連結： https://udn.com/news/story/7241/7357735 內文： 2023-08-09 15:15 經濟日報／ 記者游智文／即時報導 近幾年因全球資金潮、台灣經濟表現傑出，導致中南部房價高漲，而且不只是新屋單價飆 高，就連中古屋房價也全面被帶動。 永慶房產集團統計近5年七都各屋齡帶的房價漲幅，雙北地區的房價漲幅相對緩和，但是 桃園以南的各大都會區，幾乎都有3成左右的房價漲幅。 其中新竹縣市漲幅最為猛烈，屋齡30年以下的房價漲幅全面突破6成，屋齡10年以下和 10-20年房屋的漲幅更來到驚人的66%和86%，名列七都之最。屋齡30-40年者，也有高達 52%的漲幅。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市因科學園區產業發展蓬勃，大量就業人口和 高收入科技新貴遷入，帶動大量住居需求；再加上新竹房屋供給量比起其餘六都相對較少 ，也導致中古屋房價全面上漲。 細看新竹縣市2023年各屋齡帶的平均單價，已全數突破2字頭，而屋齡10-20年的房屋單價 ，5年後幾乎也已直逼屋齡10年以下的新古屋水準。 另外，台南市中古屋也出現6成以上的房價漲幅。台南屋齡10年以下和10-20年的房屋單價 漲幅分別為55%和61%，兩者皆列七都第二，僅次新竹。 而屋齡20-30年的房價漲幅高居65%，屋齡30-40年者更飆上80%，漲幅位居七都第一。 陳金萍表示，台南房市同樣因南科發展亮眼，帶動區域房市熱絡；再加上台南舊市區擁有 豐富觀光資源，也抬升當地房價，使台南的老屋新屋全面起漲，就連屋齡40年以上的房屋 ，也都出現超過4成的漲幅。 陳金萍指出，新竹、台南兩地房價漲幅最為劇烈，除了受到科技園區發展帶動，住宅需求 大增之外，再加上在地房市供給量趕不上需求、以及過去房價基期較低的原因，使得中古 屋、老宅房價飆出明顯漲幅。 陳金萍提醒，隨著全球景氣下修，台灣經濟表現趨於保守，近期房市也隨之降溫，再考慮 未來數年將有大量新成屋進入市場，未來新竹、台南等地的中古屋房價是否還能再創高， 民眾應審慎、保守看待。 心得： 房價越打越高 而且目前隨著成交量回溫 看起來又是醞釀一波新的大漲 新竹有台積電 台中有台積電 台南有台積電 高雄有台積電 圍繞台積電題材 單坪破百萬應該很快會見到？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 111.251.194.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691583540.A.F9B

推 capirex: 不是說老屋沒人要嗎? 怎麼也跟著漲了 08/09 20:26

推 bustinjieber: 這資料是不是有一些數字怪怪的， 08/09 20:28

→ bustinjieber: 新竹的40年老屋 2019-2023 YOY都20%了， 08/09 20:28

→ bustinjieber: 怎麼可能5年漲幅才7%， 08/09 20:28

推 s940758: 台南估價師的靈壓，怎麼消失了 08/09 20:30

推 Muzaffer: 我哥上包養網被我抓包.. 08/09 20:30

推 kk1234: 房價漲 但分紅要變少了 08/09 20:38

→ kk1234: https://reurl.cc/QXq8L5 08/09 20:38

→ kk1234: 上半年eps少40% ...@@?? 08/09 20:38

推 peteryen: 工程師就是買新的買啥二手屋 08/09 20:44

推 Mithra: 工程師買光新屋 剩下的人也只能買二手屋 08/09 20:45

推 MIJice: 有人包養過洋鬼子嗎 08/09 20:45

推 SimonTart: 拍謝買不起 今年分紅沒到位 08/09 20:46

推 Mithra: 1x年 24/P 2x年18.4/P 台南現在還是蠻便宜的 08/09 20:49

推 jessicaabc98: 新竹漲太慢了吧 08/09 20:54

噓 acer559655: 新竹交易量很低啊 08/09 21:46

推 a96932000: 台南2x年還有不到20的，跟新案動不動3x4x相比，真的差 08/09 22:08

推 SpyTime: 有錢人為啥都想包養 08/09 22:08

→ a96932000: 滿多的 08/09 22:08