很多超級傳產家族開始在西區佈局 1.高雄陳啟川基金會其實現在是第三代在操盤了 他和他老丈人很看好西區未來成為新都心 陸陸續續佈局二十幾億老商辦，可以看新聞 2. 超低調長春林書鴻的第二代今年用家族辦公 室投了七十二億買中山北的中古大樓 3. 台塑王文堯2019買Citizen M, 也是花了70幾 4. 天成大飯店本身要開始評估都更 5. 北車一頂辦一飯店已完工，皇翔那棟和西門索拉利亞西鐵酒店（房東是國泰一號REits ) 跟著大鯨魚去看市場是不錯的方法了解錢往哪走 這些跡象其實就是看好西區門戶計畫的終極計畫 藍天宏匯的雙子星大樓，把整個區域帶起來 當初信義計畫區也是蓋百貨蓋商辦 蓋世貿和101 才帶動旁邊的豪宅區域上來 其實之前有討論下一個信義計畫區在哪 我認為啦，目前是傳產超級家族在西區門戶卡位 如果，開始看到大型壽險開始直接投入此區域 我覺得會是一個正向的訊號 同期的競爭者會有南港 南港的優點是現在已經有商業聚落了 西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更 就要看政府和民間財閥的動態了 尤其政府重要。 北車的基X忠孝整棟最近要賣啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 42.79.134.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1692340436.A.CA6

推 yiliang1107: 推08/18 14:34

推 leota: 大神開示了08/18 14:38

推 ytlintexas: 有些北市舊辦公大樓都更後也搬去南港08/18 14:41

→ sdhpipt: 西區的容積率比較高 所以都更比較有利潤吧08/18 14:43

→ sdhpipt: 800%總比225%容易得多08/18 14:43

推 izilo: 包養網到底在紅什麼?08/18 14:43

→ benson502: 三重要噴了，隔一座橋？08/18 14:45

→ LINPINPARK: Yes, 容積差很多，南港有航道限制08/18 14:45

推 ytlintexas: *內湖，非南港。像長庚旁那棟都更搬去內湖08/18 14:46

推 gishileh: 南港其實也有 但航高記得大約在150M左右08/18 14:47

→ gishileh: 但內湖科技園區比較慘 尤其是舊宗路二段那邊08/18 14:47

推 SEDAP: 有人被包養嗎08/18 14:47

→ LINPINPARK: 台塑敦北總部搬到內湖 正確08/18 14:47

→ gishileh: 民權-陽光這段幾乎都只蓋4-5F的08/18 14:47

→ gishileh: 不過話說回來 臺北市除了士北文三區以外 都會有不少商辦08/18 14:47

→ gishileh: 雖然士北可能還有北士科就是了08/18 14:48

→ LINPINPARK: 我看過一些研調，商辦需求消耗不了這麼多08/18 14:49

推 TUZom: 求包養...管飽就好XD08/18 14:49

推 gishileh: 不過說真的 敦北和內湖相比 08/18 14:50

→ gishileh: 敦北辦公重建後還是有吸引力的吧 08/18 14:50

→ gishileh: 而且台塑之前好像也表明 重建後部分單位可能留內湖 08/18 14:51

→ gishileh: 且若以大眾運輸成本考量來看 若西區可以更新 08/18 14:52

→ gishileh: 同時讓居住和辦公都重新增加 這反而也是好事 08/18 14:52

推 Jiulon: 阿姨!我不想努力了(求包養) 08/18 14:52

→ gishileh: 倒是長春石化真的很低調 雖然已經是台灣前5富豪家族 08/18 14:53

→ gishileh: 但長春幾乎都偏愛中古商辦 現在總部也是松江路50年樓 08/18 14:54

推 zyxvu: 有料就推～08/18 14:54

→ gishileh: 而且辦公閒置論這點在這幾年早被打破了08/18 14:56

→ gishileh: 只可惜一些地方的好料被拿去蓋豪宅08/18 14:56

推 laetuon: 有沒有富二代要包養我08/18 14:56

→ gishileh: 最標準的就松江X號院 那塊地拿去蓋一層一戶真的各種浪費08/18 14:56

→ gishileh: 松江路如果抓幾棟老辦重建不知道有沒有料08/18 14:56

→ gishileh: 那邊多半是旅行社/旅遊業者 春燕到來應該也有需求吧08/18 14:57

→ gishileh: 總覺得松江南京至少各有20棟老舊商辦可以抓來重建 08/18 14:57

→ gishileh: 即使不是辦公 也可以像松江南京那棟一樣變飯店+住宅 08/18 14:58

推 slot365: 身邊有朋友被包養嗎 08/18 14:58

→ gishileh: 其實以正常土地利用來看 松江南京蓋住宅確實會有點浪費 08/18 14:59

→ LINPINPARK: 可以 琢豐那棟就是很好案例 08/18 14:59

→ gishileh: 不只松江X號院 鄉林也是在十幾年前辦公最低迷時期改建 08/18 14:59

→ LINPINPARK: 松江南京比較偏向西區老家族專用的 08/18 14:59

→ gishileh: 甚至出現民權林森 力麒X園這種極端的商業區零店面住宅 08/18 15:00

推 colortea: 亞洲最大包養平台上線了 08/18 15:00

→ LINPINPARK: 金融一條街服務，很多西區老有錢人都在哪08/18 15:00

→ gishileh: 還有民權西路大X 這種在當時辦公室/零售業低迷時的產物08/18 15:00

→ gishileh: 現在都市計畫審核恐怕都會很難過關08/18 15:00

→ kusomanfcu: 台北散戶南下，高雄大戶北上XD08/18 15:00

→ gishileh: 都會被要求增加商業或辦公或零售比例08/18 15:00

推 glenber: 這個包養網正妹好多 是真的嗎08/18 15:00

→ gishileh: 其實琢豐我記得最早想要蓋一百多坪雙併住宅08/18 15:01

→ gishileh: 後來應該是市場變化+希望多點營運面積 才變成08/18 15:01

→ gishileh: 現在這樣 飯店+飯店式住宅 坪數也縮小不少08/18 15:02

→ gishileh: 那間飯店有少有的室內泳池 很棒08/18 15:02

→ gishileh: 不說別的 現在連新北桃園都卯起來蓋辦公空間08/18 15:03

推 Kimbel: 真的有這麼多人在找包養嗎08/18 15:03

→ gishileh: 從商辦到廠辦 企業主對辦公空間需求還是很大08/18 15:03

推 gishileh: 地方型的微型辦公室還是有需求啦 08/18 15:07

→ gishileh: 一個鄉鎮市區是否有生活機能 取決於有無辦公供給 08/18 15:08

→ gishileh: 沒有的 或偏像純住宅的 就有較高機率 地方發展變死水 08/18 15:09

→ gishileh: 這就是為什麼萬華中正大同一直想復興的原因 08/18 15:09

推 tale1890: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/18 15:09

推 a1280547: 沒關聯吧 有關的話今天基泰就漲停收了 08/18 15:22

推 MiniArse: 商辦感覺危險 Wework 都快倒了 08/18 15:55

→ MiniArse: 舊金山商辦閒置率超過25%.... 08/18 15:57

推 ponchicha: 好文推推08/18 15:57

→ abyssa1: 台灣使用分區很亂 商辦/廠辦/一樓住宅 混著用08/18 16:00

推 waterway: 那個包養網人最多XD08/18 16:00

→ abyssa1: 或許商辦需求也沒那麼小，跟內湖廠辦一樣便宜需求就大了08/18 16:00

推 hottie: 南山也花了十幾年逐層買下忠孝西路崇聖大樓08/18 16:10

推 lasoon: 大大覺得福樺中央大樓這種商辦在林口會有市場嗎?? 很替他 08/18 16:22

→ lasoon: 們緊張QQ 明明蓋的很棒但是賣好久 08/18 16:23

推 joseph4229: 松江南京附近近期也不少商辦更新，捷運5分鐘步行內就 08/18 20:55

推 mark1888: 我妹上包養網被我發現= = 08/18 20:55

→ joseph4229: 有4大棟新建或重建，這邊對傳統中小企業還是很有吸引 08/18 20:55

→ joseph4229: 力 08/18 20:55

→ LINPINPARK: 很多中型上市櫃找總部也需要 08/18 21:37