用原po提供的地址餵狗， 可得到物件名稱叫馬蒂斯， 平台在租有7件， https://i.imgur.com/JECATCf.jpg 首位定價剛好也是2萬1， 位於大樓的五樓， https://i.imgur.com/zbeMDXr.jpg 刊登的名義屋主加入平台日期為2018年。 2018-11等於民國107年， 查詢該物在內政部實價登錄網站， 2房1廳格局在5樓的成交價， 「扣除關係人交易的特殊價」， 議價能力最差的購買價應該不超過700萬。 https://i.imgur.com/LWc2Qs1.jpg 「假設」以700萬最為成交價計算， 兩成自備款140萬， 貸款560萬，分20年本利攤還沒有寬限期， 「假設」年利率3%，等於每月還款約3萬。 https://i.imgur.com/tzYXTN5.jpg 結論就是， 好好賺錢， 儘早買房。 ※ 引述《sandytsai (sandy)》之銘言： : 南區大慶車站 中山醫 裝潢美屋 傢俱電全 : 靜巷住宅，居住單純，ㄧ卡皮箱即可入住 : 租金：21000（不含管） : 押金：二個月 : 電費價格：台水電 : 地址：南區復興路二段71巷52號 : 類型：電梯大樓 : 車位:平移機械車位（若需另計） : 室內坪數：15 : 電梯：有 : 最短期租約：ㄧ年 : 可遷入日：即日 : 飼養寵物：不可 : 身分要求：家庭/上班族 : 房東提供：配有系統櫃裝潢，包括鞋櫃、電視櫃、衣櫃、桌椅、熱水器、電視、冰箱、 冷 : 氣、洗衣機、床、沙發、電陶爐等等 : *即日起即可看房，站內信聯絡 : 房仲、社宅專員請勿打擾，謝謝 : 走路3分鐘到全聯、8分鐘大慶夜市 : 15分鐘大慶車站，雙鐵共構 : 生活採買方面，距工學市場、福平市場約4分鐘車程，車程約7分鐘可達好市多Costco 。 : 交通方面，國道1號及74快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。 : https://i.imgur.com/uAjTIJu.jpg : https://i.imgur.com/J92yD9J.jpg : https://i.imgur.com/V4yeAss.jpg : https://i.imgur.com/RG8KvK0.jpg : https://i.imgur.com/1JwvkeV.jpg : https://i.imgur.com/gr3WXD2.jpg : https://i.imgur.com/IINzFPz.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 118.232.42.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/TaichungBun/M.1693296809.A.C80

推 g13290407 : 綠營支持者天堂!!讚啦!!08/29 16:15

→ Antihsieh : 房屋學系08/29 16:23

推 jimmy911112 : 這價位不含管沒車位貴翻08/29 16:32

推 sopzip : 房東大勝利08/29 16:34

推 q347 : 其實我看不懂你這篇重點在哪裡08/29 16:40

推 yes500: 有人包養過洋鬼子嗎08/29 16:40

→ q347 : 我2010起就放棄在台中買房了.......08/29 16:45

推 ICQ5920 : 房租還繳不起貸款啊08/29 16:57

→ ICQ5920 : 多的是房租大於貸款支出的社區08/29 16:58

推 ICQ5920 : 結論是房市是台灣經濟的火車頭08/29 16:58

→ jamestwo : 房價為什麼一定要跟入手價掛勾？應該是跟行情價吧08/29 17:06

推 alexantiy: 有錢人為啥都想包養08/29 17:06

推 ICQ5920 : 262那個感覺很像賣權利，二房東的概念08/29 17:06

→ jamestwo : 那早期火車站附近有些人當初買在高點買幾千萬的08/29 17:07

→ jamestwo : 那按入手價要租幾十萬，反而合理了？ 08/29 17:08

推 q347 : 台灣在雷曼的時候房價也沒跌 別傻了 08/29 17:13

推 ICQ5920 : 比方說賣房子但土地持分沒賣08/29 17:23

推 sowrey: 有人被洋鬼子包養過嗎08/29 17:23

→ ICQ5920 : 我社區有個賣給妹妹的，人家都1400左右成交08/29 17:24

→ ICQ5920 : 結果他實價600多 08/29 17:24

→ ICQ5920 : 聽說只有賣房，沒有賣地08/29 17:24

推 jamestwo : 當年的租押金更不透明吧，而且很多不是商用也是天價 08/29 17:26

→ Antihsieh : 台灣房價唯一跌的好像是 Sars 吧08/29 17:47

推 cw758: 到底要多有錢才會想包養08/29 17:47

噓 ur260 : 不喜歡價格可以去租別的…08/29 18:00

推 pariskivi : 就趕快買就好了 是買不起還是不想買08/29 18:35

推 IWE : 舊屋還能貸到八成？ 08/29 18:45

推 MikeShiver : 加入時間不等於購屋時間，看起來是111/6/22買的，8 08/29 19:55

→ MikeShiver : 50萬含車位，28.93p 08/29 19:55

推 ludi: 閨蜜上包養網還推薦我... 08/29 19:55

推 dreamdds : 2房2萬很正常08/29 20:43

推 kevin28 : 不想租 自己湊頭款買啊 08/29 21:23

→ li72716 : 先加入找房租房買房 再出租賣房 08/29 21:25

推 a1234shin : 大概是投資客想賣賣不掉才拿出來出租吧 08/29 21:28

→ li72716 : 或者本來就是房仲 不只一個物件 嘻嘻 08/29 21:33

推 peernut: 包養? 08/29 21:33

推 carlosalex : 這篇優質 另外一樓好急XD08/29 21:36

推 lahugh : 分析推 08/29 22:02

→ u81506243 : 看不懂，真心請問，貸款3萬租2萬1有賺頭嗎？08/29 22:13

推 q2520q : 911那時候好像也有跌吧，聽前公司的主管說，當時老08/29 22:13

→ q2520q : 闆就叫那個主管不管怎樣現在一定要買房，然後那個主08/29 22:13

推 xikimi: 現在包養網都這麼直接嗎08/29 22:13

→ q2520q : 管真的買在低價 08/29 22:13

→ shock0905 : 房價要崩 戰爭跟大地震選一個?08/29 22:34

推 danny0857 : 算成本沒啥意義，還不是按行情組，預算沒那麼多就是 08/29 23:00

→ danny0857 : 租條件差的 08/29 23:00

推 x40145 : 疫情前後差距超大，以前沒買沒後台租到死吧 08/29 23:26

推 Avero: 歐美包養真的很平常嗎? 08/29 23:26

推 iceonly : 貸3萬租2萬1當然有賺頭，因為3萬有大半是本金，賣掉08/29 23:35

→ iceonly : 的時候會全額還你 08/29 23:35

推 RaiGend0519 : 700萬租21K投報3.6%，挺高的 08/30 01:15

→ RaiGend0519 : 頭期140萬股利 + 利息 + 稅才是真成本08/30 01:21

→ RaiGend0519 : 一般人要加入遊戲真正難點就是頭期罷了08/30 01:23

推 ejoz: 男友上包養網 該放生嗎08/30 01:23

推 RaiGend0519 : 因為現金投報比較少人知道 08/30 02:22

推 RaiGend0519 : 成本的意思是頭期拿去股市滾的獲利=機會成本，加上 08/30 02:35

→ RaiGend0519 : 原本的利息跟稅就可以看作投資房產的總成本，稅計08/30 02:35

→ RaiGend0519 : 入房屋稅地產稅跟火險加一加相對成本來說也不少08/30 02:35

推 RaiGend0519 : 21K一年才25萬，一般人就搞一間出租不會去搞法人 08/30 02:51

推 FishRoom: 是這個包養平台嗎 08/30 02:51

推 bbsterence : 聽君一席話，勝讀十年書! 08/30 07:46

推 zzxcaa1 : 南區這幾年前一堆租金大於房貸的物件啊？最近比較 08/30 10:36

→ zzxcaa1 : 少了因為房價上漲 08/30 10:36

→ solidmiss : 那邊隔壁建案現在是翻倍賣 08/30 10:46