※ 引述《piph (piph)》之銘言: : 職業:公立教師-40歲 : 年收:100萬 (不需要支出生活費,可以全存下來。) : 定存:1000萬 : 目前想買一間房,頭期有準備好,建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。 : 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題,但也沒錢了。 : 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎? : 因為還是預售屋,離交屋找銀行貸款還兩年,想說先請教一下。 : 謝謝! 先下結論 我覺得這個case會過 我來觀落陰一下 1.首先,他完全不用支出生活費 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去 2.第二點,他貸7成貸2800萬,等於自備1200萬 加上1000萬的定存 代表他有長輩逐年贈與,或是他是股市明燈 等兩年後交屋時,可能又多了244X2X2=976萬 3.第三點,只能貸7成,說明他是買在管制地區,4000萬、管制地區、豪宅線 等於這個物件在雙北,他到時候要嘛賣掉第一間,要嘛第一間出租 然後租金再嘎進去收支比 不過第一間剩餘貸款未知 以40年貸款來說 2800萬每個月還85678 年還103萬 他第一間出租 算他月租金2萬 再用1000萬定存現金幹進去一間 怎麼樣都可以租個2萬 這樣年薪算起來150萬 103/150《0.7 應該是會過 如果再加上後面的保人、244X2x2 沒道理不過 最後,嗚嗚嗚,投對胎真好QAQ羨慕QQ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 49.216.29.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691683561.A.983
mijhgo: 他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛 08/11 00:09
KrisNYC: 這個看就知道是雙北第二間... 08/11 00:12
guanole: 3有可能是共同持有 08/11 00:12
KrisNYC: 好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧 08/11 00:12
RLGUO: IP在桃園哩 08/11 00:39
Toth: 閨蜜上包養網還推薦我... 08/11 00:39
pz5202: 這種可能也有準備要規避遺產稅 08/11 00:40
paul76318: 算收支比是一定過不了,有保人可以呀 08/11 00:58
NSYSUEE: 絕對過不了,單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件 08/11 01:53
NSYSUEE: 的話,銀行也不是傻子,這種金流是完全無法負荷的 08/11 01:53
tfct: 靠爸族才有的奢侈的煩惱 08/11 02:25
Asterix: 包養? 08/11 02:25
tfct: 不過都40了 應該是爸媽老了吧 08/11 02:26
cutesuper: 你有看他問沒保人嗎 08/11 07:11
cutesuper: 當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦 08/11 07:11
cutesuper: 但也不排除因為是預售屋就無腦衝了 08/11 07:12
nicemood: 我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背 08/11 08:39
AdamShi: 現在包養網都這麼直接嗎 08/11 08:39
nicemood: 後條件沒說清楚就像來炫耀的 08/11 08:39
littlea: 他會說他靠自己 08/11 09:20
tfct: 就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有 08/11 09:25
tfct: 夠假 08/11 09:25
supereva: 他的問題就是不用保人的話能不能貸2800 應該是不能 08/11 10:08
lezabo: 歐美包養真的很平常嗎? 08/11 10:08
ffffaaaatttt: 職業收入很明顯對他算小錢,做興趣的 08/11 10:18
u987: 少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧. 08/11 10:32
bustinjieber: 薪資來說不會過,如果有其他未揭露資產, 08/11 10:44
bustinjieber: 則不一定。 08/11 10:44
young52177: 要過又不難,問題是他後續要怎麼處理 08/11 10:45
silberger: 男友上包養網 該放生嗎 08/11 10:45
mitsloanboy: 牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下 08/11 11:06
junior020486: 哪裡貸到6000萬XD 08/11 11:06
junior020486: 哪個牙醫貸到6000萬 08/11 11:07
Tatsuya72: 大大醫生捏,用詞可以修一下不必這麼粗鄙吧 08/11 11:37
mitsloanboy: 貸八成能貸到吧,說不定是他擔保人超強沒跟我說啊 08/11 11:50
xayile: 是這個包養平台嗎 08/11 11:50
mitsloanboy: 年輕牙醫買在台北市,屌吧! 08/11 11:56
mitsloanboy: 誰說買不起房? 08/11 11:56
young52177: 牙醫貸到六千萬?台北市豪宅線是七千萬 08/11 12:02
young52177: 所以是買總價多少的房子?首付怎麼來的@@? 08/11 12:02
mitsloanboy: 總價七千多萬吧,首付就老房拿出來貸啊,真的是人中 08/11 12:51
cazo: 交男友跟包養有什麼差別 08/11 12:51
mitsloanboy: 之龍的溫拿又帥又強 08/11 12:51
xmoonlight: 哪間銀行敢貸記得回報 08/11 20:21