※ 引述《s173046s (Angela)》之銘言： : 小妹也想借問一下 : 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000 : 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資 : 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬 : 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬 : 所以有在考慮把第一間拿出來貸款投資2000萬 : 不曉得在保守的情況下 : 我是否要再買第四間2000萬的 : 或者是 賣掉一間 換一間5000萬的自住 : 或者是拿去投資長年期美債領個2~4%利息(5%減2%房貸利息) : 謝謝建議 保守為王的話 升息段不要all in 房地產 佈局長天期美債等降息，分散風險 現在20年期美債，0配息 10萬鎂擺20年可以拿回近25萬鎂 換句話說1000萬房保證20年後增值到2500萬 缺點是沒有槓桿，且中間沒有收入 但隨時可賣，國外券商交易損失很小 比較建議是 美債等降息段就要賣出 到時候看什麼原因降息 1. 亞洲金融風暴 （波及台灣） 那就賣債（增值30%up)，房地產危機入市 2. 美國某泡泡破掉 那就賣債（增值30%up) 買美股 3. 軟著陸 債券沒啥賺，直接賣出，買三小都好 已經慢人家一步惹QQ 沒差，反正本金沒賠，避險嘛 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 42.79.242.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691401879.A.AE5

推 cutbear123: 這樣年化4.69%而已餒08/07 17:54

推 lovemost: 債卷有流動性的問題，不光是手續費那麼簡單08/07 17:56

推 zaqimon: 感覺要開國外券商買美債 台灣銀行手續費抽太兇08/07 18:00

推 lovemost: 你買政府公債可能比較不會面對到，我買的都是企業債公司08/07 18:03

→ lovemost: 債，2A利率可以到7%，但是一樣會有流動性的風險08/07 18:03

推 OREOMZA: 身邊有朋友被包養嗎08/07 18:03

→ zaqimon: 台灣銀行好像要收一堆費 手續費 信託管理費 通路服務費08/07 18:10

推 zaqimon: IB買美債好像收0.002% 低消5美元 超過1M收0.0001%08/07 18:14

→ IBIZA: 國內買債好處就是可以質押借台幣08/07 18:15

推 aq2272353712: 另一個好處每月利息直接拿來花，國外還要匯回來都是08/07 18:31

→ aq2272353712: 要成本08/07 18:31

推 punjab: 亞洲最大包養平台上線了08/07 18:31

推 aq2272353712: 另外，大佬都買短債，你凹長債08/07 18:33

推 zaqimon: IB每月有一次匯款免手續費 除非台灣銀行跟你額外收費08/07 18:36

→ zaqimon: ATM領錢國稅局應該看不到吧 不過ATM領錢有金額上限08/07 18:44

推 aq2272353712: 嘉信據傳不發卡了08/07 18:51

→ aq2272353712: 長債吃的到降息甜頭，短債吃不到？你也太腦補了吧～08/07 18:51

推 sashare: 這個包養網正妹好多 是真的嗎08/07 18:51

→ aq2272353712: 上個月，上上個月，上上上個月，就是你們鼓吹長債，08/07 18:53

→ aq2272353712: 股版最近在哀嚎08/07 18:53

→ aq2272353712: 而且我不知道你有任何數據可以說明，短債為何吃不到08/07 18:53

推 k0939770752: 請問有推薦哪個銀行買美債並且質押較便宜的嗎?08/07 19:04

推 welly0412: 我印象中大樹那個銀行好像專業投資人債券可借8成還是7508/07 19:17

推 sijiex: 真的有這麼多人在找包養嗎08/07 19:17

→ welly0412: 成，利率應該是2%以下，這也是我考慮丟債券做現金流的08/07 19:17

→ welly0412: 原因之一，變現很快08/07 19:17

推 k0939770752: 最近銀行說信貸2% 350萬 想說拿去買債卷在質押08/07 19:20

→ k0939770752: 比我房貸還便宜 冏08/07 19:20

推 aq2272353712: 1～3年都可以叫短債08/07 19:21

推 VLADINA: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎08/07 19:21

推 wlcaroline: 會推薦買債券是因為未來利率的狀況不明，債券比較保守08/07 19:52

→ wlcaroline: 起碼不虧嗎？謝謝08/07 19:52

推 Ddylan: 我是直接買TLT,老婆買GOVT,就花點管理費08/07 19:54

推 wlcaroline: 原來如此，謝謝~~~08/07 20:01

→ dcdc: 美債你非高資產客戶不能直投，只能買ETF，像股市一樣有波動08/07 20:01

推 odemagus: 那個包養網人最多XD08/07 20:01

→ dcdc: 風險啊，直投但非法人也至少會被銀行或券商抽1-5%手續費，買08/07 20:01

→ dcdc: 賣都會喔...08/07 20:01

推 k0939770752: etf和直債不太一樣08/07 20:05

推 welly0412: 我是建議直接到銀行或券商走一遭，不要看公開說明書就08/07 20:31

→ welly0412: 說被抽1%-5%，還買賣都抽，那一買一賣最多被抽10%，固08/07 20:31

推 yes500: 我妹上包養網被我發現= =08/07 20:31

→ welly0412: 定收益的商品成本要10%，誰要做啊08/07 20:31

推 welly0412: 現在是利率高檔，那以前10年期2%的時候成本10%，等於08/07 20:37

→ welly0412: 錢進去5年做白工！這......講出來不覺得不合邏輯嗎08/07 20:37

推 sspider0829: 中信也有推這個- -08/07 20:52

推 k0939770752: 海外和附委託主要是不能質押吧！ 08/07 21:02

推 alexantiy: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 08/07 21:02

推 yychiuchang: 複委託不能，海外券商沒研究 08/07 21:17

推 zaqimon: IB短債好像可以直接被當成現金部位 08/07 21:19

推 welly0412: 我問到的是30萬鎂手續費0.5%，保管費其實是灌在買賣價 08/07 21:49

→ welly0412: 差內，我是持有到到期的，就很直接計算淨值和面額價差 08/07 21:49

→ welly0412: 跟每年票面而已 08/07 21:49

推 sowrey: 樓上是不是被包養 08/07 21:49

推 welly0412: 我問了兩家銀行都是算在買賣價差內，不是額外收耶。 08/07 21:53

推 kusomanfcu: 買直債 的重點只有海外所得 08/08 07:39

→ kusomanfcu: 不要去買那些債券ETF 08/08 07:39