連結： https://house.ettoday.net/news/2557608 內文： 2023年08月9日 18:19 記者項瀚／綜合報導 網友貼出實價登錄截圖，驚見桃園龜山A7竟有新案成交5字頭，讓其他網友議論紛紛。但 經查該戶為露台戶，因此單價較高，專家指出，目前A7站周邊成交均價約42~45萬元，未 來是真有望上看5字頭，至於空屋率全台最高的疑慮也不需太擔心。 近日網友在PTT房屋版貼出實價登錄截圖，「A7已有建案單價破50萬元了，不是店面、沒 帶車位，富堡建設真有你的.。」此外，他也疑惑表示，「A7均價大概35~40萬元，不知道 為何可以一枝獨秀。」 話題一出，網友留言提到，「富堡好像蓋得不錯」、「車位沒登記到吧」、「這戶是露台 戶」、「作價你看不出來？」等等，議論紛紛。 事實上，該案為「富堡菁英滙」，每坪51.8萬元的交易紀錄已在內政部實價登錄移除，但 《樂居網》仍能見到其身影，並有備註為露台戶。記者聯繫現場專案副理，他也說：「本 案14樓設有露台戶，當初也有將申報備註，若排除露台戶價值，每坪價格約45萬元。」 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，目前A9林口站新案均價約5字頭，而A7落在3~4字頭， 在比價效應下，短期內難拉到5字頭，除非等A9往上漲，或A7生活機能、重大建設到位。 然而，據內政部新建待售餘屋報告，A7所處的桃園龜山區，去年Q4餘屋高達4052戶，年增 超過1.05倍，居全國第一，這是否會影響未來價格上漲動能？ 何世昌說，由於A7價格親民，是雙北首購族的買房熱區，雖然新案供給多、餘屋量體偏高 ，但相對交易量也不小，除非大環境景氣明顯下殺，不然A7價格應不易出現回落現象。 中信房屋龜山機捷A7加盟店長蕭瑞郎表示，若要在A7買到3字頭，離捷運站較遠或中古合 宜宅才有機會，而站點周圍新案每坪成交42~45萬元都很正常，未來隨科技廠逐漸落成啟 用，均價上看5字頭相當有機會。 心得： 空屋率最高又怎樣？ 就算沒人住 房價也會繼續漲 房地產本質就是一個投資商品 是資金的避風港 也是一個理財商品 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 111.251.194.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691583809.A.BD5

推 Robben: 不要起爭議啦 08/09 20:27

→ cunankimo: 露台戶坪數較大 單價應該反而較低吧 08/09 20:32

推 aa00788: 公道價81萬都算便宜 08/09 20:38

推 capirex: 房子是拿來炒的 又不是拿來住的 空屋率高又怎樣? 08/09 20:39

推 CCOOGG: 誰買誰中套 08/09 20:42

推 SEDAP: 有人被洋鬼子包養過嗎 08/09 20:42

推 jise51103: 平偉跑去蓋房子囉 08/09 20:47

推 jessicaabc98: 現在都是往65打底 08/09 20:48

→ joseph4229: “率”... 各種奇葩算法只為了話題 08/09 20:51

推 stevensevens: 去看看交屋的新A7、華悅城、未來二，空屋率？ 08/09 20:52

→ CannedHamEgg: 二樓菜菜 這種露台坪數沒有在權狀裡 只有使用權 通 08/09 21:01

推 TUZom: 到底要多有錢才會想包養 08/09 21:01

→ CannedHamEgg: 常每坪價格會多灌1/3倍上去 08/09 21:01

推 RLGUO: 露台這種約定專用的不會在權狀裡 所以權狀坪數去除單價會 08/09 21:04

→ RLGUO: 變高 08/09 21:04

推 jjjerry: 在不買，真的買不了了，空空別哭 08/09 21:16

推 yawenla: 幸好四年前買在起漲點...2字頭... 08/09 22:14

推 Jiulon: 閨蜜上包養網還推薦我... 08/09 22:14

推 Homedoni: 對啊對啊 你說的很對 08/09 23:06

推 Kaix2: a7現在就價格頂在那，就算沒人買也不會降價賣 08/10 00:16

推 pricky: A7那個環境 那個交通 20送我也不要 08/10 05:18

→ castlabell: 假交易 08/10 07:55