標題：5戶以上囤房大戶 逾5成逃漏稅 來源：中國時報 吳靜君、王莫昀／台北報導 https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20230817000424-260110 房產業者觀察，台北市2023年整體豪宅交易量驟降，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的 動力。 　囤房大戶逾半逃漏稅！財政部正進行5戶以上囤房大戶租金所得申報查核作業，依最新資 料，完成的4877件中，就有2530件須補稅，逃漏占比51.87％，補稅金額高達1億1238萬元。 專家直言，許多包租公、包租婆是以老舊公寓分成多房出租，房屋稅較低，擔心報稅不論級 距是12％、20％都是不小的開支。 　財政部從2021年8月開始進行個人房屋稅租賃所得專案查核，2021年8月到2022年3月31日 查核10戶以上囤房特大戶，查核件數1734件，共查獲1007件，補徵稅額9985萬元，逃漏稅比 率58％，平均每件補稅額9.92萬元。 　自2022年1月1日到今年底前，財政部查核5戶以上囤房大戶租金所得，共計查核7603件， 到6月底已完成查核4877件，其中2530件，逃漏比率仍逾5成，補稅額達1億1238萬元，平均 每件補稅額4.44萬元。合計這兩項專案查核的補稅已達2億1223萬元。 　財政部官員表示，平均每件補稅金額不高，原因在於房東基本上沒有其他所得，多靠收租 ，因此也很難累進到最高稅率，此外租賃所得有43％可列必要費用扣除，房東仍應該誠實申 報。 　住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前地方政府房屋稅稅基普遍偏低，即便調 高房屋標準單價也僅影響新屋，多數房東寧願不申報出租，適用租屋優惠稅率，也要逃漏稅 ，主要不願房租收入併入所得，被課更高所得稅。 　徐佳馨認為，查稅比起推囤房稅新制更具效益，她建議政府，專案查核可以繼續往下、擴 大範圍，像是2戶、3戶的囤房戶，更能刺激房東誠實申報租金所得。 　值得注意的是，受到全球經濟景氣疲軟、加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅 的影響，依實價登錄資料可看出，台北市豪宅市場已受重創。永慶房產集團表示，觀察台北 市整體豪宅交易變化，2021年上半年有高達335件的交易量，平均一天有近2件豪宅交易，到 了2023年上半年交易量驟降71.3％，豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。 心得：豪宅的情形跟ceca講的一樣，豪宅目前前景不樂觀 只是沒想到囤房大戶這麼有錢了 還要逃漏稅 太貪心了吧xd -- Sent from my iPhone 12 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 60.248.17.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1692253972.A.554