※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aqUno8O ] 作者: Lsamia (samia) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合 時間: Tue Aug 8 15:19:12 2023 1.媒體來源:自由時報 2.記者署名:文/記者朱語蕎 3.完整新聞標題:包租代管真能逼出空屋？政策上路7年 媒合數據曝光 4.完整新聞內文: 2023/08/08 12:55 包租代管政策自2017年推動以來，今年邁入第7年，帶動閒置房屋活化，依據內政部公布 包租代管媒合統計資料，7年來共累積媒合7萬5,854戶，其中桃園市累積23,039戶佔全國 媒合戶數3成，為全國第一，反觀空屋率最高的宜蘭縣累積媒合戶數僅588戶，敬陪末座， 空屋多、包租就會多的邏輯似乎行不通。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，通常就業機會多的區域租屋需求高，因此空屋比例 高的地區加入租賃市場不一定能有效去化，另外房屋的條件及媒合效率也有影響，應是空 屋率高的區域績效不佳的主要原因。 郎美囡表示，從數據顯示，城鄉有明顯落差，多年來全台僅桃園市、新北市、台中市累積 媒合戶數破萬，台北市空屋率6.69%是六都最低，包租貸款媒合戶數7千多戶，六都以外縣 市以基隆市2,455戶最多，基隆市也是唯一空屋率雙位數、包租代管媒合戶能破千的縣市 ，第2高的新竹市1,057戶，其空屋率僅7.26%，顯示新竹市的居住需求高。 從租屋需求面來說，大都會地區公司企業多、學校多，工作機會相對多，故租屋需求高， 因此六都的數量大，桃園市這幾年新屋供給量多，在租賃市場上中古屋及新屋皆有，且桃 園市有30多個工業區，就業機會多，部分區域通勤雙北也便利，吸引業者及房東投入租賃 市場。 反觀雲林縣、花蓮縣及嘉義縣，雖然空屋率高但工作機會也較少，閒置房屋進入租賃市場 也難有成效；在供給面上，包租代管的房屋條件是一大關鍵，例如宜蘭縣因特有的自然及 地段條件，有不少休閒宅，不過這類居所不適合以實際生活條件為主的租客，雖為閒置， 但在租賃市場的接受度往往不高。 為了促進屋主加入包租代管，政府提多項優惠條件，在稅負方面，減徵房屋稅及地價稅， 租金所得最高1萬5千元，且必要費用減除率為60%，補助的部分有每屋每年1萬元修繕費， 以及居家安全保險費及公證費的補助，並有業者管理，多年來也陸續有業者加入包租貸款 事業。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過往認為空屋釋出等於解決租屋問題的邏輯 ，看得出並未考慮區域差異，因此很難達到效益百分百。 雖說興建社會住宅所費不貲加上曠日廢時，能解決空屋問題與強化社會防護網的包租代管 被寄予厚望，然而屋主、房東對於稅負及租屋自由度存疑，確實是相關租賃政策的一大硬 傷，連同300億租金補貼執行率也未達6成，房東們仍是推動租賃政策的關鍵。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://estate.ltn.com.tw/article/17683 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 136.226.241.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/Gossiping/M.1691479154.A.218

→ su4vu6: 包租貸款會逼出空屋阿 因為租給二房東了 36.230.117.245 08/08 15:20

推 PanaS0Nic: 房東們仍是推動租賃政策的關鍵 220.129.66.183 08/08 15:20

→ su4vu6: 租給二房東 還能叫空防嗎 36.230.117.245 08/08 15:20

→ jimmykuo123: 一堆本來就在租人的房子吧換個二房東 59.127.109.93 08/08 15:22

→ waijr: 我建議改成荷蘭的空屋佔領制 101.10.5.77 08/08 15:22

推 SEDAP: 有人包養過洋鬼子嗎 101.10.5.77 08/08 15:22

→ jimmykuo123: 然後就變成政績了ㄏㄏ 59.127.109.93 08/08 15:22

→ waijr: 一定可以逼出空屋 101.10.5.77 08/08 15:22

→ zxcz1471: 看屬性吧 其實查查宜蘭勞動力人口比例 36.225.118.121 08/08 15:23

→ zxcz1471: 就知道房屋的空置合不合理了 36.225.118.121 08/08 15:24

→ waijr: 其實很簡單 只要個人非戶籍所在屋 法人 101.10.5.77 08/08 15:24

推 TUZom: 有錢人為啥都想包養 101.10.5.77 08/08 15:24

→ waijr: 全部屋 都收租賃稅就好了 有房客登記補助 101.10.5.77 08/08 15:25

→ waijr: 減稅 反正不租出去你家的事 101.10.5.77 08/08 15:26

→ waijr: 這樣一定收的到稅 根本政府就在裝死 101.10.5.77 08/08 15:27

推 okd0512: 明明就租屋仲介的業績 業務 1.200.67.184 08/08 15:29

噓 hosen: 包租代管等於多了一層二房東分錢 114.137.148.84 08/08 15:32

推 Jiulon: 有人被洋鬼子包養過嗎 114.137.148.84 08/08 15:32

→ hosen: 而且代管只負責收錢，出事屋主自己負責， 114.137.148.84 08/08 15:33

→ hosen: 正常人又不是白癡 114.137.148.84 08/08 15:33

→ hosen: 好賺好處理，自己出租就好；難賺難處理， 114.137.148.84 08/08 15:35

→ hosen: 它也不幫你處理 114.137.148.84 08/08 15:35

推 duelaylomo: 沒人、空屋多、房價又相對低的地方沒 223.139.58.40 08/08 15:35

推 laetuon: 到底要多有錢才會想包養 223.139.58.40 08/08 15:35

→ duelaylomo: 人租不是很正常 223.139.58.40 08/08 15:35

→ babuarea: 查稅就可以逼出空屋來包租代管了 27.51.121.99 08/08 15:38

→ rcro: 空你妹..空屋都在窮鄉僻壤 怎麼包租 122.100.83.78 08/08 15:43

推 ganbee: 大房東-二房東-隔間多租，你知我知，垃圾 27.247.194.48 08/08 15:44

→ ganbee: 黨不知？做樣子而己，說為人民這種五千年 27.247.194.48 08/08 15:44

推 slot365: 閨蜜上包養網還推薦我... 27.247.194.48 08/08 15:44

→ ganbee: 來的政客屁話也信？ 27.247.194.48 08/08 15:44

推 soarling: 申請補貼就漲價 誰想申請 42.72.65.75 08/08 15:48

→ luben: 就是打假球的政策而已 101.137.62.250 08/08 15:54

推 sunshine6874: 包租代管要降租金，本來租的好的不 111.83.67.180 08/08 16:30

→ sunshine6874: 參加，當然就是本來租不出的釋出 111.83.67.180 08/08 16:31

推 colortea: 包養? 111.83.67.180 08/08 16:31

推 sunshine6874: 參加包租代管就是固定要繳稅了 111.83.67.180 08/08 16:33

→ sunshine6874: 參加了才會有節稅優惠還有修繕補助 111.83.67.180 08/08 16:33

推 gin666: 政府根本就沒心要整頓 繼續讓房價噴 房租 223.139.21.116 08/08 16:33

→ gin666: 飆漲 因為本身就是房蟲 223.139.21.116 08/08 16:33

推 HHToothpick: 治標不治本 42.72.61.107 08/08 18:43

推 glenber: 現在包養網都這麼直接嗎 42.72.61.107 08/08 18:43

→ wang56: 支持，成本變高，房租很久沒漲了，感謝政府 08/09 08:53

推 nedbob: 包租後400萬免稅額就沒了，重購退稅也不能出租，鬼才包租 08/09 08:53

噓 sspider0829: 廢話 申請補助的資格那麼嚴格 是有多少人能過啦 08/09 09:30

推 r10896: 大家都漲就跟漲~~ 08/09 09:42

→ asdzxc001: 政府只想抽乾股好嗎 租金補貼就是故意讓房東房客相 08/09 10:11

推 Kimbel: 歐美包養真的很平常嗎? 08/09 10:11

→ asdzxc001: 殺轉移注意力用的 08/09 10:11

→ supereva: 在想啥 空屋多的地方代表需求少 媒合成功的當然少啊. 08/09 10:58

→ supereva: . 08/09 10:58

→ jasonkey123: 宜蘭工作機會少... 08/09 10:59

→ supereva: 啊就需求少是要媒合什麼 08/09 11:00

推 tale1890: 男友上包養網 該放生嗎 08/09 11:00

推 jerrylin: 包租代管的用意應該不是逼出空屋 08/09 16:57

→ jerrylin: 之後要有配套屯房稅空屋稅才能逼出空屋 08/09 16:57