想請問如果是夫妻2人年薪大約都300萬（總共600萬）共持有4間房子出租，這樣是否可以 把房子轉成公司名下，利息支出&維護房子費用都可以用營所稅抵銷？ 另外，夫妻二人都是上班族，這樣個人所得（300萬）會列入公司的營業收入嗎？ 公司的收入就只有租金這樣，但是公司負責人是夫或妻其中之一，請問這樣是可行的嗎？ 先謝謝板上先進回覆！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 114.25.72.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691677300.A.823

→ abyssa1: 個人房東租金收入有47%扣除額，加入社宅還更多 08/10 22:23

→ abyssa1: 然後你的貸款應該是自用住宅名義的吧？ 08/10 22:24

→ abyssa1: 利息支出要轉成法人的帳利率應該不一樣喔 08/10 22:24

→ abyssa1: 才四間我覺得走個人持有應該比較划算 08/10 22:25

→ abyssa1: 不然你再開一個包租代管公司來包租自己房子就好 08/10 22:25

推 waterway: 求包養...管飽就好XD 08/10 22:25

→ abyssa1: 真的有繳到40%的話才應該是開公司划算 08/10 22:27

→ abyssa1: 30%稅率*53%實質稅率其實是16% 08/10 22:28

→ abyssa1: 法人的持有稅交易稅應該都是對標個人最高級距 08/10 22:29

→ abyssa1: 然後什麼政策優惠都沒份 08/10 22:29

→ abyssa1: 除非你房子還有大筆錢要花 不然我覺得不用多此一舉 08/10 22:34

推 mark1888: 阿姨!我不想努力了(求包養) 08/10 22:34

推 boss89107: 如果公司都沒有其他營業內容，全部都是個人的金流 08/10 22:37

→ boss89107: 在跑，國稅局查到還是會課回所得稅 08/10 22:37

推 seelove: 光房子轉成公司名下 就有可能要先繳土增、財交所得或房地 08/10 23:03

→ seelove: 合一 不見得方便 08/10 23:03

→ wustand02: 謝謝樓上各位回覆，因為現在租客都沒有報稅，所以沒有 08/10 23:04

推 Quaranta: 有沒有富二代要包養我 08/10 23:04

→ wustand02: 打算用47%節稅方式 08/10 23:04

→ wustand02: 另外有朋友就是用自己家公司名義買房，利率更低，所以 08/10 23:06

→ wustand02: 有在想如果公司是可行的，就轉貸用公司的名義 08/10 23:06

推 panda3300443: 1.私法人只有四成房貸 08/10 23:10

→ panda3300443: 2.持用公司開發票記帳報稅人力成本 08/10 23:10

推 schlemm: 身邊有朋友被包養嗎 08/10 23:10

→ panda3300443: 3.房客沒辦法申請租屋補貼 08/10 23:10

→ panda3300443: 4.水電房屋土地各種稅費成本較高 08/10 23:10

→ panda3300443: 個人認為年租金收入超過五百萬才有開公司的需求 08/10 23:10

→ jung914: 不是用公司名義貸就比較低…法人貸款還要看企業報表跟銀 08/10 23:11

→ jung914: 行的資金往來 08/10 23:11

推 Wirol: 亞洲最大包養平台上線了 08/10 23:11

→ panda3300443: 房客有沒有報稅跟你有沒有申報所得是兩件事情，如果 08/10 23:12

→ panda3300443: 你都沒所得就沒有節稅的問題 08/10 23:13

→ jung914: 何況公司持有太多間房子 國稅局也不是不懂查 08/10 23:13

推 panda3300443: 如果轉到公司名下並且開發票申報收入，應該是不會有 08/10 23:21

→ panda3300443: 國稅局查的問題啦，目前私法人持有是核准制，能不能 08/10 23:22

推 marecht: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/10 23:22

→ panda3300443: 轉入是一個問題，但你公司最終分配利潤還是會回到個 08/10 23:22

→ panda3300443: 人所得稅。 08/10 23:22

推 kusomanfcu: 花掉就好啦 08/10 23:23

→ jung914: 原PO租客沒有報租金我以為連發票都不會開 08/11 00:09

→ jung914: 另外公司有一天要賣房子也是要考慮的點 畢竟這幾年法規也 08/11 00:13

推 riokio: 真的有這麼多人在找包養嗎 08/11 00:13

→ jung914: 有打法人囤房 08/11 00:13

→ abyssa1: 你朋友家的公司應該是有往來紀錄也不是純持有住宅出租 08/11 00:44

→ abyssa1: 你搞新的空白公司條件應該很難你比個人好 08/11 00:44

→ mrschiu: 這個這次總統候選人就是很值得學習的榜樣... 08/11 07:13

→ mrschiu: 用各種嚴格的標準都過得去... 08/11 07:15

推 wiimas: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/11 07:15

→ wustand02: 我先問問看以上問題否有解，主要是希望可以這樣昂一直 08/11 07:28

→ wustand02: 買房下去，謝謝各位解惑 08/11 07:28

推 j6m3: 如果你原本租金收入都沒有報稅 開了公司就變成要繳 這樣很 08/11 09:22

→ j6m3: 虧吧 08/11 09:22

→ young52177: 公司有會計師或外包會計吧？去問一下，沒那麼簡單 08/11 10:20

推 Branlli: 那個包養網人最多XD 08/11 10:20

→ abyssa1: 一直買可以啊 但就是核准制，貸款四成 持有稅交易稅都高 08/11 13:51

推 attila125: 開公司另一個問題是符合公司法要求,文件補一堆 08/11 18:02