※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1apvLNN3 ] 作者: Su22 (裝配匠) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 財部追囤房5戶以上者補稅破億元 租金所得 時間: Sun Aug 6 20:43:01 2023 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） ※ Yahoo、MSN、LINE等非直接官方新聞連結不被允許 中央社 2.記者署名: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 張璦 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 財部追囤房5戶以上者補稅破億元 租金所得黑數漸現形 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 台灣租屋市場長年地下化，而囤房稅2.0將給誠實申報所得的房東減稅優惠。面對外界直 指「減稅哪有逃稅爽」，財政部並非沒招，官員表示，5戶以上囤房大戶租金所得查核專 案已完成逾6成，合計補稅逾1億元，之後也將建檔列管追蹤。 政府端出房屋稅差別稅率2.0方案，改採全國歸戶並調高稅率，但針對出租且申報租賃所 得達一定標準（含包租代管）的房東，不僅未調升稅率，更將上限稅率從現行的3.6%降至 2.4%。 如果房東未申報租賃所得，囤房稅率將可能落入2%到4.8%課徵區間，也就是說，新制在設 計上，希望藉降低誠實納稅房東的稅負，來減少租屋黑數情況。 不過外界指出，包租公、包租婆「精得很」，收租藏口袋不繳所得稅，是因為綜所稅率最 低為5%、最高累進至40%，囤房稅率上限則為4.8%，所以寧可被當成多屋族，也不願承認 是房東，也避免國稅局順藤摸瓜，摸出整條金流，更有人直言，「減稅哪有逃稅爽」。 對此，財政部官員表示，為抑制租屋市場逃稅問題，已加強查核持有多屋者的租賃所得， 比如10戶以上囤房大戶專案，去年3月底完成，查核總件數1734件中，核定補稅1007件， 補徵稅額9985萬元。 實務上，國稅局官員指出，租賃所得專案查核原則會先寄發輔導函，請多屋族自行填寫房 子使用情形，國稅局收到回函後會審酌「合不合理」，也曾有房東在這一階段就坦白「我 有出租」，自動補報可免罰。 若遇到出租機率很高的個案，國稅局將檢視水電費等資料，或實地訪視房屋使用狀況，進 一步與房東談判，若堅決不承認，查金流是最終手段。 舉知名案例，台中一中商圈包租公，據了解職業是醫生，名下合計多達91戶房屋，但過去 只有在2016年及2019年各申報5萬多元租金，2017年、2018年也都未申報租金所得；最終 ，包租公經輔導後，自動補報租金所得529萬餘元，補稅加計利息共約212萬元。 除10戶以上已查核完成，5戶以上還要繼續查，專案作業期間為去年初至今年底、全台鎖 定7603件，據最新統計，截至今年上半年，已查核超過6成，其中約一半需補稅，總金額1 億多元；國稅局官員表示，查核案件都會建檔列管、持續追蹤。 財政部官員進一步指出，有觀察到，平均每件補稅金額不會太高，原因是很多房東基本上 沒有所得，就是靠收租，因此綜所稅不會累進到最高稅率，加上租賃所得有43%可列為必 要費用扣除，「所得稅沒有想像中那麼重」，更何況，有所得理應繳稅。 已加入社會住宅包租代管的房東、或公益出租人，申報綜所稅時，每屋每月租金收入更有 最高1萬5000元免稅優惠；財政部官員說，囤房稅2.0方案是經通盤考量制定，房東若走公 益出租，房屋稅率維持1.2%、不受新制影響，所得稅方面也不用太擔心，因為算下來全年 租金收入可享18萬元免稅額。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://www.cna.com.tw/news/afe/202308060029.aspx 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) 投入實業發展與生產力,但綜合所得稅稅率可以累進到高達40% 囤房稅稅率卻只到4.8%........ 是否太不合理呢? 應該也要累進到40%才對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 220.137.156.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1691325783.A.5C3

推 Waitaha: 黑多久了...? 123.193.181.99 08/06 20:43

→ vodkalime607: 快點搬去 買新北啊 囤房稅0元111.243.188.142 08/06 20:44

→ rwr: 假的啦 靠追都會漏掉122.116.206.101 08/06 20:44

推 parappa: 所得稅跟持有稅不一樣 42.79.156.34 08/06 20:44

推 DOOT: 租金補貼大勝利 125.230.236.17 08/06 20:44

推 Notker: 阿姨!我不想努力了(求包養) 125.230.236.17 08/06 20:44

推 wald5566: 稅基那麼低 稅率再高也沒用 才多幾千 1.34.233.251 08/06 20:45