[前言] 首先感謝之前在版上po請益文,大家給予非常多建議,之前的問題還沒處理告一段落,無 奈最近又碰上房屋滲漏水的問題,希望來版上求助。待事情都告一段落,會再版上發心得 文和大家分享。 [正文]我買的是26年中古華廈,今年3月中旬交屋,6月底第一次遇到下大雨,臥室牆壁就 出現凸起和滲漏水的情況。合約和現況說明書都沒有提到這個地方有漏水。 牆面油漆凸起來 https://i.imgur.com/xFyQ8l8.jpg
https://i.imgur.com/E8kmekE.jpg
水痕 https://i.imgur.com/kH2OVsB.jpg
https://i.imgur.com/yrbZcNA.jpg
https://i.imgur.com/xiVDR4G.jpg
房仲找了經常配合的師傅來,師傅在窗台外牆凸出的水泥(15公分x120公分)刷了漆 https://i.imgur.com/2rNFtdB.jpg,說是止漏水點,刷漆的地方有保固,但原本漏水
的牆面沒保固,也沒提供給我任何保固證明文件。事後得知師傅未向屋主或房仲收費。 我有另外找多間廠商來看並估價,會認為處理的方式大概就是窗框附近的接縫處要填密不 要再讓水進入牆壁,外牆塗防水or內牆做防水。 我向房仲反我無法接受應原牆面沒有任何保固,但房仲要求我提供師傅修繕後又漏水的證 明,否則就代表滲漏水修繕完成,我發存證信函給屋主和房仲總公司,沒得到任何回應。 兩週後下大雨牆壁又滲漏水了,房仲又請同一位師傅來處理,我以師傅不專業且沒保固拒 絕,房仲又找了另外一間廠商大立欣業工程,廠商在網路的評價有聯絡不到廠商的情況。 和房仲交涉過程,房仲說了很多謊我就不贅述。 我有提出以下作法,但都不了了之: 1.找房仲總公司配合的廠商,房仲說沒有這樣的廠商。 2.我提供營建防水技術協會認證合格的廠商名單,請屋主房仲找其中一間來處理,房 仲和屋主不願意。 3.請屋主出面和我談處理方式,但屋主不願意。 4.使用房仲公司的漏水保固,總公司說要請房仲申請,但房仲一直不申請。 5.我有提供報價單,請屋主找廠商來修,或者賠錢,但屋主不願意。 賣家和賣家房仲是親戚關係,買家房仲很聽賣家房仲的話,所以我會認為賣家和房仲都是 偏袒賣家。我認為房仲會找自己認識的師傅來現場,隨便做個動作就當處理完,也不保固 ,只要沒再滲漏,能拖就拖,拖久了就不處理了。或者有再滲漏,會推叫我找廠商,然後 廠商不理我。 我知道走法律程序等到判決出來,需要半年一年的冗長時間,等法院鑑定之後才能修漏水 避免證據毀損,對房間自住使用來說,會造成很多不便。 想請教大大,如果訴求是「漏水牆面有被保固,一年內若再發生問題,可以到廠商再來處 理」,若不合理,合理的訴求應該會是怎麼樣呢?。 請 教大大,除了提告或接受房仲找的爛廠商,我還能有什麼方式可以讓屋主或房仲 好好的解決這個問題? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 140.112.125.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1691982001.A.E5C
wayne2265: 沒別的方法 提告最快 08/14 11:09
fatz: 提告要負舉證責任,屋主加油啊 08/14 11:40
jejeyu: 寫存證信函過去,然後發個兩三次不處理。你就找你覺得最貴 08/14 11:40
jejeyu: 最好的廠商修繕,然後請屋主價金補償 08/14 11:40
chanel1259: 實務上告了也是和解協議,還不如直接估價跟屋主要 08/14 11:40
schlemm: 記者收了包養網多少啦 08/14 11:40
chanel1259: 一些,估5萬要個3萬就差不多了。自己要有貼錢弄的 08/14 11:40
chanel1259: 心理準備,真的告到底曠日費時請假去調解委員會再 08/14 11:40
chanel1259: 開和解庭沒必要啦 08/14 11:40
chanel1259: 這種舊公寓也沒辦法打針只能換氣密窗塗防水漆 08/14 11:41
jejeyu: 正常不都是價金補償,然後你愛找誰修找誰修 08/14 11:42
Wirol: 包養真亂 08/14 11:42
jejeyu: 我聽過的案子是頂樓漏水,賣家補償10來萬,不附漏水保固 08/14 11:43
hellogym: 跟賣家要點錢 自己找廠商修 就這樣 08/14 11:46
frank111: 把鐵窗拆掉重新上防水漆就好 08/14 11:49
frank111: 雨水積在鐵窗內,都發黑霉長青苔了,看鐵窗內和外就知道 08/14 11:50
frank111: 差多少了 08/14 11:50
marecht: 演藝圈一堆包養好嗎 08/14 11:50
frank111: 你這牆這麼厚,牆外的雨水不太可能"滲"到屋內 08/14 11:53
frank111: 問題不在那,外牆防水塗一百層都沒用 08/14 11:53
IDL: 這幾樓 08/14 12:03
momomom: 這種滲漏水算瑕疵嗎? 08/14 12:22
abdd123413: 26年漏滲水不正常嗎? 08/14 12:34
riokio: 政治圈一堆包養好嗎 08/14 12:34
cutesuper: 對方應該做好準備等你提告討錢了 XD 08/14 12:52
cutesuper: 你也可以先修 不過判給多少就看運氣囉 08/14 12:53
kgkg0057: 老屋這毛 正常...沒漏就神屋了... 08/14 13:19
alanbread: 整扇窗重做就好了,不要用包框,整個重做不用多少錢 08/14 14:20
alanbread: 鐵窗拆掉,防水漆漆過去刷白就很漂亮了 08/14 14:21
wiimas: 有錢人一堆包養好嗎 08/14 14:21
alanbread: 窗框附近的漏水99%都不是外牆的問題 08/14 14:22
alanbread: 整個弄到好1萬初搞定的東西不用告來告去,買老屋就是這 08/14 14:23
alanbread: 樣 08/14 14:23
alanbread: 當然你要跟他耗就去耗吧,時間不值錢的話 08/14 14:23
momomom: 如果是我我會選自己處理好 畢竟都交屋了 耗那時間沒意思 08/14 14:41
Branlli: 學生妹被包養多嗎 08/14 14:41
chen831030: 搜尋ceca 再搜尋漏水 08/14 14:54
eddit: 這屋況是26年屋@@看起來像46… 08/14 14:54
tienhun: 有印象你的上一篇文章...祝福順利解決 08/14 15:05
dmnkit: 提告之後再談和解,若雙方有意願,不會拖太久 08/14 15:39
momomom: 我們也是驗屋完 有一些小問題 但就自己吸收了 08/14 16:43
Cinedt: 亞洲最大包養網上線啦 08/14 16:43
inconspicous: 本來就是啊,你自己修一修,那報價單去協調,協調 08/14 17:33
inconspicous: 不成就看你要不要提民事訴訟 08/14 17:33
inconspicous: 拿 08/14 17:33
ISISxDOG: 建議提告!這些人太可惡了 08/14 17:34
inconspicous: 通常建議是自己修一修買單省事 08/14 17:36
Drither: 我哥上包養網被我抓包.. 08/14 17:36
cutesuper: 鑑定有機會全拿 但可能也無法 加上時間成本 看你囉 08/14 21:43