※ 引述《nirvana19 (你媽啦)》之銘言： : 最近在看老公寓 : 找到一個還可接受的物件 : 兩個問題想請教各位前輩 : 1.原來權狀裡的主建物是含梯間的 : 這是實務很普遍的狀況嗎？ : 出價時是否會扣掉梯間來算，還市場上沒有人會管，就是依權狀來算？ 主建物含樓梯間 在老公寓來說很普遍 這是登記規則更迭的時代眼淚 至於價格計算問題 就是買賣雙方約定一個總價交易 雙方各自要怎麼計算單價沒人會管 你們約定好用陽台計價也無訪 (但有些公寓連陽台都沒登記) 然後實價登錄上的單價計價方式會是 總價/[含樓梯間主建物+附屬建物] : 2.目前屋主有將陽台外推，但從樓下往上看 : 感覺像是鐵板當地板推出去，請問這樣是否很不安全，應該維持原格局比較好，或是這是可以補強的？ : https://i.imgur.com/V3MAay1.jpg 一般來說 陽台外推 原本陽台跟主建物間的牆打掉 把陽台空間變室內空間使用 陽台增建 從原本陽台的女兒牆面 再往外擴展增加使用空間 有些主建物跟陽台中的牆壁有可能是結構牆 在外推過程中卻被前屋主打掉 而打牆本身就是有結構安全疑慮的行為 像你這個案例看起來是外推之後又額外增建 算是妥妥的雙重違建 而且也肯定沒有請結構技師算過 因為這種違建本來就是偷做的 至於說安不安全嘛 我自己目視是不覺得會倒啦 但會避免在原陽台的位置放太多東西 : 先謝謝各位！ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 114.36.5.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1692255925.A.F29

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