台中平均購屋總價首破千萬元　面積倒減9坪 ETtoday新聞雲 2023-11-03 18:08 https://house.ettoday.net/news/2615733 記者陳筱惠／台中報導 台中買房越來越困難！台中人買房每年預算須越拉越高，總價部分2023年首度正式突破千 萬元門檻，來到1014萬元。值得注意的是坪數卻是越縮越小，估價師認為，交易坪數恐會 縮減的更加嚴重，成交單價亦會高出不少，未來購屋預算只能不斷上修。 根據最新統計資料顯示，2023年上半年台中住宅大樓的平均交易坪數更下滑至僅剩46.4坪 ，若以單戶配置一個車位，以9坪計，扣除車位後為37.4坪，再減掉公設面積，公設比以 33%計，實際可使用的居住面積為約25坪。 「居住品質舒適度已不復以往，房貸壓力加重卻換來更小的住宅空間，蝸居問題日漸顯著 ！」 以坪數變化來說，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「過去從三代同堂來到 三代同鄰分戶的紅利，單戶居住人口愈來愈少，也是主流坪數縮小的因素之一。另外少子 化已成趨勢，甚至是不婚不生族比例也增加，基於市場需求轉型，開發商供給的交易坪數 也逐年走低。」 對此，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠則進一步表示：「數據以成屋 且不分屋齡的交易資料統計而出，顯見即便市場需求端已逐年壓低坪數，但購屋總價仍呈 遞增。」 「在薪資漲幅追不上房價增漲的情形下，總價過高的問題遠高於人口結構的改變，未來在 高房價下，交易坪數恐會縮減的更加嚴重，成交單價也會高出不少，民眾購屋預算只能不 斷上修。」陳孟筠說。 另外，高房價、薪資凍漲讓民眾的購買力下滑，對於不動產市場而言，不論是以自住或是 置產的角度，入手前的審慎思考期會再拉長，再加上目前金融管制狀況持續縮緊，以及政 策、工資、成本、供需面等的通膨帶來的「滯後性反應」也會逐漸顯現出來。 https://cdn2.ettoday.net/images/6546/d6546726.jpg ▲台中人買房每年預算須越拉越高，總價部分2023年首度正式突破千萬元門檻。（圖／記 者陳筱惠攝） https://cdn2.ettoday.net/images/7041/d7041354.jpg ▲高房價、薪資凍漲讓民眾的購買力下滑，對於不動產市場而言，不論是以自住或是置產 的角度，入手前的審慎思考期會再拉長，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝） https://cdn2.ettoday.net/images/7321/d7321284.jpg ▲台中市近年購屋平均總價變化表。（圖／正心不動產提供） -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(www.ptt-club.com.tw), 來自: 1.170.19.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt-club.com.tw/TaichungBun/M.1699092236.A.0F0

→ idealman : 翻譯：現在不買，以後更貴更小 11/04 18:52

→ egogeorge : 感謝媽媽市長支持炒房 11/04 18:57

推 seou : http://i.imgur.com/9ct1v16.jpg 11/04 19:06

推 windyroad : 盧粉覺得很讚 11/04 19:08

噓 apple6 : 民進黨內政部長林右昌：年輕人不是真的買不起房， 11/04 19:22

推 sunuzo: 是這個包養平台嗎 11/04 19:22

→ apple6 : 是沒規劃！ 11/04 19:22

→ apple6 : https://i.imgur.com/UEu2N19.jpg 11/04 19:22

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噓 windom : 炒房秘書市長 最對味 11/04 19:26

推 dreamdds : 謝謝政府 11/04 19:47

推 UNIQC: 交男友跟包養有什麼差別 11/04 19:47

噓 hstf : 盧媽自己選的，樓上一堆網軍 11/04 20:04

→ backpacker18: 南部房價這幾年漲幅比台中還高可是沒人罵xd 11/04 20:10

噓 a910n242 : 笑死了，原來居住正義是盧媽的政策？全台灣有哪個地 11/04 20:21

→ a910n242 : 方房價沒漲的？英皇居住正義丶司法改革失敗連館長 11/04 20:21

→ a910n242 : 都知道，只有上面那個說人網軍不知道嗎？ 11/04 20:21

推 dewaro: 包養網到底在紅什麼? 11/04 20:21

推 YaoTunZ : 綠營炒房叫促進經濟,盧秘炒房就是違背居住正義,對嗎 11/04 20:23

→ YaoTunZ : 反正綠能你不能~大家都習慣了,笑笑就好 11/04 20:24

推 radiwei : 盧媽的政策是空氣換新啦！ 11/04 20:34

推 s359999 : 秘書女馬、嘿精派系藝員、賤商合作，當然土地主人們 11/04 20:57

→ s359999 : 發大財？ 11/04 20:57

推 Elfego: 有人被包養嗎 11/04 20:57

噓 danny0857 : 盧黑真可憐，近幾年全台都漲怎麼不敢說 11/04 21:07

推 seou : 全台房價爆漲→盧媽的錯 懂!? 11/04 21:16

推 CrazyMika : 看來有房的是多數，難怪大家都滿意 11/04 22:03

噓 yychiuchang : 全台最多重劃區跟大面積建地的地方，結果房價繼續 11/04 22:12

→ yychiuchang : 吵，笑死 11/04 22:12

推 Nicodim: 求包養...管飽就好XD 11/04 22:12

推 smart80615 : 這不是全台都有的現象嗎? 11/04 22:40

推 whiteheart : 總太建設表示開心，社宅地蓋房子賣的好爽 11/04 23:55

推 tc1988 : 爽啦 11/05 01:12

噓 oldschool79 : 調降地價怎麼都沒人講？那些護航的呢？ 11/05 01:53

推 muzik : 收入都趕不上房價漲幅哈哈 11/05 02:11

推 Foning: 阿姨!我不想努力了(求包養) 11/05 02:11

推 fish005 : 面積減少20%，價格上升17%。樓下你算算這樣是漲多 11/05 10:16

→ fish005 : 少？ 11/05 10:16

推 Imhuang : 這是老百姓靠北也會繼續發生的問題吧，已經心死 11/05 10:21

推 GGishot : 路上一堆開跑車不是詐騙就是做房地產的 11/05 10:39