房版先進大家好 我在去年9月份成交後預計交屋前，找了裝潢設計師先來丈量尺寸 被設計師發現客用浴室門口與該牆面、以及與次臥相連的牆面皆有漏水的痕跡與壁癌 踢腳板已經因為滲水潮濕而腐爛的狀況，原屋主也在該壁癌處有重新粉刷過的痕跡 與房仲與賣方反應後，我找了防水抓漏公司來使用儀器檢測 當時照片如下 https://imgur.com/TA6Syvb https://imgur.com/pNfkp7h https://imgur.com/5syZnZg 我找來的抓漏公司檢測結果就是表示有滲漏水狀況，判斷應該是防水層已經破裂需要重做 檢測熱像儀畫面 https://imgur.com/KMYkLKt 但屋主堅持沒有漏水，是他常常清洗浴室地面造成的潮濕 在兩邊堅持己見下，房仲提出由他們來找第三方的另外一間抓漏公司來做判斷 因為已近原本的交屋時間，因比例原則修繕費用與房屋總價比起來並不高 代書與房仲皆建議先進行點交，原屋主扣款保證金四萬等檢驗結果出來後再決定處理方式 10月點交時原屋主也已經搬離房屋數周，房仲找來的檢測公司在10月中進行檢測 結果卻和我預期不同，檢測公司認為沒有特別漏水的證據，牆面的狀況是因為濕氣所造成 檢測熱像儀 https://imgur.com/R8KtfHG 牆面濕氣 https://imgur.com/1mpX1WS 當時我雖然覺得懷疑，是否因已數周沒有使用滲漏積水已散去 但心想既然都已經另外找人來檢測結果是如此，也只能接受 所以我就馬上進行裝潢工作，所有工程花了約兩個月多結束，而在去年12月底入住 因為浴室檢測沒有特殊狀況，也就沒有特別針對浴室裝修 但原本浴室外的牆面重新粉刷去除壁癌，也拆掉了踢腳板 結果在上個月中，突然發現了浴室周圍的牆面，與連接次臥的牆面又出現了水痕和壁癌 門邊水漬 https://imgur.com/70gtxce 牆面接近地面部分水痕上下明顯色差 https://imgur.com/BPP64uL 連結次臥牆面壁癌 (接近地面也有上下色差) https://imgur.com/dRNvk8k https://imgur.com/mHjETB2 所以我馬上連繫了房仲處理，但房仲表示一直聯絡不上賣方，各種已讀不回與不接電話 後來房仲建議我找代書，跟他要賣方電話，找區公所進行調解 但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??! 當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責 目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見 因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成， 只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面 就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌 我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用 但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔 請各位指導意見，文長請見諒，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 118.163.64.49 (臺灣) 但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??! 當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責 目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見 因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成， 只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面 就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌 我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用 但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔 請各位指導意見，文長請見諒，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 118.163.64.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691486463.A.B33

推 kagaya: 都8個月了… 而且並不明顯耶。08/08 17:30

→ MOMO0478: 你的合約 才是重點 有沒有瑕疵擔保那些08/08 17:32

推 morrishh: 拖太久了 而且你裝修過 對方很有可能直接不理08/08 17:35

→ morrishh: 你如果不想勞心勞力 浴室使用完 簡單擦一下+開除濕機08/08 17:36

→ sealy: 我裝修並沒有動浴室 且當時交屋前已表明過漏水疑慮 加上08/08 17:39

推 glenber: 有人被包養嗎08/08 17:39

→ sealy: 法律明定賣方有五年瑕疵擔保 這樣條件下還是很難要求賠償08/08 17:39

→ sealy: 成立嗎08/08 17:39

推 morrishh: 要主張這問題 那在去年10月檢測公司來就要處理了08/08 17:40

推 frank111: 都過半年了，而且裝璜的時候怎麼不順便處理08/08 17:41

→ frank111: 中古屋還5年擔保，有半年保固就偷笑了08/08 17:41

推 Kimbel: 求包養...管飽就好XD08/08 17:41

→ kagaya: 你沒辦法證明是不是你裝修造成 而且當初檢查並無滲漏啊。08/08 17:43

推 morrishh: 人每天都在變老 房子也是 狀態也是一天一天差08/08 17:43

→ morrishh: 而且檢測公司的結果反而變成你上法院的問題啊08/08 17:43

推 eddit: 裝潢時就應該用最高標準做防水吧？08/08 17:43

推 aq2272353712: 第三方都說不是，萬一他咬定第三方，你怎麼說08/08 17:44

推 tale1890: 阿姨!我不想努力了(求包養)08/08 17:44

→ frank111: 若有漏水，冬天最濕的時候你入住一個月就發現了08/08 17:45

→ sealy: 抱歉 用手機不小心修到推文了 QQ 08/08 19:11

推 x00philip: 支持據理力爭 08/08 19:12

推 lucky466: 過太久了吧！ 08/08 19:13

推 sss700304: 你有裝修還覺得是賣的人問題...笑死 08/08 19:20

推 waterway: 有沒有富二代要包養我 08/08 19:20

→ allcliche: 有漏水疑慮，裝修的時候就該防水 08/08 19:33

→ allcliche: 層重做了。檢測公司有濕區蓄水 08/08 19:33

→ allcliche: 靜置48小時，再看有沒有漏水嗎？ 08/08 19:33

推 billeric: 當初你也接受第三方檢驗沒問題了 你又裝修過 前屋主不會 08/08 19:44

→ billeric: 理你的 08/08 19:44

推 mark1888: 身邊有朋友被包養嗎 08/08 19:44

推 morrishh: 你找來的檢測公司表示有問題 但是你當時沒處理阿... 08/08 20:01

→ morrishh: 當然你可以繼續據理力爭 只是時間過去太久了 贏面小 08/08 20:02

推 kl0408: 一開始不處理 現在才在盧 我是不知道怎辦啦 08/08 20:29

推 charliebitme: 五年瑕疵擔保是什麼...中古買賣比建商佛是不是 08/08 20:49

→ charliebitme: 不然可能指的是輻射/海砂屋 08/08 20:50

推 Quaranta: 亞洲最大包養平台上線了 08/08 20:50

→ jmes: 新成屋建商都不一定理會5年瑕疵擔保了，很多都只有保固一年 08/08 21:23

推 bjqs0827: 要怎麼證明你自己沒動到廁所？ 08/08 21:26

推 tienhun: 推文被刪掉了…總之要舉證是前屋主的問題且未告知才有辦 08/08 22:05

→ tienhun: 法五年之內請求修繕。目前的證據看起來你很難舉證求償 08/08 22:05

→ tienhun: 趕快修一修 繼續往下漏就更慘了 08/08 22:05

推 schlemm: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/08 22:05

→ jmes: 廁所防水重作大約1週，爭訟曠日費時，還不一定贏 08/08 22:16

推 bms: 你這樣的裝潢 是自住嗎？ 08/08 22:54

推 F1239810: 浴室外牆壁癌...這不是很正常嗎? 08/09 02:51

推 smallkop: 當然是壁癌，只是你想怎麼解決？ 08/09 08:20

噓 oncloudy: 講多少次了。不用找抓漏公司！那是智商稅 08/09 08:52

推 Wirol: 真的有這麼多人在找包養嗎 08/09 08:52

→ werty982730: 想聽聽樓上分享 08/09 09:42

→ roudolf: 前期檢測沒問題，裝修後檢測有問題…還有早期浴室防水只 08/09 10:35

→ roudolf: 做一點高度，濕氣容易滲進牆壁擴散真的很正常， 08/09 10:35

推 bettybuy: 五年瑕疵擔保不是有漏或什麼瑕疵都可以在五年內無條件 08/09 14:21

→ bettybuy: 求償欸，法律不要只看一半，說是可以，但你怎麼舉證這 08/09 14:21

推 marecht: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/09 14:21

→ bettybuy: 個瑕疵是當初屋主隱瞞或交屋前就存在的瑕疵？所以一般 08/09 14:21

→ bettybuy: 中古屋買賣才訂半年內漏水可以請求修繕補償 08/09 14:21