→ sagarain: 找個建築師出個方案先 法規有時有現場因素 08/21 13:52
推 suwy: 工程車如何出入? 有通行權同意書才能拿使照 08/21 14:14
→ EskimoPig: 不管實際能蓋多少,你不變賣未來的建物以你的財力 08/21 14:21
→ EskimoPig: 要打算靠未來出租慢慢償還營造成本風險有點大 08/21 14:21
→ EskimoPig: 家裡附近停車的需求如何?如果有辦法蓋停車場不知道 08/21 14:22
→ EskimoPig: 會不會比較理想一點? 08/21 14:22
推 sdhpipt: 台北市住三有最小側院退縮 所以說你面寬如果不夠的話 08/21 14:27
→ EskimoPig: 因你已有既成道路可供通行,這部分若形狀適當停車 08/21 14:27
→ EskimoPig: 應該可以花較少成本保持一定的收入 08/21 14:27
→ sdhpipt: 會很難改建 蓋出來有可能窄的像筷子 然後每層樓算公設比 08/21 14:28
→ sdhpipt: 會逼近50% 08/21 14:28
→ sdhpipt: 都市計畫道路用地可以捐出換容積 灌回去建案 問題倒不大 08/21 14:29
推 highkickboy: 你要看樓地板面積 土地融資就是自己當起造人 自己發 08/21 14:31
→ highkickboy: 包 如果只是蓋一個小間的全部打掉 個人不建議 08/21 14:31
推 highkickboy: 地坪四十？找住戶一起簽擴大面積會比較好 單純吃自己 08/21 14:32
→ highkickboy: 容積獎勵很少的 08/21 14:32
推 roy0710: 重建費用危老可以全貸啊 08/21 14:35
推 EskimoPig: 他主要問的應該是在不處分掉土地的任何一部分重蓋收租 08/21 14:38
→ zxc24522: 小基地營建成本很高喔，再來營建面積不是這樣算的 08/21 14:55
推 gardeniablue: (2.25)225%應該是原地容積率，1.3算理想的獎勵… 08/21 15:01
→ gardeniablue: 1.6是什麼呢？ 08/21 15:01
推 hois: 可諮詢危老重建協助評估 從貸款設計請照施工監工一條龍服務 08/21 15:12
推 prichman: 感覺很硬 硬蓋起來資金壓力很大 小基地成本也高還是外 08/21 15:33
→ prichman: 行 繼續躺著等別人來談？ 同時增貸出來做資金活用 08/21 15:33
推 gardeniablue: 另外1.3的容積計算好像也怪怪的… 08/21 15:42
→ gardeniablue: 你的容積率是225%的話。拿到30%的容積獎勵 08/21 15:43
推 gardeniablue: 應該是225+30=255%。 08/21 15:47
→ gardeniablue: 60坪*255%=153坪…吧 08/21 15:48
→ gardeniablue: 另外記得30%是理想值…沒那麼好拿…你要付出不少才 08/21 15:49
→ gardeniablue: 有30% 08/21 15:49
推 gardeniablue: 綠建築(+$)智慧建築(+$)等來拿獎勵，另外老屋重建要 08/21 15:51
→ gardeniablue: 有計畫書是另一筆 08/21 15:51
→ gardeniablue: 再來因為獎勵也要跑流程…會比一般自建來得…拖 08/21 15:52
推 gerychen: 樓上 原po算的是對的 你寫的是錯的 08/21 15:55
推 nexcaree: 原post是算對的，所以30%容積獎勵是基準容積的30% 08/21 15:56
→ nexcaree: 所以拿到的是292.5%(危老拿到滿)。現在還有沒有時程獎勵 08/21 15:57
→ nexcaree: 另計10%要查。但小基地不太可能拿滿，台北市大概20%左右 08/21 15:58
推 gardeniablue: 原來我錯了Orz 08/21 15:58
→ gardeniablue: 以前曾想過，但建地太小之後就完全把危老丟一旁 08/21 15:58
→ gardeniablue: 對不起Orz 08/21 15:59
→ nexcaree: 1.6是銷坪系數。含公設等等的坪數，但是小基地會更高， 08/21 15:59
→ nexcaree: 基本上小基地公設比40-50%跑不掉。 08/21 16:00
推 nexcaree: 困難在停車位的部分，一樓拿來停車不挖地下室是一種方法 08/21 16:04
→ nexcaree: 大概七層樓一層一戶。土融有機會但小基地建築成本會比大 08/21 16:07
→ nexcaree: 基地高出許多。 08/21 16:07
推 MeeToo: 法規允許自己疊貨櫃屋出租嗎？ 08/21 16:35
推 nexcaree: 應該消防法規會過不了。總之是建築就要符合建築技術規則 08/21 16:41
推 reil: 建議直接賣掉，不要胡思亂想 08/21 16:45
→ abyssa1: 你資金不足根本蓋不起來的…別傻傻以為建商多好賺 08/21 17:00
→ abyssa1: 小基地蓋個300坪成本大概要5000萬吧 08/21 17:03
→ abyssa1: 你們的收入跟存款要搞這個小案槓桿也太高 08/21 17:03
推 chair209: 小基地就不要想怎麼賺了吧，先把舊的整理好出租比較實際 08/21 17:22
→ chair209: 反正你也有孩子，繼續等，等到周圍一起改建就好 08/21 17:23
→ sagarain: 貨櫃不用請照吧 應該是另外的法規 08/21 17:45
→ IBIZA: 2.25台北住三法容、1.3容獎、1.6容積轉銷坪 08/21 21:48
推 shawncarter: 你與其在那邊做夢不如直接賣掉去買一些別的房子收租 08/22 00:22
→ shawncarter: 比較實際 08/22 00:22