沒想到竟然討論滿熱烈的 不動產快速增加資產不論是不是淨資產 第一個建商 開個建案 那是現在土建融成數低 如果是以前啦 自備2000~3000萬 完成一個建案 在開下一個 大概就是一億 或者我之前純搞預售 3000拿去買 有些一成 有些兩成自備 大概可以買到1.3~1.5億 新竹剛好這波大概漲了一倍到1.5倍 賣掉部分套現降槓桿 利用時間差交屋 先後出租 投資型貸款 不過現在我實在也找不到方法 第一個是土建融被壓縮 第二個是各種稅制 法規限貸 兩個大槓桿方式都被收走惹 現在問題不是 敢不敢 而是比較正常的管道根本沒有大槓桿取得機會 不然房地產這種至少也跟通膨走的產品 能開10倍槓桿 要是金流能過 大家還不開起來 話說店鋪 要是新成屋 最近是投報能到多少 感覺2%都很勉強 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 111.243.136.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691328765.A.1EE

推 ntpuisbest: A7我買1500w左右，我感覺一個月頂多30k含車管，然後 08/06 21:38

→ ntpuisbest: 管理費就2.5k了... 08/06 21:38

→ ntpuisbest: 還有一堆低成本的一個月只要26k,28k其實不太賺 08/06 21:38

→ F93935: 有預期會修正了 房價是房租的折現 不是拉租金就房價跌連2. 08/06 21:38

→ F93935: 5%都做不到的房子真的要想想 08/06 21:38

推 mysister: 阿姨!我不想努力了(求包養) 08/06 21:38

推 LINPINPARK: 同意，我們做商業不動產也是各種綁死 08/06 21:39

→ mfcke: L大你去美國也念不動產? 08/06 21:45

→ kusomanfcu: 其實收入才是問題 為什麼要特別去為了稱破億，而不去 08/06 21:55

→ kusomanfcu: 思考本業 08/06 21:55

推 LINPINPARK: 我是MBA, 但職涯私募基金，商業不動產 08/06 21:59

推 cir72: 有沒有富二代要包養我 08/06 21:59

推 frowning1226: 推～ 08/06 23:32

推 grace132004: 1樓的管理費 不是房客繳嗎? 08/07 00:36

推 JazzMalone: 大部分租房子租金都含管啦 08/07 00:55

推 liu1981sssss: 討論熱因為九位數資產是很多人的目標，但達成了就會 08/07 03:41

→ liu1981sssss: 慢慢往十位數走，因為通膨不止，也許以後六都一間 08/07 03:41

推 ATrain: 身邊有朋友被包養嗎 08/07 03:41

→ liu1981sssss: 房就是要上億，以前小時侯買台中新透天巷子口80萬大 08/07 03:41

→ liu1981sssss: 馬路150萬，現在我買預售屋車位就170萬了 08/07 03:41