投資客買房子沒有限定 所以買便宜跟自住你有限定不一樣 例如我要吃400萬內的東西 優先大樓的話 我會把整個都市，對，整個都市所有掛賣開價300-480的大樓都找出來 刪除不要的例如全翻新，改套，或是其他有不要理由的 之後從廣告做判斷來排序，全部去看屋，看一間出一間 不過通常篩選後物件數量也沒你想的多，因此可能兩天就出過一輪 而如果這兩天出價回應的結果都不是我要的 就會改產品目標，例如轉向公寓 一樣重複上面把整個都市這個價位區間的公寓 排序，刪掉不要的，然後去看屋出價 如果真的都沒好投資標的 就會降成例如2xx-300區間，然後做好買兩間的打算 所以基本上很多時候買房子都是這樣買 等仲介報，很容易餓死 除非你食量很小 仲介報可能300-3000物件也什麼都可能 但是很久才報一間 外加絕大多數你也不會吃，因為不一定適合你規劃的投資型態 （有長期中期短期，吃的東西型態不一樣） 造成仲介報20間你可能才買一次 你絕對餓死，科科 不如自己狩獵 有投資客為了吃貨，跑去當仲介 後來他的仲介線斷光+他發現吃貨量太低會餓死 （他是集團首腦之一） 所以沒兩個月立刻離職 有投資客為了吃貨開仲介店 結果發現一間店吃不飽會餓死 所以一路開了五間店 到最後心力都在經營仲介店 因此要專職投資 要具備自行狩獵的規劃 不要夢想躺在家裡仲介就會端大菜給你 除非你是很久吃一間 並且一整年沒貨吃也無所謂，錢有其他parking處 so一般來講，自己狩獵為主，仲介報為輔 至於無論自行狩獵或是仲介報 你永遠都是快狠準 所以快只是基礎 就像你要打架，你力量和速度是基礎 你沒速度沒力量，打屁啊 因此快不需要討論，不快你還是轉行比較好 物件一出來就要判斷有沒有買的價值 立刻看屋，當場就要判斷要不要出價，出多少，然後當場淘支票下斡旋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 180.217.202.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691812025.A.56E

推 CIIIO: ceca大推那些平台？ 591？ 信義？08/12 11:49

→ ceca: 任何平台都看 08/12 11:51

推 wlcaroline: 請問ceca大，如果想跟上楠梓漢這波行情，目標放在1x 08/12 11:54

→ wlcaroline: 和2x年中古三房車，最晚幾年內進場肉會比較肥呢？謝 08/12 11:54

→ wlcaroline: 謝<(_ _)> 08/12 11:54

推 xikimi: 覺得包養網EY嗎 08/12 11:54

→ wlcaroline: 忘記補充，預計做中長期，五年內不脫手 08/12 11:55

推 powerlulala: C大惠我良多，果然隔行如隔山 08/12 11:55

推 hdw: 謝謝C大教學~~~!!能分享判斷的技巧嗎?? 08/12 12:06

推 dophin332: 之前有想寫個區域租金:房價統計的程式 來撈東西 08/12 12:15

推 Francix: 雖然不建議當專職投資客,Ceca大願意教真的要大推 08/12 12:32

推 Avero: 包養網站葉配啦 08/12 12:32

推 frowning1226: 推～ 08/12 12:39

→ askachage: 我有高效率判斷方式，但是我沒有那麼佛心要教，請珍惜 08/12 12:40

→ askachage: ceca的每一篇分享文 08/12 12:40

→ askachage: 真的想學好投資房產，請先入手一間再來說，不然真的 08/12 12:43

推 yihua2: 大推～ 08/12 12:44

推 ejoz: 記者收了包養網多少啦 08/12 12:44

→ askachage: 是鴨聽雷而已，鴻溝真的太大了 08/12 12:44

推 henry9267: 請問C大，打算重購退稅先買後賣，目前自住楠梓29年屋 08/12 12:45

→ henry9267: ，預計明年搬入兩個月前入手的2x年左營三房車，請問舊 08/12 12:45

→ henry9267: 屋有建議明年底或後年初再賣嗎？ 感謝C大！ 08/12 12:45

→ askachage: 連學費都想繳，真的沒有跟投資客交朋友的資格 08/12 12:45

推 FishRoom: 包養真亂 08/12 12:45

→ askachage: 更正，學費都不想繳 08/12 12:45

→ kage01: 請問看一間出一間 給仲介多少斡旋時間？ 萬一都中了怎麼辦 08/12 12:48

→ kage01: 還是都出很低@@ 08/12 12:48

→ kage01: 我上次下一間 仲介斡旋時間寫一個禮拜 噗 被耍 08/12 12:51

→ kage01: 但我最後還是買了那間 08/12 12:51

推 KsiR: 演藝圈一堆包養好嗎 08/12 12:51

推 wlcaroline: 謝謝ceca大，原本想兩年後整理一下債務再去當楠梓漢 08/12 12:52

→ wlcaroline: 看來還是有困難>< 08/12 12:52

推 aq2272353712: ceca我的神!!! 08/12 12:59

推 frowning1226: 謝謝ceca老師，我昨天跑去高雄衝了 08/12 13:01

→ frowning1226: 外地人買中古屋太慢了，這個大場面搶車票 08/12 13:01

推 peoples: 政治圈一堆包養好嗎 08/12 13:01

→ frowning1226: https://i.imgur.com/wEmkUPl.jpg 08/12 13:01

→ frowning1226: 想請教如果是想放10年以上，是不是沒問題... 08/12 13:02

推 alawoow: 請問c大 如果總價較高的北部300-500只能買套房，要這樣玩 08/12 13:02

→ alawoow: 有方法嗎？ 08/12 13:03

推 henry9267: 感謝回覆，目前自住這間也是聽您勸前年的10月初上車， 08/12 13:03

推 wilmer: 有錢人一堆包養好嗎 08/12 13:03

→ henry9267: 但今年中覺得賭GG風險太大就趕快尻第二間來重購換房， 08/12 13:03

→ henry9267: 謝C大！ 08/12 13:03

推 SouthEast62: 借地方請教一下，各個區域商用案件（店鋪）的租金 08/12 13:03

→ SouthEast62: 有沒有什麼推薦的調查管道？跟住宅市場比起，對我 08/12 13:03

→ SouthEast62: 而言這部分的資訊一直很謎… 08/12 13:03

推 badlip: 學生妹被包養多嗎 08/12 13:03

推 iceonly: 我前公司（資訊業）的隔壁部門的同事就是投資客，聽說他 08/12 13:06

→ iceonly: 來上班的原因是被小孩說「爸爸你怎麼都在家」；他應該寫 08/12 13:06

→ iceonly: 的出來吧 08/12 13:06

推 frowning1226: 終於實踐要去高雄當戰友的心願，結果卻還是預售 08/12 13:06

推 frowning1226: 沒關係，我來幫你們中古拉價ccc 08/12 13:10

推 piggyoil: 亞洲最大包養網上線啦 08/12 13:10

推 peichiaC: 好強 08/12 13:15

推 Iplay136259: 搶搶搶 08/12 13:25

推 fireheart988: C大可以問一下怎麼樣的貨你會決定不吃下來(例如有什 08/12 13:28

→ fireheart988: 麼樣的瑕疵) 08/12 13:28

推 alonzohorse: F大達麗定囉？ 08/12 13:33

推 TwixBar: 我哥上包養網被我抓包.. 08/12 13:33

→ ceca: 要看我當下做的投資是哪一種規劃，不同規劃吃的也不一樣 08/12 13:33

推 alexstag: f大好猛…行動派 08/12 13:37

推 yihua2: Fr大 也太有行動力了，也才消息公布後的2天時間就買到。 08/12 13:45

→ yihua2: 我也好想買橋頭，但還要準備交其他間的預售。 08/12 13:45

推 frowning1226: 簽好了，還貪心了一點多簽一個... 08/12 13:47

推 boggicer: 有人包養過洋鬼子嗎 08/12 13:47

推 kyova: 殺伐果斷 08/12 13:49

推 yihua2: FR大有行動力跟實力，厲害！ 08/12 13:49

→ kage01: 雙北3-500 現在一般市區 也很少了 08/12 13:56

推 sspider0829: 真行動派 太猛了 08/12 13:57

推 kevin28: 感謝 之前我也是第一手看房 本來有機會買到自住結果自己 08/12 14:02

推 Chiason: 有錢人為啥都想包養 08/12 14:02

→ kevin28: 怕 沒買到 08/12 14:02

推 SouthEast62: 謝謝C大的經驗分享，看來替店鋪訂租金真的是難度很 08/12 14:22

→ SouthEast62: 高的一件事……抬高租約金額確保銀行貸款金額這種 08/12 14:22

→ SouthEast62: 事，我也有耳聞，很多東區店鋪的房東寧可放著房子 08/12 14:22

→ SouthEast62: 空租，也不願意降價，就和這件事有關（因為一降房 08/12 14:22

推 Markell: 有人被洋鬼子包養過嗎 08/12 14:22

→ SouthEast62: 租租出去，店面的估價暴跌，下一個就是等被銀行追 08/12 14:22

→ SouthEast62: 討擔保品）很多人都說東區房東貪婪，但我覺得他們 08/12 14:22

→ SouthEast62: 有不少人其實也是卡在要降也不能降，不上不下的狀 08/12 14:22

→ SouthEast62: 態。 08/12 14:22

→ alonzohorse: 可以透露一下你簽的有比目前實登漲很多嗎？ 08/12 14:40

推 fuoya: 到底要多有錢才會想包養 08/12 14:40

推 ashyu1129: C大請問現在自住是否要把充電樁列入必要考量呀？？ 08/12 14:47

推 frowning1226: 微幅漲，已經比6月實登貴 08/12 14:47

推 suhhwanjen: 他調價過第一次了 08/12 14:50

→ suhhwanjen: https://i.imgur.com/wNDES49.jpg 08/12 14:50

推 suhhwanjen: 代銷說這是目前最低總價的物件 08/12 14:53

推 Apasiri: 閨蜜上包養網還推薦我... 08/12 14:53

推 NTU303150195: 看到了fr想用房地產退休的決心 08/12 14:55

推 frowning1226: 我的經驗是這個調價以後看起來都是小漣漪... 08/12 15:05

推 chives465: 手頭現金不夠，我也好想上車 08/12 15:31

推 showbon902: 未看先推 08/12 15:55

推 alonzohorse: 感謝f大s大的資訊 08/12 16:14

推 litidi: 包養? 08/12 16:14

推 sspider0829: 我也想買未來 08/12 17:07

推 frowning1226: 衝了啦...我們的錢住一起 08/12 17:15

推 kusomanfcu: frowning很誇張好嗎 08/12 17:21

推 frowning1226: 低調...是不熟高雄需要發問才放圖啦哈哈... 08/12 17:32

推 HAHAHUNG: 這篇含金量好高 08/12 17:53

推 Merzario: 現在包養網都這麼直接嗎 08/12 17:53

推 qqphor: f大，原來也這麼衝XD 08/12 17:56

推 alonzohorse: f大之後會常去高雄巡田水 08/12 18:31

推 frowning1226: 很輕鬆愜意耶...高鐵然後捷運，在走出去一點路XD 08/12 18:47

推 chives465: 新市鎮噴的好兇猛，以前1字頭，現在已經站穩3了 08/12 18:58

→ ytlintexas: 今天看都會公園第一排，屋主直接買價+1000賣…有點無 08/12 19:49

推 Muzaffer: 歐美包養真的很平常嗎? 08/12 19:49

→ ytlintexas: 語。直接打電話跟建商預定一間十月開賣的 08/12 19:49

推 Iplay136259: 20初頭坪大小 家人之前買過，問題蠻多的 08/12 20:57

推 sspider0829: 新市鎮就衝的比高大誇張 沒什麼案子可以選 成屋也沒 08/12 21:07

→ sspider0829: 幾棟 08/12 21:07

推 Fulva9507: 有點煩人，本來想說應該還有一年以上可以想一下要買在 08/12 21:12

推 MIJice: 男友上包養網 該放生嗎 08/12 21:12

→ Fulva9507: 哪，本來是想在蛋黃置產，但如果買不到合適的價位，想 08/12 21:12

→ Fulva9507: 先買在原本住的區域（文山特區），之後再換房的想法可 08/12 21:12

→ Fulva9507: 以嗎？有沒有什麼要注意的 08/12 21:12

推 Husky8018: 達麗未來市的案場掃的速度好快 08/12 21:22

→ sspider0829: 真的想買 08/12 22:38

推 SpyTime: 是這個包養平台嗎 08/12 22:38

推 suPerFlyK: 高雄投資環境真好 幾百就能玩 08/12 22:57

推 s240616: 我以為仲介不收支票欸，不是說屋主看到現金比較爽 08/13 07:29