家人在台南市中心有個舊公寓一樓店面，有建商來談重建，說未來可繼續保有店面沒問題， 一坪換不只一坪，可往樓上補。 但問題來了，新大樓地坪占比縮水，也有三成多的虛坪公設，要跟樓上住戶一起繳管理費& 維護用不到的電梯，掛個招牌也會被管委會限制。 現在騎車經過很多蓋好大樓的一樓店面，雖然外觀整整齊齊，但常常是整排招不到租客，反 而舊公寓店面一堆外推滿滿，坪效超大感覺超好租。 無論是「售價」還是「租金」，應該都是舊公寓屌打新大樓吧? 有人知道差不多的地點上，「售價」及「租金」大概是差幾成呢~? 有過來人可分享公寓舊店面變身後是否後悔的經驗呢~? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 101.12.49.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1692352183.A.00A

→ wang56: 公寓一樓店面重建超虧，千萬別讓建商得逞 08/18 17:53

推 Ensidia: 有店面沒幾間願意督更了啦 不要說坪效問題了 08/18 18:07

推 asd31415926: 我家同時有公寓二樓及一樓店面 有跟建商談要補給我 08/18 18:08

→ asd31415926: 們多一點標準層坪數 然後一樓談定的坪數ex拿權狀35坪 08/18 18:08

→ asd31415926: 但若不足35則換樓上標準層兩坪 08/18 18:08

推 VLADINA: 身邊有朋友被包養嗎 08/18 18:08

→ Ensidia: 舊公寓店面侵占騎樓都已經約定成俗了 新大樓可能嗎 08/18 18:08

→ Ensidia: 如果你們店面是那種騎樓也一起用好用滿的都更很難合算 08/18 18:08

→ asd31415926: *不足35則少的坪數可一坪換樓上兩坪 08/18 18:09

→ Ensidia: 我老家那邊幾乎每條巷子都在談都更 就是店面那條0進度 08/18 18:10

推 topaaron12: 新大樓店面管理費動不動就破萬 08/18 18:26

推 odemagus: 亞洲最大包養平台上線了 08/18 18:26

推 dr900143: 新店面可以租給銀行或精品業 08/18 18:29

→ dr900143: 舊店面通常餐飲小吃 08/18 18:30

→ Cookie: 看店面原本做啥吧? 老家附近有間雜貨店後來加入都更大樓 08/18 19:38

→ Cookie: 屋主說現在年輕人不去雜貨店買了 新樓1F的4戶店面他分2戶 08/18 19:38

→ reil: 更新。都更換到樓上，新店面出售，新店面出租... 08/18 20:27

推 yes500: 這個包養網正妹好多 是真的嗎 08/18 20:27

→ reil: 完全沒必要死守原店面 08/18 20:28

→ reil: 後悔大概就是後悔太慢更新浪費時間吧 08/18 20:34

推 smoothapple: 長期利益來看都更對市容行人防火等都有好處 08/18 20:43

推 Spencer22: 的確是這樣誒，新大樓一樓的店面幾乎都很慘，很多做不 08/18 22:10

→ Spencer22: 下去房東空著招租，我覺得跟整個基地退縮無法臨著馬路 08/18 22:10

推 alexantiy: 真的有這麼多人在找包養嗎 08/18 22:10

→ Spencer22: 有關係吧 08/18 22:10

→ solidmiss: 有人行道才有人潮 08/18 22:32

→ wang56: 未來地價更貴發現能換更多坪的時候就會後悔幹嘛那麼早換， 08/18 22:54

→ wang56: 公寓換一棟少一棟，越後面換的更值錢 08/18 22:54

→ abyssa1: 都更後新房賣掉應該可以買兩間舊店面 08/18 23:04

推 sowrey: 有人可以分析一下包養平台的差異嗎 08/18 23:04

→ abyssa1: 參加都更成全樓上鄰居自己也不吃虧 08/18 23:04

推 zaqimon: 舊公寓店面型態多元 新大樓店面好像只能文青風店面 08/19 07:18

→ zaqimon: 舊公寓老店就算破破爛爛照樣生意興隆 08/19 07:20

→ zaqimon: 舊公寓排隊人潮有騎樓遮蔭 新大樓排隊只能曬太陽 08/19 07:21

→ wush: 所以臺灣市容這麼糟不是沒有原因的 08/19 16:18

推 cw758: 那個包養網人最多XD 08/19 16:18