壽險很難，除非是自己的老大樓 做都更危老改建 因為做商辦的收益率目前都不高， 不高就算了，最低收益率還被金管會 的規定限制住了 所以央行升息後，近期壽險可以出的 價錢上限已經被卡住了，基本就不太 出手大台北的商辦了 ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : 如果，開始看到大型壽險開始直接投入此區域 : 我覺得會是一個正向的訊號 : 同期的競爭者會有南港 : 南港的優點是現在已經有商業聚落了 : 西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更 : 就要看政府和民間財閥的動態了 : 尤其政府重要。 : 北車的基X忠孝整棟最近要賣啦 : 啊國X人壽等等五點要發重訊 : 應該沒關聯吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 36.225.89.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1692342982.A.B74

推 LINPINPARK: 有一招是售後租回，買的時候已經帶租約 08/18 15:17

→ H2: 現在很多買的就待租約了，一樣很難達標 08/18 15:18

→ H2: 現在只有偶而的小案子，沒有大案了 08/18 15:18

推 LINPINPARK: 現在最低2.845， 一百億大樓，兩億八千四百五十萬年 08/18 15:19

→ LINPINPARK: 租 08/18 15:19

推 odemagus: 包養網到底在紅什麼? 08/18 15:19

推 aq2272353712: 以前低利會這樣做，but現在滿手債，可能又要資不抵 08/18 15:20

→ aq2272353712: 債，後續要玩增資～不太可能再參與不動產 08/18 15:20

推 LINPINPARK: 預留五年租金，大概十四億 08/18 15:20

→ LINPINPARK: 要看賣家願不願意售後租回 08/18 15:21

推 LINPINPARK: 或是其他公司來做二房東 08/18 15:23

推 yes500: 有人被包養嗎 08/18 15:23

→ H2: 新的保險監理跟資本要求對於不動產都不是這麼吃香了 08/18 15:32

→ H2: 加上收益率不高，又被金管會管東管西，不如改自己老大樓就好 08/18 15:32

→ H2: 而且就像上一篇說的，大台北接下來商辦供需格局不好了 08/18 15:33

→ H2: 很多B辦C辦壓力會很大...乾脆拿來改一改好了 08/18 15:34

推 LINPINPARK: 同意，潛在精華區仍有卡位的優勢 08/18 15:38

推 alexantiy: 求包養...管飽就好XD 08/18 15:38

推 Brioni: 由點擴散到面的改頭換面對都市景觀發展總是好事 08/18 16:45