※ 引述《forsaxon (JieLee)》之銘言： : 小弟是第一次看預售屋 : 看著路上打著廣告15xx X房含車位之類的廣告 : 心想這價格區間的預售屋是我目前負擔的起的 : 但到了接待中心看了代銷給的開價(每坪)/總價 : 跟我在樂居跟網路excel上的實價登錄有不小的落差 : 想請問開價是定價的意思嗎? : 如果有想要簽約是否可以再跟代銷斡旋實價登錄上的價格 一、廣告價 誠如推文所說，這價位一定有限制棟別、樓層、面向，畢竟就是廣告價 但仍得注意幾點，例如： (一)廣告如果寫3房，但可能是小3房，而不是正常的3房 (二)車位的大小、位置、樓層、甚至機械或坡平也不同 所以廣告價的價位跟實價登錄出來的價位才會有不小的落差 二、路上看板時效性 路上的看板通常是一開賣就會有的，但建案通常會隨著時間而漲價 只是看板不會那麼頻繁去更新，所以要注意時間上的落差 三、開價是否等於定價 能不能砍價要看建商、代銷 現在比較多的是開價一坪x萬，某個時間區間購買的話，統一少幾萬那樣 所以這點一定要調查清楚 不管怎樣，就是多問，可以砍就砍，任何說法都要抱持存疑 最近的預售屋要完銷不像疫情期間那麼容易了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 210.71.113.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691384082.A.226

→ cutesuper: 廣告搞不好1年前掛上去的 價格有時候不含車位 有落差正 08/07 15:13

→ cutesuper: 常 其實就是吸引你去現場的噱頭 08/07 15:13

推 HEROR: 廣告戶價格最低，但通常到現場都賣掉了 08/07 16:49

推 SouthEast62: 廣告戶還會隨著時間改變戶別，一開案時可能是兩房 08/07 20:58

→ SouthEast62: ，但過了一陣子後變成小三房，等到看到大三房甚至 08/07 20:58

推 odemagus: 到底要多有錢才會想包養 08/07 20:58

→ SouthEast62: 四房露台戶上廣告時，大概可以推測即將要關案了。 08/07 20:58

→ SouthEast62: 廣告戶通常是整棟樓裡面總價最低的戶別，吸睛用的 08/07 20:58

→ SouthEast62: ，所以常常真的去問都問不到一樣的價，或是戶別太 08/07 20:58

→ SouthEast62: 糟買家自己吞不下去…… 08/07 20:58