管理費會越來越貴 首先，最低薪資會持續調升，所以上從 總幹事保全，下到清潔都會漲薪水 其他服務與維修費用也在變貴， 包含設備耗材、修繕，垃圾清運， 甚至園藝等費用 水電費也在變貴，台灣政府應該會繼續 調漲水電費用 不知道被動的變貴，物業管理跟清潔 這些行業人力緊缺狀況越來越嚴重， 所以也主動在頻繁漲價 然後，很慘的是，台灣新社區大樓在 設計時，現在還在強調「飯店式管理」， 而忽略管理負擔長期上漲趨勢，所以 大樓出入管理、設備管理還是很吃人力， 而難以做自動化規劃。雖然現在有一些 雲端保全出現，但實際上很多新大樓 設備跟環境沒辦法完全依賴雲端保全運作 以後挑房子要注意， 公設管理的問題會越來越大 ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : 不少人都忽略管理費的威力。 : 若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪， : 一坪管理費100，共4800元。 : 若又有平面車位，一個月清潔費算500元， : 這樣一個月的常態性支出就要5300元。 : 這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成， : 每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年 : 交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳 : 起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。 : 更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。 : 若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。 : 一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔， : 不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給 : 房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租 : 太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息 : 、管理費、車位清潔費一直燒。 : 二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優 : 勢只有在房子新這點，來客量比市區少。 : 結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區 : 新房子會相當辛苦呢。 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 61.66.151.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691714856.A.8CB

推 SungHyun: 傻了才買大樓...50年公寓完全沒這些鳥問題 08/11 08:56

→ H2: 忘了說，大樓規模越來越小，導致分攤固定管理費用的分母變少 08/11 08:58

→ H2: ，也會加大管理費用上揚的壓力 08/11 08:58

→ supereva: a7有很多千戶大樓啊 管理費應該比較便宜 08/11 09:07

推 Robben: 沒把 很多也是開到100多 08/11 09:10

推 Chiason: 未看先猜這包養網 08/11 09:10

→ sdhpipt: 對 長期而言應該會走向日本那種方式 連線保全這樣 08/11 09:12

→ sdhpipt: 但是台灣現在社區聘用連線保全還是很貴 價格不合理 08/11 09:13

→ supereva: 剛交屋會比較貴啊 等社區管委運作一段時間就會依狀況 08/11 09:39

→ supereva: 調降了 08/11 09:39

→ supereva: 管理費是羊毛出在羊身上 實報實銷的 然而戶數多的社區 08/11 09:40

推 Markell: 一定又是這包養網 08/11 09:40

→ supereva: 整體成本一定比戶數少的分攤起來划算 08/11 09:40

→ supereva: 台灣付這管理費 有人幫你收信收餐 打掃 清垃圾 維修 08/11 09:42

→ supereva: 在國外看起來已經是不可思議的便宜了 08/11 09:42

推 kelsierlee: 真飯店宅考慮這個幹嘛？房價和管理費都不是普通級距 08/11 09:44

→ kelsierlee: 偏遠的郊區景觀渡假宅，這種注意未來脫手不易變廢墟 08/11 09:46

推 fuoya: 包養平台不意外 08/11 09:46

→ kelsierlee: 現在還很多在售郊區別墅，同樣道理在往市區豪宅集中 08/11 09:52

→ young52177: 管理費越來越貴正常現象，隨便看國外康都的管理費 08/11 09:55

→ young52177: 還不是一樣幾年就要漲一次 08/11 09:56

→ sdhpipt: 保全費那有調降的 想太多 08/11 09:58

推 kusomanfcu: 那住在A7 戶數 又不高的不就笑死人 08/11 10:23

推 Apasiri: 覺得包養網EY嗎 08/11 10:23

→ kusomanfcu: 200-300那種 08/11 10:23

推 bustinjieber: 所以我不建議一般人住戶數太少的大樓， 08/11 11:12

→ bustinjieber: 說更詳細一點，管理費太少的大樓， 08/11 11:12

→ bustinjieber: 一個月管理費收2-30萬是底線， 08/11 11:12

→ bustinjieber: 低於這個數字都不太好，詳細的支出細節 08/11 11:12

推 litidi: 包養網站葉配啦 08/11 11:12

→ bustinjieber: 我記得之前有大大分享過。 08/11 11:12

→ H2: 問題在於，台灣多數社區調整管理費門檻很高很難 08/11 11:14

推 everforwind: 警衛, 應該不用24小時 08/11 11:22

推 tom77588: 現在很多大樓夜班保全都取消了，改用雲端保全或機器人 08/11 11:24

推 godwarder: 還有園藝保養也很吃錢，不弄又雜草叢生很難看 08/11 11:27

推 Merzario: 記者收了包養網多少啦 08/11 11:27

推 kusomanfcu: 挖掉鋪沙再用膠固定不就好了 08/11 11:45

→ kusomanfcu: 鋪沙再鋪石 08/11 11:46

→ jerrylin: 還好我住透天不用鳥甚麼公設問題 08/11 11:47

推 F1239810: 我還希望能有進屋打掃，收衣物去洗，還有送餐...這樣才 08/11 12:46

→ F1239810: 能算飯店式管理 08/11 12:46

推 Muzaffer: 包養真亂 08/11 12:46

推 hmsDEBBIE: 樓上講的比較像新加坡的大樓 08/11 13:00

推 yytseng: 我幾間管理費繳下來，三百戶以上70/坪就能維持，80/坪就 08/11 15:18

→ yytseng: 能節餘辦大活動 08/11 15:18

推 j401f2: 真的是這樣 現住80戶的社區 每坪已要漲到90 但這仍 08/11 16:19

→ j401f2: 不夠固定支出 只能勉強打平 08/11 16:19

推 MIJice: 演藝圈一堆包養好嗎 08/11 16:19

推 SouthEast62: 之前住有管理的20年華廈，大樓內有不少權狀10出頭 08/11 18:23

→ SouthEast62: 坪的小單位所以戶數算是偏多的，再加上除了停車場 08/11 18:23

→ SouthEast62: 垃圾場與管理室、lobby外沒有太多公設，一坪70用不 08/11 18:23

→ SouthEast62: 完還會有盈餘。大概每三五年就會有半年不用收管理 08/11 18:23

→ SouthEast62: 費降低管委會存款水位。所以戶數多不見得是壞事呀 08/11 18:23

推 SpyTime: 政治圈一堆包養好嗎 08/11 18:23

→ SouthEast62: ，有時反而管理較好，例如電梯換新的頻率就比一般 08/11 18:23

→ SouthEast62: 大樓高。 08/11 18:23