→ layer0930: 台中南區吧，以前那邊補習跟學生很多08/09 00:50
→ layer0930: 下課後也都習慣去那邊泡網咖08/09 00:50
→ layer0930: 舊市府跟電子街算沒落了08/09 00:51
→ layer0930: 雖然商業區轉移，但是跟台北比還是差蠻多的，商業區沒 08/09 00:54
→ layer0930: 辦法做出來 08/09 00:54
→ layer0930: 南區以前很熱鬧說…10年前08/09 00:59
→ layer0930: 應該說16年前才對08/09 00:59
→ layer0930: 中南部其實還是以機車為主不然就騎車，捷運我猜會跟高08/09 01:01
→ layer0930: 雄一樣失敗08/09 01:01
→ layer0930: 我有認識的長輩就是靠南區做生意賺到在國外買旅館跟台08/09 01:06
→ layer0930: 灣蓋農舍08/09 01:06
推 partsex: 台中就逢甲商圈為王 逢甲就是七期和未來水楠的機能供給08/09 01:12
→ layer0930: 應該說是20年前..忘了已經33歲了 老了08/09 01:13
→ layer0930: 逢甲夜市目前還有人潮嗎？很久沒去了08/09 01:14
→ layer0930: 七期還好說，水湳不看好08/09 01:14
推 partsex: 逢甲就夾在七期跟水楠經貿的中間 市府又做多水楠08/09 01:15
→ partsex: 根本不可能轉移 逢甲地位就類似士林夜市08/09 01:16
→ partsex: 早就被市政府定位為國際觀光夜市08/09 01:16
→ partsex: 逢甲也是7期跟水楠旁的舊市區機能供給 你住北七期 或水楠08/09 01:18
→ partsex: 要買便當吃滷肉飯不到逢甲舊市區 要到哪?08/09 01:19
→ partsex: 北七期兩個舊市區機能供給 主要就五期和逢甲08/09 01:20
推 partsex: 然後其實逢甲附近有三間大學 還有一大堆服務業就業人口08/09 01:27
→ partsex: 這種地方做套房就很好做 很多服務業錢沒多少 會租套房08/09 01:27
→ partsex: 然後逢甲的店其實有在蔓延 慢慢一路往水楠方面延伸過去08/09 01:29
推 partsex: 也有慢慢往僑光大學那邊生長過去08/09 01:32
推 rmna: 就算是西門町也是有起伏，哪有什麼五十年不衰的08/09 01:57
推 tfct: 看不出來東區哪裡沒落08/09 02:47
→ mrschiu: 東區30年前就沒落從sogo開始之後就盛況不再小生意很難做 08/09 04:49
→ mrschiu: 應該說是消費型態改變而且改變了很多次那邊是40年前設計 08/09 04:50
→ mrschiu: 符合當時的消費型態之後就都卡卡的... 08/09 04:51
→ mrschiu: 那邊很多店面雖然店租好像很貴但是附近租不出去的店很多 08/09 04:52
→ mrschiu: 小生意一直做不大起來...不只是房租的問題是型態的問題 08/09 04:53
→ mrschiu: 如果用房價看不至於是沒落...就當作是生活型態改變.. 08/09 05:22
→ mrschiu: 沒有人規定那邊一定要很熱鬧... 08/09 05:23
→ mrschiu: 或是說一坪200萬要拿來賣小吃賣咖啡才真的很畸形... 08/09 05:33
→ mrschiu: 也許等到端盤子一個月拿20萬的時候再說... 08/09 05:34
推 benson502: 東區很明顯是因為跟信義區重複性太高阿，現在一樣要開 08/09 08:09
→ benson502: 精品當然去信義區 08/09 08:09
推 sdhpipt: 西區1995年左右衰退的很厲害吧 當時的西門町超慘 08/09 08:14
→ sdhpipt: 後來又重新起來主因是捷運站效應吧 08/09 08:15
推 tfct: 東區有美食餐廳米其林密度最高就就是小吃洗出去啊 是說小吃 08/09 08:16
→ tfct: 很重要嗎？ 08/09 08:16
→ sdhpipt: 話說東區以前忠孝東路第一排也可以開小吃或花店的08/09 08:16
→ tfct: 小店小吃洗出去 剩下貴的餐廳跟貴的房子 這叫沒落喔？ 08/09 08:17
→ sdhpipt: 後來房租一直漲才開不下去 我記得以前有個炸雞店 二樓是08/09 08:18
→ sdhpipt: 哈佛牙科 我在那邊做齒列矯正的 做完下樓買炸雞08/09 08:18
→ tfct: 小店開不了不就馬囧時代房價漲的嗎？ 漲了才有現在的Diamond08/09 08:18
→ tfct: tower啊 這哪門子沒落 08/09 08:18
推 MDJJ: 南區不算熱鬧的話，就很難找了，照這個標準台中熱鬧商圈很少 08/09 08:44
→ MDJJ: 中區? 一中街，草悟道、七期。市區就這樣沒了 08/09 08:45
→ MDJJ: 逢甲跟七期又有點挨著，看要不要分開算 08/09 08:46
推 robotcl: 讓商圈沒落的只有房東而已，結案 08/09 09:33
推 spermbox: 台中就有台北的答案可以抄了 08/09 09:59
→ spermbox: 但有個地方不同 08/09 09:59
→ spermbox: 2者商業強度不同 08/09 10:00
→ spermbox: 萬華可能只要是店面都不會太難租 08/09 10:00
推 eddisontw: 忠孝東路第一排 以前沒有便利商店 現在便利商店也進駐 08/09 10:00
→ eddisontw: 房租應該真的有下來吧 08/09 10:00
→ spermbox: 中區則是幾乎沒人要去那開店 08/09 10:00
→ spermbox: 我很早就提出台北忠孝東路是台中台灣大道這個說法了 08/09 10:01
推 spermbox: 去年房版國定水湳日我也講過 08/09 10:05
→ spermbox: 推測水湳會變成大直那樣 08/09 10:05
→ spermbox: 大直也不輸信義多少 08/09 10:05
推 eddisontw: 台中人的生活模式跟台北人大相逕庭 像是京站百貨那種以 08/09 10:09
→ eddisontw: 大眾運輸人流為主的商圈 台中好像沒辦法出現 08/09 10:09
推 spermbox: 台中就沒捷運啊 08/09 10:09
→ eddisontw: 台中人出門感覺就是要開車騎車 08/09 10:10
→ spermbox: 而且中漂仔數量又不夠多 08/09 10:10
→ spermbox: 怎玩京站？ 08/09 10:10
→ eddisontw: 台中有捷運也有火車阿 08/09 10:10
→ spermbox: 台北消費也很仰賴外地人撐 08/09 10:11
→ spermbox: 1條捷運怎跟7條比是懶X比雞腿吧=.= 08/09 10:12
推 chiro1982: 台中現在大家都逛百貨跟購物中心 08/09 10:19
→ chiro1982: 逢甲 一中街都沒以前熱鬧了 08/09 10:19
→ sagarain: 台中沒開車騎車怎麼活 那幾條捷運經過的地方 08/09 10:21
→ sagarain: 要變成台北至少還要20年吧 08/09 10:22
推 MDJJ: 台中還是有吃大眾運輸，某種角度來說如果不是BRT 08/09 10:26
→ MDJJ: 新光遠百草悟道也不會有這種人流 08/09 10:26
→ MDJJ: 想像一下BRT的人全部開車去逛百貨，可以塞幾小時 08/09 10:27
推 MDJJ: 還有認真聽聽看看逛街的人，比例很高是外勞 08/09 10:30
→ MDJJ: 這些外勞大部分都搭公車火車捷運 08/09 10:30
→ backpacker18: 20年已經很樂觀了我都不敢這樣說XD 08/09 10:35
→ backpacker18: 時間不是問題 重點是方向要對 08/09 10:35
→ backpacker18: 高雄發展一大失敗就是沒有規劃明確的CBD 08/09 10:35
→ backpacker18: CBD很重要 有CBD才能帶動大量的通勤人流 08/09 10:35
→ MDJJ: 是說台灣大道跟忠孝東路重複性很高，但即使台中有台北規模 08/09 10:35
→ MDJJ: 台中藍線也不可能比得上台北藍線 08/09 10:36
→ MDJJ: 台北藍線交通，左邊可以外溢到桃園，右邊可以外溢到汐止基隆 08/09 10:37
→ MDJJ: 台中藍線右邊最多吃南投，左是海，南投跟桃園體量差太多 08/09 10:38
→ MDJJ: 還有一個是捷運路網規劃，假定台中縣在遠期路網全部成形 08/09 10:39
→ MDJJ: 台北幾乎快要全部捷運都會跟板南線接住 08/09 10:40
→ MDJJ: 而且是不用額外走非常多冤枉路的情況 08/09 10:40
→ MDJJ: 台中以後的橘線、紫線，比如你要從大雅、豐原去沙鹿這種 08/09 10:41
→ MDJJ: 搭捷運還是繞一大圈 08/09 10:41
推 MDJJ: 台北不論從三重、北投出發，去藍線任意地點，都沒有這種問題 08/09 10:43
噓 peterzumthor: 重劃區很荒涼的時候你覺得只要有店家就好有機能有人 08/09 10:46
→ peterzumthor: 潮，重劃區發展起來之後回歸正常土地使用分區，東 08/09 10:46
→ peterzumthor: 區就是這樣而已阿 08/09 10:46
→ layer0930: 台中發展起來可能要30-40年了 還不排除產業特性 08/09 10:52
→ layer0930: 目前全台快的頂多新竹可能10-15年 08/09 10:53
→ layer0930: 剩下都在20-30年 ，我前幾篇也有提到 ，投資週期過長 08/09 10:54
→ layer0930: 不是個好現象 08/09 10:54
噓 peterzumthor: 那政府為什麼一定要大力復興西區？因為西門中山規 08/09 11:06
→ peterzumthor: 劃就是商四商業娛樂區，要回歸正常使用分區不能放 08/09 11:06
→ peterzumthor: 著擺爛阿 08/09 11:06
推 spermbox: 我是沒看過外勞搭捷運辣XDD 08/09 11:13
→ spermbox: 台中本來就不可能比的上台北 08/09 11:14
→ spermbox: 一個是吸納全台灣人口，一個只有中彰投 08/09 11:15
推 horb: 人口越來越少。 沒落的地方只會更多 08/09 13:22
→ MDJJ: 有啦~ 外勞假日穿搭跟台灣人沒兩樣，兩三個女生那種 08/09 14:11
→ MDJJ: 講話也輕聲細語不大聲，要靠近一點聽才會聽出來 08/09 14:11
→ MDJJ: 我自己是除非聽到越南話，不然真的沒發現是外勞 08/09 14:12
→ gishileh: 東區比較像是被信義吸走不少 但便利商店願意 08/09 14:17
→ gishileh: 加上還有台北之星/耑序等豪宅願意去蓋 08/09 14:18
→ gishileh: 我走幾次東區是感覺沒衰退太多 08/09 14:18
→ gishileh: 如果那些豪宅也都避開 然後那幾里連續大量流失 08/09 14:18
→ gishileh: 那才是真正東區衰退之始 08/09 14:18
→ gishileh: 但東區最大優勢還是在盆地中心點 至少很低機率會大衰退 08/09 14:19
推 glenex: 我晚上去東區ZAZA旁邊還是一堆辣妹，誰跟你沒落 08/09 15:43
推 ethanNTP: 好奇台中藍線西邊有辦法靠沙鹿站吸到整個海線大部分的 08/09 16:43
→ ethanNTP: 人嗎 08/09 16:43
→ ethanNTP: 雖然台鐵班次不多 但沙鹿好歹有自強號 而且未來雙軌化 08/09 16:43
→ ethanNTP: 工程台鐵也能增班 08/09 16:43
推 spermbox: 樓上 08/09 19:59
→ spermbox: 現在討論藍線太早 08/09 19:59
→ spermbox: 還在卡關 08/09 20:00
推 beanartist: 台中連重劃區都沒有人行道，捷運目前又只有一條，很 08/09 20:30
→ beanartist: 難類比大眾運輸很普及的台北 08/09 20:30