推 Robben: 就敗在只有機捷跟輕軌 08/14 13:39
推 dans: 只要機捷及輕軌就是重大敗因了，五股交流道現在就超級塞了 08/14 13:43
→ dans: ，未來從交流道口塞到輔大都不意外 08/14 13:43
→ dans: 機捷及輕軌都是要轉乘的線路，這麼多引入人口，不是去塞五 08/14 13:44
→ dans: 股交流道，就是去塞轉乘站，能想像嗎？ 08/14 13:44
推 NTU303150195: 機捷其實還行，班次太少而已 08/14 13:44
→ NTU303150195: 因為走北門搭綠，走北車搭紅藍，距離都一樣，但中 08/14 13:45
→ NTU303150195: 間就不用換車 08/14 13:45
→ NTU303150195: 不過溫仔吃得到捷運ㄇ-.- 08/14 13:46
噓 kuosos520: 超越林口洗洗睡，林口肯定虐你新莊土城 08/14 13:47
→ littlea: a5站旁邊就兩個建案再蓋啊 08/14 13:48
推 dans: 林口也會痛哭流涕吧，現階段林口人北上都要塞五股路段，未 08/14 13:48
→ dans: 來更塞，看怎麼北上？下山走山路同樣塞台一甲經過塭仔圳 08/14 13:48
→ dans: 塭仔圳是侯最重大政績，也是新北市都市規劃最大的失敗政績 08/14 13:49
→ dans: 之一，就如同馬英九之於內科 08/14 13:49
推 icexice: 未來人多班次自然就多，而且它還有橘線 08/14 13:50
→ littlea: 內科沒失敗啊 還帶動大直 南港 東湖 08/14 13:50
→ dans: 不過講這麼多都嘴砲，塭也開發不動就是了，新莊五股幾個重 08/14 13:51
→ dans: 劃區開發那麼多年都引入不了人了 08/14 13:51
→ dans: 內科當然沒失敗，失敗的是都市計畫 08/14 13:51
→ littlea: 塭仔與新莊很多土地都有建商插旗了 都還沒公布 他們會讓 08/14 13:53
→ littlea: 自己賠嗎 當然有種搞開發阿 重劃區就是一直發展 只有重 08/14 13:53
→ littlea: 劃區才有土地啊 08/14 13:53
→ young52177: 溫仔圳最大的問題就是太大了，市場要消化需要一些時間 08/14 13:54
→ kuosos520: 建商會賠嗎？ 當然賠過啊..... 08/14 13:55
→ young52177: 新莊100公頃至少花了快十年消化 溫仔圳426公頃..... 08/14 13:56
→ icexice: 不過它有分三階段，中間各隔好幾年，不會一起推案 08/14 13:57
推 arther610326: 塭仔商圈應該很難形成 林口淡水都發展多久了 08/14 13:57
→ arther610326: 光在發展初期店面價格大概勸退一堆餐飲業 08/14 13:58
→ young52177: 分三個階段 426/3=14X 要消化也不是一件容易事 08/14 14:00
→ young52177: 隔壁新莊已經表演過了 08/14 14:01
→ kuosos520: 上一個北部400公頃的重劃區叫青埔 08/14 14:02
→ kuosos520: 青埔一度炒到40又跌回20，現在重新站穩40，往50邁進 08/14 14:02
→ kuosos520: 這中間花了十多年，當然很多置產組的沒差一直長期持有 08/14 14:02
→ kuosos520: 溫這個量體的進程，八九不離十差不多啦，現在進場就是 08/14 14:02
→ kuosos520: 等套 08/14 14:02
→ kuosos520: 林口都要飛天了，幹嘛拿差不多的錢去買整片荒地？ 08/14 14:02
→ kuosos520: 人家青埔還有個國門願景在那邊可以等圓夢 08/14 14:02
→ kuosos520: 溫有什麼能讓人長期持有的理由 08/14 14:02
→ kuosos520: 一個不小心等下侯走茶涼 08/14 14:02
→ benson502: 靠近輔大站的最好，橘線可以直通市中心，然後生活直接 08/14 14:03
→ benson502: 吃輔大的機能 08/14 14:03
→ young52177: 講那麼白幹嘛拉XD 08/14 14:07
→ young52177: 不過溫仔圳跟青埔體質上還是不同，用新莊來看比較準 08/14 14:09
推 Marcuslin: 現在是土城叫陣青埔 塭仔圳新莊泰山叫陣林口三峽是嗎XD 08/14 14:15
推 migration265: 推 08/14 14:17
推 DwyaneWade: 溫去年就6x了，比林口三峽真的超好笑XD 08/14 14:28
→ DwyaneWade: 溫到台北市中心20分鐘，要比也是江翠，仁義，頭前之類 08/14 14:29
推 panzerbug: 同意你，輸土城 贏林三淡 08/14 14:32
→ yiliang1107: 塭那個是精裝修啦 08/14 14:36
推 shuichia: 分析的不錯，林口青埔真的不要鬧 08/14 14:37
噓 tbere2002: 那邊根本沒璞園 不要唬爛 08/14 14:38
推 panzerbug: 等雙子星完工，溫仔就是離那棟最近的完整重劃區，一出 08/14 14:38
→ panzerbug: 站就到辦公室 08/14 14:38
→ panzerbug: 雙北幾乎沒有這樣的完整規劃區了吧 08/14 14:39
→ littlea: @kuosos520 我記得你有一篇文章說青埔是桃園外勞區 08/14 14:40
→ yiliang1107: 二重離雙子星更近 08/14 14:40
→ littlea: @kuosos520 林口旁邊就是泰山 林口飛天 我大泰山不就一 08/14 14:41
→ littlea: 起飛 08/14 14:41
→ littlea: @kuosos520 不是啊 你起碼講一下溫仔圳裡面哪家建商賠？ 08/14 14:42
推 jessicaabc98: 就是65到75快買 08/14 14:42
→ littlea: 其實題目裡面沒有青埔 我沒有要跟青埔比較啥 都不錯 08/14 14:43
→ kuosos520: 溫真的太久了，這麼早進場有風險 08/14 14:54
→ kuosos520: 自住看你喜歡，林口就真的強，所得暴高，就業到位 08/14 14:54
→ kuosos520: 不要氣噗噗，各自選擇，長期都是賺 08/14 14:55
→ kuosos520: 你說超越林口三峽，那也要給林口仔反擊的餘地是吧 08/14 14:55
→ benson502: 重劃區相輕 08/14 15:09
推 SouthEast62: 林口花了30年一直到近幾年才真的有點進展，拿它來 08/14 15:16
→ SouthEast62: 跟去年才正式將違章工廠全部剷平、正在整地的塭仔 08/14 15:16
→ SouthEast62: 圳直接比較，不太恰當。如果真要看未來性，我認為 08/14 15:16
→ SouthEast62: 目前是林口贏，但30年後一定是塭仔圳。畢竟氣候條 08/14 15:16
→ SouthEast62: 件、腹地規模、與台北市中心的距離，兩者還是很不 08/14 15:16
→ SouthEast62: 同。 08/14 15:16
→ water7278: 你自己都說了緊鄰舊新莊泰山市區，就代表溫仔圳是這些 08/14 15:18
→ water7278: 地方的邊陲並非核心，要戰其他地區等10年後塭仔圳的街 08/14 15:18
→ water7278: 廓成行、機能就業到位再說吧。 08/14 15:18
→ water7278: 重劃區要成型可能10年都不夠哩 08/14 15:19
→ benson502: 這麼多重劃區，泡沫有點恐怖欸 08/14 15:24
推 frank111: 溫絕對贏林口阿，旁邊過河就台北市了 08/14 15:26
→ frank111: 重劃區那來的機能可言，自己社區內爽住就好了 08/14 15:28
→ frank111: 我還覺得溫會贏末端的土城，誰離北市近，誰的價格就高 08/14 15:29
→ littlea: @water7278 對啊 就邊陲跟邊陲比啊 原文的問題不就這樣 08/14 15:41
→ littlea: @kuosos520 啥 沒人氣噗噗啊 這是幹嘛大聲的起手式嗎 08/14 15:42
→ lee1112: 靠近輔大中正路的溫可以期待，吃到學校附近機能，還給了 08/14 16:18
→ lee1112: 一個橘線輔大站，至於其他的….嗯 08/14 16:18
推 icexice: 我也不知道重劃區需要什麼機能，重劃區乾淨整齊爽住就好 08/14 16:24
→ icexice: ，維持最低限度的商店進駐才是住戶要的，如果週遭太荒涼 08/14 16:24
→ icexice: ，那當然只好自己長機能，塭附近什麼都有，它根本不需要 08/14 16:24
→ icexice: 自備機能，反而是過幾年人多了，商店自然進駐，你不想要 08/14 16:24
→ icexice: 都不行 08/14 16:24
→ chevy123orz: 溫是吃外溢 林口自己發展 哪個未來發展好很難說 08/14 17:04
→ chevy123orz: 未來20年林口機能、在地就業都還是屌打溫好嗎 08/14 17:04
推 lovezzz: 目前自辦區的建案，過個中環路就有舊商圈機能，以自住來 08/14 17:53
→ lovezzz: 說，住的有街廓的期待感(熬10年後)，商圈也不遠。等20年 08/14 17:53
→ lovezzz: 後各地方都不知漲到哪了，就看你用多久的尺度衡量了。 08/14 17:53
推 michael0419: 想當初還去看一坪40出頭的新潤 漲得好扯 08/14 18:08
推 SouthEast62: 上面說的新潤是指A5那案嗎？如果是，我有拿過二期 08/14 19:03
→ SouthEast62: 的訂單，已經跳到5字頭了，但回家想想後覺得實在太 08/14 19:03
→ SouthEast62: 吃未來性，最後還是退了改買「熟成」應該會更快的 08/14 19:03
→ SouthEast62: 二重右岸北。但長遠來說我還是看好塭仔圳，希望幾 08/14 19:03
→ SouthEast62: 年後能有預算再去插根旗。 08/14 19:03
推 michael0419: 啊 抱歉記錯了 是泰山的潤泰，那時候還是潛銷 朋友帶 08/14 19:54
→ michael0419: 我去的，那是剛好開始學看房，以環境來看，應該是蠻 08/14 19:54
→ michael0419: 有潛力的 08/14 19:54
→ michael0419: 還是新潤 太久了 忘記了XD 08/14 19:55
推 michael0419: 但我也是因為太吃未來性所以後來就沒考慮了 08/14 19:56
→ michael0419: 抱歉 應該就是south大說的那案XD 08/14 19:58
推 SouthEast62: 其實如果是4字頭的第一期我反而會留下，因為那是塭 08/14 20:17
→ SouthEast62: 仔圳北段那個自辦區的首案，先機性質最重獲利空間 08/14 20:17
→ SouthEast62: 大。間隔沒多久的二期為了拱前案的價，直接就上跳 08/14 20:17
→ SouthEast62: 五字而且是55萬上下，不是剛過五字頭。跳太快在長 08/14 20:17
→ SouthEast62: 草階段投資重劃區的先機性就不夠了…… 08/14 20:17
噓 labdog: 可憐的套牢仔 08/14 20:28
噓 dxdy: 怕被套很急吼 08/14 22:47
→ DADAOH: 你知道北大開到土城工業區上班時間約15-20分鐘就到了嗎orz 08/15 00:43
→ chingching66: 買新莊溫仔圳，不如買三重先嗇宮重劃區。 08/15 00:47
噓 qwwee55555: 學區？算了吧 89一堆 08/15 01:13