https://news.cnyes.com/news/id/5290223 〈房產〉房市觀望氣氛濃 上半年全台建案快銷案件數銳減6成 鉅亨網記者張欽發 台北2023/08/15 10:19 受打炒房、升息衝擊，不只房市冷，建案也越賣越久，根據市調機構調查近兩年六都、新 竹縣市快銷案，發現今年上半年全台僅有 35 筆快銷案，較去年同期近百筆的水準直接腰 斬，年減幅超過 6 成。 同時，各縣市以高雄衰退最多，去年上半年還有 15 筆快銷案，今年卻僅剩下 2 筆，年 減幅直逼 9 成；此外新竹年減也高達 8 成，而雙北、桃園及台南快銷案數量也紛紛跌落 至個位數，跌幅約 1-5 成。 市調機構所指快銷案是指新成屋、預售案，在推案後 6 個月內完銷的個案。 數字科技 (5287-TW) 旗下 591 新建案分析，前幾年市場熱絡，建案去化速度快，但隨著 各縣市房價水漲船高，不僅新竹以北地區漲幅均超過 1 成，中南部亦逐步站穩 3 字頭高 點，加上市場變天，目前能順利銷售的建案不是促銷方案夠有感，就是本身在區域擁有價 格優勢甚至是銷售戶數少，才有辦法在不景氣中殺出重圍。 以台北市來看，由於房價基期高，目前新案成交單價已突破每坪 120 萬元，年漲幅逾 1 成，買方猶豫期本就相對較久，除非建案本身擁有特殊亮點，像位在大同區的「合砌埕家 」，便因周遭建案開價平均已站穩百萬，而該建案開價約落在 9 字頭，在比價效應下吸 引買方出手，因此從開案到完銷僅 2 個多月。 案量充沛的新北市，今年上半年快銷案並未如預期般多，主因便是區域推案水位過高，加 上進場建案量體大、競品多且價格又維持高檔，新案行情年漲 7 萬元並衝破每坪 50 萬 元大關，去化自然得花更多時間。而桃園今年快銷案大多都屬量體有限的中小型個案，分 布在房價基期低的龍潭、觀音地區為大宗。值得一提的是，龜山區 A7 重劃區「大亮波波 」，雖然社區擁有近 200 戶量體，但因主打低總價、低首付，仍能吸引年輕首購族出手 ，順利在 3 個月內完銷，在一片不景氣中顯得突出。 台中這兩年因房市發展過熱，加上捷運通車後利多出盡，整體熱度平平，快銷案數量變化 不大。從資料來看，4 筆快銷案位於烏日區「宏固里蘊」、大雅「墅大雅」等地，都落在 價格親民的蛋白區，反觀一級戰區如西屯、北屯等地，銷況在「供給高、房價高、利率高 」三高衝擊下則顯得相對安靜。 台灣南二都去年上半年受科技題材鼓舞，房市旺到不行，但隨著台積電 (2330-TW) 光環 褪去，市場激情不再，以台南來說，目前新案行情每坪已見 3 字頭，高房價也逼得買方 轉往佳里、西港等蛋白區塊，進而加速當地建案如「有巢室」、「河韻」等透天案的去化 速度。至於高雄，同樣受利空衝擊，加上北高雄等地房價過熱產生排擠，讓許多原先持續 看房的購屋族態度轉向保守，快銷案從 15 筆重摔至 2 筆，近 9 成的年減幅更是各縣市 最高。 -- 請找出左右兩張圖不同之處(共6處) 難度:☆☆★★★ ψhtx9 ◤ ▅▄ ▄▅ ◥ ▃▅▇▅▁ │ ◤ ▅▄ ▄▅ ◥ ▃▅▇▅▁ ,˙ ◣ ◢ ▁▃▂▁≡ ▄ ◥ │ .˙ ◣ ◢ ▁▃▂▁≡ ▄ ◥ ╲▎● ˙◤__◥˙▋◤ _______◥⊙▍ ╱│╲▎● .˙◤__◥˙▋◤________◥⊙▍ ╱ ─ ◢ ◣ ◢◣ ◤ ◥皿◢ ─│─ ◢ ◣ ◢◣ ◤ ◥皿◢ ─ ╱ ◣ ; ◢\\|/▁ ◥◢ ◥◢ ╲│╱ ◣ ; ◢\\|/__ ◥◢ ◥◢ ╲ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 180.177.36.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1692320055.A.FAD

推 Dontco: 未來趨勢就是小建商GG 但品牌建商一樣賣得好 08/18 09:03

推 jessicaabc98: 假新聞啦，全台均價一直在上升 08/18 09:28

推 abdd123413: 該買的不買轉成觀望，到時候就來看看追價追得多刺激 08/18 09:32

→ abdd123413: ，想撿便宜一直等到最後沒買到幫QQ 08/18 09:32

推 kming327: 無論付出多少代價，非漲不可。 08/18 10:08

推 SEDAP: 亞洲最大包養網上線啦 08/18 10:08

噓 abstract2: 還在幻想只漲不跌 明年選後就知道囉 08/18 10:17

推 jaricho: 觀望的是下一批潛在買盤 還是從此不買了？ 還是要等到修 08/18 12:22

→ jaricho: 正20%再來買？ 08/18 12:22

→ jaricho: 手上沒房的 成家立業還在租房 想買自住房的 轉為觀望 買 08/18 12:24

→ jaricho: 盤是暫時消失 還是永久消失 08/18 12:24

推 TUZom: 我哥上包養網被我抓包.. 08/18 12:24