各位版上大大好 小弟月收85K 女友月收60K(名下無房產) 兩人股票資產約300W 預計年底結婚，婚前在2020年買一間兩房自住(婚前財產，房屋登記及貸款都是我)，年初才轉 貸且在5年寬限中；2個月前小弟又簽了一間預售，預計2026年中交屋，與建商簽約人是我， 頭期款部分也是我繳。 在不賣掉第一間前提之下，第二間想要貸首購，不限政府青安且最好有40年，問題如下: 1.因小弟貸款條件比較好(公家)，若第二間要登記我名下，走夫妻贈與將第一間登記給老婆 那貸款是否也能一同轉過去? 2.承上，將婚前房子轉過去後，是不是會變成婚後共同財產? 3.如果不走贈與，第二間登記老婆名下，我當保證人，那是不是要跟建商重新換約，將老婆 字也登記在合約上? 以上問題，謝謝各位大大開示 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 mini -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 59.125.187.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1692328014.A.4CB

推 DeathStarDS1: 2間都給老婆房貸你背，給老婆一個安心。08/18 11:14

→ ravens28: 可是這樣貸不到40年啊QQ08/18 11:20

推 SaiWan: 同一人名下 第二間七成貸款 注意一下08/18 11:21

推 topaaron12: 2很矛盾，你自己都說婚前轉過去了，怎摸會是婚後共同08/18 11:24

→ topaaron12: 財產？08/18 11:24

推 punjab: 有沒有富二代要包養我08/18 11:24

→ topaaron12: 除非你是登記之後才移轉08/18 11:25

推 topaaron12: 通常婚前都不算共有，除非你去宣告登記08/18 11:28

→ ravens28: 對哦，我們是結婚後才要移轉「婚前」我買的房子08/18 11:30

推 jejeyu: 更換登記人當然貸款要重新貸阿08/18 11:41

→ jejeyu: 你把你婚前的房子轉移給你太太，應該會變成贈與吧！夫妻贈08/18 11:42

推 sashare: 身邊有朋友被包養嗎08/18 11:42

→ jejeyu: 與沒有贈與稅08/18 11:42

→ jejeyu: 你都贈與了！當然會變成老婆的財產08/18 11:44

→ jejeyu: 共同財產制我記得不包含贈與08/18 11:45

→ jejeyu: http://i.imgur.com/X0H6jpe.jpg08/18 11:46

→ jejeyu: 只要你把房子贈與，基本上就是她的，婚前贈與你還會被扣贈08/18 11:46

推 sijiex: 亞洲最大包養平台上線了08/18 11:46

→ jejeyu: 與稅，婚後贈與就還是他的，因為離婚時，贈與不列入分配08/18 11:47

→ jejeyu: 你就選方案三，去付千分之一的契稅吧08/18 11:47

推 NITERRO: 預售登記轉給另一半，結婚後、交屋前以老婆身分跟銀行辦08/18 12:01

→ NITERRO: 首購貸款，這樣可以吧？預售屋買賣契約應該是購買的權利08/18 12:01

→ NITERRO: ，不是財產移轉？08/18 12:01

推 VLADINA: 這個包養網正妹好多 是真的嗎08/18 12:01

推 rena12: 婚後贈與，贈與人未來是不得要求拿回來的08/18 12:14

推 beebears: 方法三最簡單，40年主要是看你的可工作年紀，公家85k年08/18 12:27

→ beebears: 紀應該也不小了，恐怕誰貸都不容易，你們名下有產也不08/18 12:27

→ beebears: 能走新青安了。08/18 12:27

推 beebears: 第一間移轉的話，你第二間問看看台銀中信公教築巢貸款印08/18 12:30

推 odemagus: 真的有這麼多人在找包養嗎08/18 12:30

→ beebears: 象應該5+30有可能，中信拼一點5+35也有機會08/18 12:30

→ beebears: 對了，貸款可以移轉08/18 12:31

推 tony870414: 之後如果鬧離婚呢…08/18 13:24

→ tony870414: 而且新清安配偶也不能有房產08/18 13:25

推 redcoin: 你們沒有新青安可以用08/18 13:36

推 yes500: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎08/18 13:36

→ gest7240: 幹嘛這麼麻煩 第二間 跟建商講一下 換成你老婆名字就好08/18 13:42

→ gest7240: 看起來就是你比較會賺也比較有想法 婚前財產你就留著吧08/18 13:44

→ gest7240: 婚後購買的 都是共有的 合約換你老婆名字 她安心 你也08/18 13:44

→ gest7240: 不擔心08/18 13:44

→ gest7240: 現在不用新青安 也一堆40年 去問官股銀行08/18 13:44

推 alexantiy: 那個包養網人最多XD08/18 13:44

→ Sugimoto5566: 公家85k是什麼部門?08/18 14:00

→ gn01705529: 其實你婚後繳的房貸也算是共有財產08/18 14:02

→ gn01705529: 離婚有權利請求分配08/18 14:03

→ MagicMomo19: 結婚->第二間轉單給老婆->離婚->青安->結婚08/18 14:49

→ ravens28: 感謝以上各位大大的意見，最後應該會走3，有詢問建商，08/18 15:18

推 sowrey: 我妹上包養網被我發現= =08/18 15:18

→ ravens28: 預售屋要對保前，再簽讓渡書給配偶即可08/18 15:18

→ ravens28: 回sug大 3等警職85k含加班年終哦08/18 15:20

→ ravens28: magic大 本來我也有這樣想過，但真的沒問題嗎xd08/18 15:20

推 cindywu50: 記得保險包高點，高危險 08/18 15:54

推 hbooreo: 婚前財產登記自己，婚後財產登記對方。 08/18 16:38

推 cw758: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 08/18 16:38

推 aa06697: 總月收14萬背兩間好ㄍㄧㄣ 08/18 20:10