。600萬6%南部是 08/06 03:33

→ thelegada: 不少，但單一標的總價沒辦法這麼高 08/06 03:33

推 piggyoil: 演藝圈一堆包養好嗎 08/06 03:33

推 pighong: 隔套組滿哪有這麼容易，太理想 08/06 06:53

推 F93935: 我32歲達標 貸款五千多萬 08/06 07:06

噓 koyo167: 透天格套是要拿現金出來的 你哪來現金? 08/06 07:06

→ F93935: 現在難了 之前貸到第五間還有八成 08/06 07:07

→ koyo167: 你以為工地工班收現金喔? 一看就知道沒出過社會 08/06 07:07

推 TwixBar: 政治圈一堆包養好嗎 08/06 07:07

推 maypcc: 最後買兩間2000萬的要自備6成 那現金是要 2400萬不是1200 08/06 07:10

推 maypcc: 另外你貸款收入直接灌入總收入去乘0.6收支比 這風險非常 08/06 07:12

→ maypcc: 大 很有可能貸不下來 08/06 07:12

推 vincristine: 良心建議：等你有一億，你會想要有五億資產。 08/06 07:16

推 freeclouds: 我爸有一億資產的時候 他也沒說想要到五億阿 08/06 07:33

推 boggicer: 有錢人一堆包養好嗎 08/06 07:33

推 japan428: 其實最大的問題是，有這樣收入的時間能持續多久 08/06 07:34

推 NicholasTse3: 他貸款貸不過 這條路不可行 你講的路線沒錯 但他每 08/06 07:34

→ NicholasTse3: 個都要再打折 光貸款兩千多萬他就絕對貸不出來 08/06 07:34

推 roy0710: 這種條件電梯層套可以啦。現在家裡都改買這種的 08/06 10:26

→ Tatsuya72: 盲點是，原po要真的能4年存600萬不會上來問這種問題 08/06 10:44

推 Chiason: 學生妹被包養多嗎 08/06 10:44

→ abyssa1: 話說航海王也玩過中南部整棟透套 08/06 12:17

推 brian980466: 收租6%很難 而且必須不能斷租 也不能有任何意外卡現 08/06 13:32

→ brian980466: 金流 08/06 13:32

→ partsex: 現在就是用掛4週轉金 一直複製 08/06 17:14

推 alanbread: 買我隔套的很多都50歲上下，準備退休買收租產品 08/06 18:57

推 Markell: 亞洲最大包養網上線啦 08/06 18:57