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作者YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
標題Fw: [新聞] 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃
時間2023-08-06 10:25:30
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1apaJ06A ] 作者: ha3810996 (微八嘎囧) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃 時間: Sat Aug 5 20:46:53 2023 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況：買貴了！ 聯合報 記者朱漢崙／台北報導 https://i.imgur.com/8gGkCfd.jpg
行庫調查發現，科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作，如今政府接連祭出打炒房政策，相 關地區的房價恐回檔至少一成。記者劉學聖／攝影 台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在 平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過 度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。 根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為先前科技廠設廠題材炒作 過頭的地區，房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台 積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的 價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。 儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且因此促進當地經濟發展，但國 銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的其他生活機能，包括交通設施等並沒有同 步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。 至於當地民眾因房價下修受到的影響，大型行庫主管表示，民眾若是在三年前買的預售屋 ，如今要交屋了，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔 一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，如今房市回檔，就可能買貴 了。況且銀行鑑價時，恐因銀行鑑價標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款， 換言之，交屋時恐得出更多自備款。 一位國銀房貸業務主管提醒，這類先前因為題材炒作而上漲的地區，在放款成數上，受到 銀行鑑價下修○點五成至一成的影響，民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數，也等於 會緊縮○點五成至一成，因此民眾在買房時，對於賣方的開價，恐怕不能照單全收，否則 就要有付較高自備款的準備。 國銀業者指出，對於預售屋和先建後售兩種類型，在房價下行的時候，後者的影響較大， 同時，即使民眾是首購族，申請青安貸款最高可貸款八成，但「銀行採取的成數計算基準 是銀行鑑價，並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大， 除非民眾能出更多自備款，否則將產生交屋時資金不足的問題，因此建議即使是首購族， 亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。 https://house.udn.com/house/story/5889/7345586 國銀行庫算哪根蔥？ 有房版懂嗎？ C大都說了， 高雄房價長期看就是要到台北的八成， 現在根本是低估好嗎！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 220.143.169.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1691239616.A.18A
→ valley: 羨慕高雄 GG每兩個月到高雄設廠一次 118.231.193.54 08/05 20:47
推 koxinga: 工程師有的是錢223.138.117.133 08/05 20:47
→ flyslider: 炒房大師dppㄏㄢˋceca220.137.108.194 08/05 20:47
→ citizen5566: 世界怎麼跟的上我大2奈米 1.161.85.75 08/05 20:48
推 Calcifer: 台北八成，誰要買我馬上賣 118.170.0.106 08/05 20:48
推 Merzario: 演藝圈一堆包養好嗎 118.170.0.106 08/05 20:48
→ T8: 狗屎地炒成天價 101.136.179.64 08/05 20:48
→ botnet: 再炒啊 42.73.39.247 08/05 20:48
→ zxcv12300: 便宜繼續漲 114.38.212.56 08/05 20:48
推 Ipadhotwater: 買貴了就會加價等人買 49.159.182.191 08/05 20:48
推 horseorange: 銀行又不是盤子 當然砍你鑑價 61.64.0.72 08/05 20:48
推 Muzaffer: 政治圈一堆包養好嗎 61.64.0.72 08/05 20:48
推 fzrpower: 這叫政商聯手再造經濟奇雞，懂個屁 114.25.137.122 08/05 20:48
→ T8: 結果去亞力桑拿被人講低薪黃猴子來搶職缺 101.136.179.64 08/05 20:49
推 nextpage: 喊盤誰都會,臉皮夠不夠厚的差別而已 136.23.34.71 08/05 20:49
推 Arbay1011: 重點沒人逼你們買 101.10.97.143 08/05 20:52
推 athome1: 台G成炒房的元兇 全民陪葬 125.229.20.82 08/05 20:53
推 MIJice: 有錢人一堆包養好嗎 125.229.20.82 08/05 20:53
→ vodkalime607: 台北難啦 物理打房有機會 ex.淹大水111.243.188.142 08/05 20:53
推 AlianF: 笑死 28奈米跳票後秒改先進製程再炒一波 39.10.26.76 08/05 20:53
→ AlianF: 高點還沒到 繼續炒下去 39.10.26.76 08/05 20:54
推 lycer: 台北八成？？？200還是100的八成？？ 1.160.169.211 08/05 20:56
推 qk3380888: 小漲九成 大跌一成 49.216.222.209 08/05 21:00
推 SpyTime: 學生妹被包養多嗎 49.216.222.209 08/05 21:00
→ Sam0453: 緩漲，惜售 42.73.69.58 08/05 21:01
推 EEzionT: 漲快翻倍才回一成 嘻嘻111.254.112.105 08/05 21:06
推 psee: http://i.imgur.com/j5N2w91.jpg114.136.197.184 08/05 21:07
推 letyouselfgo: 炒房新貴 111.71.108.99 08/05 21:09
→ yun420179: 八字都沒一撇也敢這樣炒 61.228.240.194 08/05 21:10
推 Toth: 亞洲最大包養網上線啦 61.228.240.194 08/05 21:10
推 Townshend: 在說善化嗎? 27.247.67.42 08/05 21:11
推 ginsengwolf: 一成，好了啦，最多0.1成 211.76.57.238 08/05 21:13
→ stanleyiane: 小漲三倍，崩盤一成 114.37.194.44 08/05 21:13
推 shikemurajy: 高雄我不知道,但台南南科附近哪有跌 1.174.216.247 08/05 21:15
→ hvhiiavjqmp: 南科剩台積裡面是有多少想買在新市 1.174.205.81 08/05 21:17
推 Asterix: 我哥上包養網被我抓包.. 1.174.205.81 08/05 21:17
→ hvhiiavjqmp: 和善化住家裡的一堆 1.174.205.81 08/05 21:18
推 async: 原PO說的C大，來八卦都是發被俄粉推的文 223.138.96.61 08/05 21:18
推 idlewolf: 高雄啦 還扯台南 台南南科那一樣貴到翻125.228.211.177 08/05 21:19
→ Ethric: 始終深信李鴻源教授說的台積電在高雄供水 101.8.8.144 08/05 21:19
→ Ethric: 根本達不到要求這個永遠解決不了的問題 101.8.8.144 08/05 21:19
推 AdamShi: 有人包養過洋鬼子嗎 101.8.8.144 08/05 21:19
→ idlewolf: 記者也很懂 沒只寫高雄 免得被攻擊125.228.211.177 08/05 21:19
推 async: 台南市政府 讓建商和房蟲賺很多錢 223.138.96.61 08/05 21:20
推 ciplu: 都當每個買家都工程阿 211.23.105.151 08/05 21:21
→ nalthax: 才一成111.255.242.224 08/05 21:21
→ milleniue: 南部連開一間小七全家周邊都可以漲XDD 219.68.237.245 08/05 21:26
推 lezabo: 有錢人為啥都想包養 219.68.237.245 08/05 21:26
→ superflyfish: 南科整個給高雄。謝啦 101.9.38.110 08/05 21:27
→ abiggun: 房地產是經濟火車頭 1.168.163.4 08/05 21:35
→ blueskyqoo: 一間一百億 發了 42.76.33.231 08/05 21:37
推 skywingyang: 工廠在別國是嫌惡設施只有台灣要住工114.137.188.223 08/05 21:42
→ skywingyang: 廠旁邊114.137.188.223 08/05 21:42
推 silberger: 有人被洋鬼子包養過嗎114.137.188.223 08/05 21:42
推 mis1114: 政府在炒啊，消息都某人在講 219.86.10.213 08/05 21:44
推 sheep79119: 才一成，對半砍再來寫新聞啦126.113.238.186 08/05 21:44
→ haver: 漲50% 才回10% 有夠賺 想換房都換不起了 61.227.1.99 08/05 21:44
推 adk147852: 偉大的經濟火車頭 誰跟你過頭 36.238.37.176 08/05 21:56
→ pisay: 垃圾善新，敲盤子 49.216.45.30 08/05 22:11
推 xayile: 到底要多有錢才會想包養 49.216.45.30 08/05 22:11
→ silentsoccer: 抓最後一個 114.38.27.80 08/05 22:20
推 zumdahl: 善化： 223.140.132.35 08/05 22:44
推 pomelolawod: 一成是幹嘛? 114.36.248.199 08/05 23:00
→ skyant: 漲兩倍三倍，回檔一成 115.43.17.117 08/05 23:05
推 fafcfh: 漲四倍回一成，是在搞笑嗎 123.194.128.61 08/05 23:11
推 cazo: 閨蜜上包養網還推薦我... 123.194.128.61 08/05 23:11
→ drmactt: 經濟火車頭 嘻嘻123.241.182.177 08/05 23:16
噓 hungyi309: 小漲兩倍大跌一成 223.139.106.58 08/05 23:20
推 zxzzzzzzzzzz: 漲了100%跌10%呵呵 49.216.90.175 08/06 01:52
推 kevin28: 所以買要買蛋黃 08/06 10:26
推 jessicaabc98: 我想行庫是不懂餒 08/06 10:29
推 izilo: 包養? 08/06 10:29
推 cblade: 市區中古真香 08/06 10:34
→ ceca: 合庫怎麼懂，他們只負責放款給建商，科科 08/06 10:41
推 NightxFrog: 朝代更迭，物轉星移。某些蛋白終會變蛋黃 08/06 11:00
推 he50408: 南科那種破地方還有人買可憐 08/06 11:04
推 s47vd48g: 怎麼引用的說法都是匿名？大型銀行內部人員？建商是誰 08/06 11:14
推 SEDAP: 現在包養網都這麼直接嗎 08/06 11:14
→ s47vd48g: ？房貸業務主管？這種網友回文有也可以當新聞喔 08/06 11:14
噓 hoho5410: 經濟永動機 08/06 11:18
推 qkla: 高雄跟台北人收入組成差不少，8成是在開玩笑嗎 08/06 12:16
推 mopackn19378: 實價登入9折收一間LM兩房 08/06 13:16
推 klsd: 兩年前南科預售案都還沒交屋，旁邊新案單坪實登已經超過兩 08/06 13:18
推 TUZom: 歐美包養真的很平常嗎? 08/06 13:18
→ klsd: 倍價格，這樣要怎麼跌… 08/06 13:18
→ AndrewWiggs: 別買房了，買車就好 08/06 14:02
→ AndrewWiggs: 買房一年跌十趴，跌成焦ㄚ巴 08/06 14:02
→ AndrewWiggs: 買車一年換一車，快樂跟一生 08/06 14:02
推 koyo167: 高雄市政府每隔幾個月就替台積電設廠 08/06 14:08
推 Jiulon: 男友上包養網 該放生嗎 08/06 14:08
→ s940758: 高雄政府帶頭炒… 08/06 14:17
→ capirex: 狗屎變黃金 08/06 15:16
推 alfi2016: 小新特區 噴噴 08/06 15:26
→ fitenessboyz: 南科周遭也敢嘴 要確定呢 08/06 15:37
推 sernidle: 暖市你敢嘴 暖市一坪沒有500萬怎麼可以 08/06 20:29
推 laetuon: 是這個包養平台嗎 08/06 20:29
推 k374318: 我是不懂台積電到哪設廠咁房價什麼事，gg不是都自動化了 08/06 23:53
→ k374318: 嗎，哪來的人去買房 08/06 23:53