連結： https://www.chinatimes.com/newspapers/20230819000360-260110?chdtv 內文： 專家3招辨凶宅 趨吉自保有道 04:10 2023/08/19 中國時報 王莫昀 https://images.chinatimes.com/newsphoto/2023-08-19/1024/B06A00_P_04_02.jpg 凶宅影響房價，專家提出辨別三大撇步。（王莫昀攝） 買房最怕買到凶宅！但凶宅無法以肉眼辨別，如果擔心遇無良仲介聯手屋主有意隱瞞，只 能靠自己多方查證。但哪些房子算凶宅？凶宅買賣有哪些風險？永慶房產專家有3招辨別 凶宅！ 永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，凶宅是通俗用語，法律上也沒有對凶宅的具體標 準，一般而言，以房屋曾有凶殺、自殺等「非自然」死亡情形來認定，並非有人在屋內過 世就算。 也就是說，即使社區的公共區域曾發生凶殺或自殺事件，或是施工時不幸發生工安意外致 死，都不會形成凶宅。目前較廣泛的凶宅定義是，必須要在標的物的專有部分內曾有行凶 或有明確的求死行為，並且陳屍標的物專有部分內才算。例如社區大樓發生從高樓層墜樓 到低樓層專有部分的陽台、露台或庭院死亡，則墜樓戶及陳屍戶都是凶宅；如果是從頂樓 的公共空間墜樓至社區中庭身亡，則不會形成凶宅。 此外，因病過世或猝死家中數日、在屋內自殺後到醫院後過世、被殺於走廊等公共空間的 情形，雖然會影響社會觀感，但較難被認定為凶宅。因此，陳繼先提醒，實務上在買賣房 屋時，賣方應於「不動產現況說明書」中主動告知房屋使用情形，若有以上事件，可能會 對未來住戶產生較大心理壓力，構成屋況瑕疵，買賣雙方應以減損的房屋價值，約定合理 的成交價格。 值得注意的是，內政部僅規定賣方要告知「持有」期間有無發生凶殺或自殺情形，但凶宅 的屋況瑕疵不會隨著轉手而塗銷。而且凶宅只有在第一次買賣時需於「實價登錄」註記， 之後的買賣則無硬性規定必須登錄。若有投機客以低價購入凶宅，再於轉售時隱瞞，將讓 接手房屋的買家在不知情下購入凶宅。 對此，陳繼先建議，如果擔心賣方未誠實告知房屋資訊，可從以下3點觀察：一、若物件 各項條件均無特殊異常，但售價明顯低於行情，近幾年來不動產買賣資訊都可在「實價登 錄」上查詢，若是有以上狀況，有可能是賣方急售或有不可告人的屋況瑕疵；二、賣方持 有時間較短且作出租使用，因凶宅有機會低價取得，不乏投資客買入後出租給不諳屋況的 租客，如遇頻繁換租情形，可向左鄰右舍、社區管理員及總幹事、鄰里長等打聽原因；三 、參考民間架設的凶宅查詢系統，如「台灣凶宅網」集合新聞報導、法院公文等，雖然不 是官方資料仍可提供參考、交叉比對資訊。 #自殺 #凶殺 #房屋 #屋況 #發生 心得： 對不想買到凶宅的人來說還是有很多方法可以查證房子是不是兇宅。 -- 佛沒說小乘、大乘。上座部佛教馬哈希尊者《具戒經講記》拆穿假佛教大乘經典的騙局。 上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道 妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經 梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經 阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩 https://www.ptt-club.com.tw/soul/M.1523979060.A.68C 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 61.230.131.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/home-sale/M.1692448366.A.7E1

推 panzerbug: 沒有兇宅，只有不安全的建物 08/19 20:40

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