各位大大好， 仲仲給了一間房，銀行鑑價趨近於屋主預想賣價。然後我看了不動產說明書。看到除了銀行 108年有兩筆同一銀行的房屋貸款外，111年又有一個私人借貸+限定登記。 上網查了一下，我不想被胎過戶，屋主看來也沒沒錢自跟債務人還清塗銷，我也不想先動支 履保帳號給屋主或債務人。銀行說要塗銷才給放貸。 問題ㄧ是否履保就可以解決這個問題。需要到雙代書嗎？ 問題二，我怎麼知道有沒資不抵債。仲仲說問過屋主說沒有，那怎麼確認？ 問題三，債權人願意最後拿錢，那債務人辦抵押權塗銷，銀行按照一般房貸流程入履保。過 戶交屋，屋主取得尾款，然後不付給債務人。那債務人不就虧了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 180.217.246.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691890947.A.4EB

推 k0939770752: 這種不先拿錢放人你以為買的到便宜嗎？，成交買價如 08/13 09:55

→ k0939770752: 果有大於全部負債，怕其他外來債務過戶速度就要快一 08/13 09:55

→ k0939770752: 點，風險過戶幾天的空窗期，成交買價如果低於設定負 08/13 09:55

→ k0939770752: 債餘額就不用浪費時間了找別間比較快 08/13 09:55

推 ntcu5566: 賣方自己找金主塗銷民間，之後銀行代償一二順位， 08/13 10:11

推 mysister: 樓上是不是被包養 08/13 10:11

→ ntcu5566: 通常代書也有兼 08/13 10:11

→ ntcu5566: 金主 08/13 10:11

推 gsw1728: 2分利 08/13 10:15

推 junior020486: 哪一個案子，丟上來看看有沒有利潤 08/13 10:59

→ junior020486: 就是銀行不代償的才有可能買到便宜 08/13 10:59

推 cir72: 未看先猜這包養網 08/13 10:59

→ stacy611026: 民間設定叫買方找代書短期周轉還掉就好了 08/13 11:30

推 junior020486: 是賣方要去短期週轉吧，怎麼會是買方 08/13 11:35

推 Tylose: 賣方要短期週轉沒錯，不過要小心的是 08/13 12:07

→ Tylose: 你不知道他這個設定，背後的債務到底有多大 08/13 12:07

→ gmm: T大 我就是不懂除了看到說明書上的債務，什麼叫未知的負債， 08/13 15:38

推 ATrain: 一定又是這包養網 08/13 15:38

→ gmm: 會怎麼帶衰到買方？ 08/13 15:38

推 tomap41017: 意思就是設定200萬可能被民間違法滾到2000萬 08/13 15:51