認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房(一個買賣老公寓,一個囤套房) ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房(A) 出租做給銀行看租金認列 第二年 抵押A買B 第三年 抵押B買C 依此類推到第20間,甚至100間也可以 一間算500萬好了,依你的算法,這樣就有1億的資產 最慢20年最快10年 補一下 s大在2017年分享第一間心得 2023年買第九間了 6年滾出九間來 ==================== 回等等底下會有的推文 Q1:都不用所得負債比?銀行會借你? 我記得s大貸款4000多萬好像沒工作 我記得c大貸款3000多萬好像也沒工作 還在所得負債比? Q2:抵押A買B 抵押B買C 前提每間要能自償 是的,s大那招租金剛好大於等於房貸本利合 我記得他500萬好像租18500 500萬 30年 2% 差不多18500 Q3:第三間不是貸款四成? 你新來的? Q4:總有空租或是現金流斷掉的時候吧? 最悲慘的情況被法拍好了 ceca都說法拍都拍天價,投資客看了都抓頭 ceca都說被法拍就賺更多,還不用仲介費,房地合一稅只要10% 版上不是都仇仲,給仲介賣不如丟給法拍 ========================== 稍微看了一下新北的第一環(三板中永新)不可能做到房租=房貸 新北二環(蘆新土汐)也不可能 所以我把想法動到老套房 ceca說的漲幅順序: 老套房>老公寓>老大樓>老透天 以上若有錯歡迎指教討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 219.84.254.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691276496.A.EAF
F93935: 現在難了 要達成 就是5%投報 間間八成2019錯過就沒了08/06 07:09
u4fu3: 第三間四成的部分到底怎麼破解啊(新來的求解… 08/06 07:32
freeclouds: 你有沒有想過能夠這樣做的本身資產可能不是只有1500萬 08/06 07:42
freeclouds: 銀行可能不用看所得 但是一定要看你的資產 08/06 07:43
japan428: 簡單來說空手起家或資本僅有一間的現在很難這樣玩 08/06 07:47
odemagus: 政治圈一堆包養好嗎 08/06 07:47
japan428: 來問的原po資本條件比上述兩種多一點,但也很緊繃 08/06 07:49
ezorttc: 我有一個朋友,月薪6萬,每月存發3萬,省吃儉用,在45那 08/06 08:28
ezorttc: 年繼承遺產,達到1億資產 08/06 08:28
jouyahoo: 找個有錢的爸爸 08/06 08:38
frowning1226: ceca什麼時候說過漲幅順序這樣 08/06 08:53
yes500: 有錢人一堆包養好嗎 08/06 08:53
showbon902: 請教S大是誰啊? 08/06 08:56
jpopo0543: 你最後的漲幅根本唬爛自己亂掰 08/06 09:16
kusomanfcu: 相反才是答案 08/06 09:20
johnnychenme: 現在要租到本+利很難吧 打平差不多 08/06 10:00
NTU303150195: 租金>本+息在南部不是挺正常ㄇ 08/06 10:28
alexantiy: 學生妹被包養多嗎 08/06 10:28
NTU303150195: s大本業年收五百好ㄇ,他這幾年才開始休息的 08/06 10:28
NTU303150195: 那個漲幅順序應該不是老師講的XDd 08/06 10:29
cphe: ……這篇在講啥 08/06 10:37
yytseng: 最大的問題在於別人有銀行VVIP你沒有 08/06 10:41
yytseng: 房板幾位大大你想複製他們的模式很難,買一兩 間還沒感覺 08/06 10:42
sowrey: 亞洲最大包養網上線啦 08/06 10:42
yytseng: 多起來要操作就有點費心神了,銀行也很保守不那麼好貸多 08/06 10:43
diiiib: 不要只學到表面啊 很危險XDDDD 08/06 11:23
bgflyer: 其實ceca有教過白手起家的方式,一開始也是很辛苦撐 08/06 13:20
prichman: 實務上沒辦法這麼緊 整體槓桿在 6成左右就很猛 管理能 08/06 13:31
prichman: 力也要上來 透套模式 100多間就可以汰弱留強 不然太累 08/06 13:31
cw758: 我哥上包養網被我抓包.. 08/06 13:31
prichman: 然後做增值件了 08/06 13:31
kktt254: S26有工作的好嗎 有在工作的時候收入也是很高 08/06 15:03
gmjoin2007: 銀行怎可能沒事借3.4千萬 一定都有相對的抵押品或收 08/06 15:10
gmjoin2007: 支比 08/06 15:10
secrectlife: 笑死 除非你高收入高資產,不然銀行最好會借你 08/06 16:23
ludi: 有人包養過洋鬼子嗎 08/06 16:23