大家好, 本次想請教一個位於竹北台科重劃區的標的, 該案位於科大二路 前陣子大家戲稱與神同行的即將完工建案 禾子旺星光 預計購入的標的是中樓層面科大二街的兩房產品 【認為的優點】 1. location a.交通- 上午8點 汽機車通勤預估時間(google map預估平均值) 台元科技園區 15min 竹科 汽車走國一 16min 機車走117 18min 竹北高鐵 15min 新竹巨城商圈 15min b.生活機能- 7-11、全家、家樂福超市-步行 5min 家樂福商圈- 步行 15min 汽機車 5min 公園(公24)- 步行 5min 中國醫、東元- 汽機車5min c.學區- 內建光明國小、成功國中學區 星苗幼兒園- 步行 5min 汽機車 3min 光明國小-步行 10min 汽機車 3min 成功國中-步行 15min 汽機車 3min 亞太美國學校-步行 11min 汽機車 3min 2. 98戶的小型社區(96戶住家、2戶店面) 沒有大型社區人多嘴雜的缺點, 又可以避免過小社區管費較高或日後維護經費短缺之虞 3. 面科大二街採光佳、平假日隨機探訪算寧靜 詢問同區鄰近住戶也表示並無空汙、吵雜之狀況 4. 公設比相較於近期的建案相對不算高、基礎公設也算OK 5. 雖算預售不過已經近完工(明年Q1交屋) 所以可以實際進去感受採光、通風等感受 6. 給的建材尚算中規中矩 【認為的缺點】 1. 靈泉宮-位於基地前方中間,雖說建商針對前面庭園造景有特別優化處理 不過多少有抗性存在 ※為此跑過不少趟現場觀察,平日人不多、沒遇過89 燒金情形平假日上下午大約跑過2X趟沒遇過 網路查詢大概會是一整年會有1次布袋戲、1次較大的祭拜活動 2. 建商相對不知名,防水保固僅給1年,後續維護品質尚不明確 3. 兩房產品浴室沒有對外窗 4. 停車場沒有汽機車分道 5. 單價目前5尾6初,未來或許漲幅比較有限 以上大概是暫時想到的優缺點 另想請益格局部分 格局圖如下 https://i.imgur.com/GHqDNnN.jpg
權狀坪數 27.21坪 公設為8.94坪 主建物 16.31坪(客餐廳7.18坪、兩間房間各3.19坪、兩個陽台共1.96坪) 歡迎大家不吝給意見 多謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 118.166.119.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691911190.A.6BF
NeihuSnape: 竹北上看80萬 買到6x都賺 08/13 15:22
mfcke: 如果是要自住 也只能吞 目前市區新案比較便宜都是有抗性 08/13 15:24
mfcke: 客群就是找願意妥協的 08/13 15:24
marsonele: 我也在看這間 08/13 15:29
marsonele: 前面2房 水公園最近1530成交 室內超小 不如捏起來買星 08/13 15:31
badlip: 求包養...管飽就好XD 08/13 15:31
marsonele: 光 但我也還在猶豫中 畢竟在竹科工作 想說是不是買春 08/13 15:31
marsonele: 福川越上班比較近 08/13 15:31
ohnedich: 廁所沒對外窗,就裝好一點的抽風機。但廁所的洗手台被 08/13 15:34
ohnedich: 門擋到,使用上會較不方便。冰箱預留位置看起來有點小? 08/13 15:34
ohnedich: 主臥寬度只有250較窄(扣掉床180只剩70),不過這坪數也 08/13 15:34
piggyoil: 阿姨!我不想努力了(求包養) 08/13 15:34
ohnedich: 不太能要求什麼 08/13 15:34
marsonele: 我有晚上去過 照明還可以 反而是水公園外面很暗 08/13 15:34
marsonele: 半夜去 沒什麼怪人 獨自走去附近超商還算安全 08/13 15:35
marsonele: 跟春福川越比 這邊算是比較好育兒的環境 太太獨自推嬰 08/13 15:37
marsonele: 兒車帶小孩都能滿足生活需求 08/13 15:37
TwixBar: 有沒有富二代要包養 08/13 15:37
angele: 成功國中學區應該還可以稱霸很久。汽車走國一光明六路交流 08/13 15:41
angele: 道常常在塞車,但塞上後很快就會到竹科沒錯。有竹北遠百了 08/13 15:41
angele: 應該比較少會去擠去巨城。 08/13 15:41
marsonele: 我只有一次半夜在廟前看過幾個機車停在路邊聊天的人 外 08/13 15:41
marsonele: 表不像8+9 可能也是來踩點看環境的 08/13 15:41
boggicer: 身邊有朋友被包養 08/13 15:41
godwarder: 竹北抗性坦白說後來都無視了,看看水瀧有工廠垃圾場都 08/13 16:39
godwarder: 能漲翻。只要地點價錢能接受就好 08/13 16:39
Morphee: 之前水瀧可抗性無視是因為單價3x,現在6x,除非沒錢,不 08/13 16:51
Morphee: 然挑沒抗性比較好。 08/13 16:51
Morphee: 不然可想想京御苑跟與神同行到時要賣哪個比較好賣 08/13 16:56
Chiason: 亞洲最大包養平台上線了 08/13 16:56
YouGot5566: 竹北的廟不太會吵也沒有89 08/13 17:10
alexstag: 要等周圍上去70才會動了,但是自住應該沒問題 08/13 17:28
eddie0729: 這個價格不夠低吧 鴻柏高鐵也不過7x 這案要6x ??? 08/13 18:41
eddie0729: 你再看看前陣子的世紀享 比較一下 你會覺得划算嗎? 08/13 18:42
eddie0729: 如果51 52 就算了 5字尾!!!!! 08/13 18:44
Markell: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/13 18:44
Windblast: 論價格/銷售狀況 似乎都是川玥比較高一點,市場比較喜 08/13 18:44
Windblast: 歡川玥? 08/13 18:44
E34041189: 科大區閉著眼睛買就好 之後中國醫要蓋二期了 08/13 18:46
NeihuSnape: 怎麼可能到51 52 南寮都45了 華興都50了 這案沒60都 08/13 18:46
NeihuSnape: 算客氣 08/13 18:46
fuoya: 真的有這麼多人在找包養 08/13 18:46
alexstag: 一樣有抗性,川玥的位置比較好,法院周圍是科大區 08/13 19:06
alexstag: 裡面比較好的 08/13 19:06
johnny853884: 鴻柏高鐵總價4000萬附近,7x還卡總價 08/13 19:14
gototheptt: 竹科18分? 08/13 21:23
steany: 這不用問吧 眼睛閉著買下去 竹北未來70是地板 08/13 21:49
Apasiri: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/13 21:49
prostar: 廟我不能接受 不過應該有人可以 08/14 04:24